一石激起千層浪。

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認(rèn)房不認(rèn)貸，真的要來(lái)了 ！

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8月25日，據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道稱(chēng)，近日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》 ，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”以家庭為單位，只要是家庭成員在本地?zé)o住房，無(wú)論之前是否有貸款，都可以按照首套房貸政策。

當(dāng)前，包括西安在內(nèi)的眾多城市，房地產(chǎn)調(diào)控政策都是“因城施策”，而隨著該新政標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，將是一大利好。

不過(guò)，這次三部委是給出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的具體標(biāo)準(zhǔn)，各城市何時(shí)實(shí)施，還要看各城市最終落實(shí)情況而定。

另?yè)?jù)住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

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根據(jù)官方說(shuō)法，此次“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策將作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

這對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂是相當(dāng)利好的，對(duì)于西安來(lái)說(shuō)，也大有裨益。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策有利于改善性客群，對(duì)購(gòu)房者換房而言，只要將名下房產(chǎn)出售，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)貸款買(mǎi)房，在降低購(gòu)房成本的同時(shí)，也增加了房產(chǎn)的流通性。

而“認(rèn)房又認(rèn)貸”情況下，二套房的首付比例、房貸利率以及相關(guān)稅費(fèi)均明顯高于首套房，一定程度上阻礙了改善住房需求進(jìn)入市場(chǎng)。

從全國(guó)范圍來(lái)看，各地根據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際運(yùn)行的不同，購(gòu)房信貸政策的嚴(yán)格程度不同，各地對(duì)首、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的不同，可以分為“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”，嚴(yán)格程度依次遞減。

另外，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，當(dāng)前限購(gòu)較嚴(yán)格且執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的城市主要包括北京、上海、深圳、廣州、成都、西安、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、合肥、武漢、青島、福州、寧波、重慶、石家莊、珠海等十余個(gè)核心城市。

其中，個(gè)別城市二套首付比例較高，如北京、上海首付比例最低60%、50%（住宅），最高80%、70%（非住宅）。

而在西安，目前貸款比例最高達(dá)70%，對(duì)于許多改善家庭來(lái)說(shuō)，可謂是困難重重。

因此，認(rèn)房又認(rèn)貸政策也使得在這些城市二套房的認(rèn)購(gòu)成本過(guò)高，不利于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。

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本次，隨著三部委出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，將推動(dòng)各城市盡快落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

若在加上寬松的落戶(hù)政策，對(duì)于各地萎靡的樓市來(lái)說(shuō)，誰(shuí)能搶得先機(jī)，誰(shuí)就能快速走出獨(dú)立的樓市行情。

相信接下來(lái)，包括西安等各城市都會(huì)積極落實(shí)，但具體落地情況，要以當(dāng)?shù)爻鞘泄俜叫畔闇?zhǔn)。

那么，西安短時(shí)間內(nèi)有實(shí)現(xiàn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的操作空間嗎？

當(dāng)前，西安貸款比例最高達(dá)70%，對(duì)于許多改善家庭來(lái)說(shuō)，尤其是首次在西安購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，可謂是困難重重。

根據(jù)政策，二套房現(xiàn)有住房面積為90-144㎡的客戶(hù)，想在西安再買(mǎi)一套房源，首付比例基本都在5-6成， 相比其他城市，二套房的貸款比例過(guò)高。

不過(guò)，目前在西安買(mǎi)房，若首套房貸款結(jié)清的情況下，二套房可執(zhí)行首套房政策，但對(duì)于普通家庭來(lái)源，先還清幾十萬(wàn)的房貸，然后在西安買(mǎi)房，資金被占用，再次購(gòu)房困難極大。

而隨著三部門(mén)官宣認(rèn)房不認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)于想在西安購(gòu)房的家庭來(lái)說(shuō)，將大大降低首套房的貸款比例，降低了購(gòu)房門(mén)檻。

“認(rèn)房不 認(rèn)貸”對(duì)西安而言，每年幾十萬(wàn)人口落戶(hù)，一旦執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有利于釋放眾多購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)緩解目前 西安樓市尷尬局面極為有利。

不過(guò)，需要注意的是，新政策大概率不會(huì)一刀切，可能會(huì)按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，這樣才更有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

最后，對(duì)于三部門(mén)提到的新政，你怎么看？

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