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8月25日，住建部等三部門發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策說明當(dāng)前購(gòu)房領(lǐng)域開始出大招，對(duì)于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購(gòu)房市場(chǎng)提振具有積極的作用。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，此次政策的核心內(nèi)容是，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。政策出臺(tái)符合預(yù)期，市場(chǎng)期盼已久，市場(chǎng)效應(yīng)非常大。此次政策也是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升中的非常重磅政策。觀察目前中央和地方的政策，地方上出臺(tái)政策比較多，尤其是一些二線城市持續(xù)發(fā)布政策，但是市場(chǎng)方面依然很期待高層有一個(gè)更為統(tǒng)一的政策。此次三部門出臺(tái)政策，明確定調(diào)，對(duì)于后續(xù)各地房地產(chǎn)政策的開展具有非常好的指導(dǎo)價(jià)值。

此次政策通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

“該表述即‘認(rèn)房不認(rèn)貸’。換句話說，對(duì)于首套房的認(rèn)定，只看所在城市是否有房，而不看是否有貸款記錄。這就意味著認(rèn)房不認(rèn)貸政策成為了今年三季度以來最重磅的一項(xiàng)政策。這個(gè)政策的含義在于，過去若是執(zhí)行了認(rèn)房又認(rèn)貸政策，部分有過貸款記錄的購(gòu)房者，其換房方面可能會(huì)被認(rèn)定為二套房，進(jìn)而導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)首付比例和利率明顯偏高，導(dǎo)致購(gòu)房成本加大。而按照現(xiàn)在的政策，只要名下無(wú)房，那就可以按首套房進(jìn)行認(rèn)定。這就使得一些有過貸款記錄的購(gòu)房者，也可以享受到首套房的標(biāo)準(zhǔn)，即使得購(gòu)房的成本快速降低?！眹?yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)還指出，這次政策需要注意到一點(diǎn)，即這一政策是納入到一城一策的工具箱中的，是供各城市自主選用的。“我們認(rèn)為，這樣做有兩個(gè)好處。首先是和市場(chǎng)情況進(jìn)行了掛鉤，有助于政策的執(zhí)行更好吻合市場(chǎng)的需求。其次是對(duì)大城市的落實(shí)此類政策有更靈活的操作。一些大城市當(dāng)前市場(chǎng)存在冷熱并存的情況，后續(xù)可以根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的研判以更好地制定‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策。當(dāng)然我們認(rèn)為，鑒于一線城市目前對(duì)于認(rèn)房不認(rèn)貸執(zhí)行的呼聲，預(yù)計(jì)一線城市在8月底至9月初也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)新的房貸政策，即取消原來的認(rèn)房又認(rèn)貸政策，而改為認(rèn)房不認(rèn)貸政策?！?/p>

對(duì)于此項(xiàng)政策的出臺(tái)，業(yè)界分析指出，這將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

“此次政策對(duì)于降低購(gòu)房成本的影響，即使得更多購(gòu)房者享受到首套房的首付比例和利率優(yōu)惠。換句話說，購(gòu)房者既可以減少首付款的支付，同時(shí)也可以享受到降低房貸利率的好處。因此此次政策效應(yīng)是全面的，具有非常好的導(dǎo)向?！眹?yán)躍進(jìn)表示，近期購(gòu)房者要密切注意這個(gè)政策對(duì)于購(gòu)房方面的影響。因此這個(gè)政策客觀上能夠快速降低一些購(gòu)房成本。比如說按照一些大城市的購(gòu)房政策，二套房首付比例超過了70%，而按照現(xiàn)在新的政策，首付比例可以降低至35%。若按500萬(wàn)的房子進(jìn)行計(jì)算，其首付比例可以從350萬(wàn)減少為175萬(wàn)。換句話說，首付比例可以直接減少175萬(wàn)，相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)的35%。這樣看來，減負(fù)非常明顯，實(shí)實(shí)在在惠及購(gòu)房需求。

新民晚報(bào)記者 楊碩

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