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編輯｜吳亞

【資料圖】

縱觀一周地產(chǎn)圈大小事，本周看點(diǎn)（4.02-4.08）：①深圳明確：將取消安居房和人才房；②貝殼研究院：3月新房價(jià)格同比轉(zhuǎn)正，但仍處于近三年低位；③恒大公布境外債重組進(jìn)展，超20%債權(quán)人簽訂支持協(xié)議；④“江西地產(chǎn)一哥”隕落，新力控股4月13日從港交所退市；⑤貝殼回應(yīng)鏈家在北京、上海之外城市轉(zhuǎn)為加盟模式：消息不實(shí)。

政經(jīng)談

國家稅務(wù)總局：住房消費(fèi)呈現(xiàn)回暖跡象

4月6日在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，國家稅務(wù)總局局長王軍表示，稅收數(shù)據(jù)反映出今年以來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出“總體向好、逐月向好、下步還會(huì)更好一些的大態(tài)勢(shì)?！?/p>

他指出，消費(fèi)需求在逐步擴(kuò)大向好。一季度，住宿餐飲、文體娛樂、居民服務(wù)等接觸類服務(wù)業(yè)回升較為明顯，潛力較快釋放，銷售收入同比分別增長22.8%、13.7%和9.4%，較去年全年分別加快22.7個(gè)、17.6個(gè)和6.5個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)超過疫情前2019年的水平。商品零售平穩(wěn)較快恢復(fù)，銷售收入同比增長11.6%，較去年全年加快了3.4個(gè)百分點(diǎn)。

王軍強(qiáng)調(diào)，值得一提的是，住房消費(fèi)呈現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)業(yè)1-2月份銷售收入由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長2.3%，較去年全年加快19.5個(gè)百分點(diǎn)；3月份增速進(jìn)一步提升，同比增長17.9%。

住建部：確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務(wù)

住建部于4月7日舉辦全國自建房安全專項(xiàng)整治工作電視電話會(huì)議，會(huì)議指出，各地區(qū)、各部門要圍繞防風(fēng)險(xiǎn)、保安全這條主線，認(rèn)真抓好自建房排查整治常態(tài)化工作，有效消除存量、管住增量。

會(huì)議提到，要嚴(yán)格落實(shí)各方責(zé)任，對(duì)排查發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的經(jīng)營性自建房，抓緊實(shí)施分類整治，加快推進(jìn)危房解危。要抓緊開展非經(jīng)營性自建房摸底排查，認(rèn)真落實(shí)“快、準(zhǔn)、嚴(yán)、實(shí)”工作要求，確保今年6月底前完成所有自建房摸底排查任務(wù)。

土地市場

華潤置地2.9億元收購格律詩51%股權(quán)，需支付拆遷補(bǔ)償17.75億元

4月4日晚間，華潤置地公告稱，擬以2.9億元收購合營企業(yè)股權(quán)，以發(fā)展武漢項(xiàng)目；收購?fù)瓿珊?，合營企業(yè)將成為該公司的附屬公司，業(yè)績合并入賬。

根據(jù)搬遷補(bǔ)償協(xié)議，合營企業(yè)因拆除該土地而向土地所在村民委員會(huì)支付的搬遷補(bǔ)償金額不得超過17.75億元。華潤置地認(rèn)為，項(xiàng)目位于武漢市江岸區(qū)二環(huán)，拆改后重建將有較大規(guī)模，或成為具有區(qū)域影響力的綜合項(xiàng)目。

武漢城建從12家央國企中勝出，19.3億中簽廣州一宗地塊

4月4日下午，備受公眾期待的廣州荔灣區(qū)羊城食品廠地塊，通過搖號(hào)花落鄂系房企——武漢城建，成交總價(jià)約19.3億元、成交樓面價(jià)32199元/㎡、溢價(jià)率15%。

該宗地為廣州今年土拍首個(gè)搖號(hào)地塊，開拍前就引來10多家房企報(bào)價(jià)，保利、華潤置地、越秀、中海、招商等企業(yè)均報(bào)名。

此次摘地的武漢城建為擁有武漢國資背景的開發(fā)商，此前在2022年10月同為湖北房企的湖北聯(lián)投曾斥資32億元拿下天河區(qū)珠吉路瀝青攪拌廠地塊（對(duì)應(yīng)項(xiàng)目為聯(lián)投·文津府）。

觀樓市

深圳明確：將取消安居房和人才房

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布一則關(guān)于公開征求《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則（修訂征求意見稿）》意見的通告。通告在其起草說明中明確提到，深圳市住房建設(shè)局正在牽頭制定全市保障性住房相關(guān)政策，取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型，同時(shí)新增了保障性租賃任房、共有產(chǎn)權(quán)住房類型。

貝殼研究院：3月新房價(jià)格同比轉(zhuǎn)正，但仍處于近三年低位

貝殼研究院于4月7日發(fā)布一季度新房市場報(bào)告。報(bào)告顯示，2023年一季度新房案場指數(shù)溫和修復(fù)，客戶看房熱情有所改善。

但在經(jīng)歷連續(xù)2個(gè)月上漲后，3月新房案場指數(shù)已超過去一年平均水平，仍處于較冷與均衡狀態(tài)的邊界，距離2021年的較熱狀態(tài)還有不小差距。

對(duì)比二手帶看熱度來看，新房整體修復(fù)節(jié)奏慢、強(qiáng)度低。新房價(jià)格指數(shù)顯示，新房價(jià)格已實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月上漲，一季度平均環(huán)比漲幅為0.6%。繼單月同比連續(xù)17個(gè)月負(fù)增長后，3月價(jià)格同比迎來轉(zhuǎn)正，價(jià)格指數(shù)達(dá)到2022年以來最高水平，但距離2021年價(jià)格最高位仍有5%的增長距離，當(dāng)前價(jià)格依舊處于2020年以來低位。

從市場成交前瞻性指標(biāo)來看，3月新房案場指數(shù)和成交量KMI出現(xiàn)調(diào)整，并于3月最后一周回落至市場臨界狀態(tài)，顯示市場熱度降低，經(jīng)紀(jì)人對(duì)未來成交信心減弱，短期內(nèi)市場不確定性加大。

鄭州住房公積金調(diào)整政策：支持租房提取和剛需購房

鄭州住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于住房公積金租房提取和購房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》承租本市公租房、人才公寓、保障性租賃住房或其他租賃住房的，年度內(nèi)可通過“鄭好辦”線上平臺(tái)或線下多次提取住房公積金，單繳存家庭年提取金額為18000元，雙繳存家庭年提取金額為36000元。

針對(duì)剛性住房需求，購買家庭首套住房、首次使用住房公積金貸款、夫妻雙方均滿足貸款條件的，最高貸款金額為100萬元；僅購房人滿足貸款條件、家庭第二次使用住房公積金貸款、購買家庭第二套改善性住房的，最高貸款金額為80萬元。

資本圈

恒大公布債務(wù)重組進(jìn)展，超20%債權(quán)人簽訂支持協(xié)議

中國恒大于4月3日公告稱，公司與債權(quán)人特別小組的成員簽訂了三份重組支持協(xié)議，即“A組重組支持協(xié)議”、“景程重組支持協(xié)議”和“天基重組支持協(xié)議”，各方同意合作以促進(jìn)擬議重組的實(shí)施；上述債權(quán)人分別持有現(xiàn)有恒大和現(xiàn)有景程票據(jù)的未償還本金總額超過20%及35% 。

根據(jù)中國恒大此前披露的債務(wù)重組方案，其主要通過兩種方式對(duì)境外債進(jìn)行重組。第一種是，恒大將通過發(fā)行新的債券對(duì)原債券進(jìn)行置換，新債券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%。

此外，中國恒大也將協(xié)議安排債權(quán)人可以選擇將其可獲償金額轉(zhuǎn)換為：一，期限為5-9年的將由中國恒大發(fā)行的新票據(jù)；二，由五筆與恒大物業(yè)、恒大新能源汽車或中國恒大上市股票掛鉤的股權(quán)掛鉤票據(jù)構(gòu)成的組合，掛鉤方式包括由其擔(dān)保、掛鉤、可強(qiáng)制交換或可強(qiáng)制轉(zhuǎn)換對(duì)應(yīng)股票；三，上述兩者的組合。

本次重組的境外債則包括由恒大發(fā)行的本金總額為139.225億美元的美元高級(jí)擔(dān)保票據(jù)，以及由景程有限公司發(fā)行并由天基控股有限公司擔(dān)保的本金總額為52.26億美元的美元優(yōu)先票據(jù)。

花樣年控股：“清盤呈請(qǐng)”的聆訊日期延期，延遲公布年度業(yè)績

花樣年4月3日午間在港交所公告，“清盤呈請(qǐng)”于香港特區(qū)高等法院的聆訊日期延期至4月24日；公司核數(shù)師仍正就2022年業(yè)績開展審核工作，年度業(yè)績審核工作無法于3月31日或之前完成。公司將延遲公布2022年年度業(yè)績，股份繼續(xù)停止買賣。

往期公告顯示，因1.49億美元債到期未償還，花樣年在2022年5月24日被債權(quán)人申請(qǐng)“清盤”。此外，在2021年11月24日花樣年的附屬公司香港花樣年投資也曾因1.49億美元的貸款融資未償還，而被申請(qǐng)“清盤”。

房企圈

“江西地產(chǎn)一哥”新力控股將于4月13日退市

在已“暴雷”的房企中，新力控股率先倒下了。4月6日晚間，港交所發(fā)布公告稱，由于新力未能于3月19日或之前履行聯(lián)交所訂下的復(fù)牌指引而復(fù)牌，自4月13日上午9時(shí)起，新力的上市地位將予以取消。

目前在港交所停牌的17家內(nèi)房股里，新力是第一家被摘牌的。比新力控股更早停牌的內(nèi)房股有兩家，一家為中國地產(chǎn)，是太平協(xié)和集團(tuán)私有化之后，赴港上市并更名，該公司于3月30日公告根據(jù)港交所指引繼續(xù)停牌并延遲刊發(fā)2021年中報(bào)及2022年年報(bào)；另一家則是已經(jīng)復(fù)牌的中國中石控股。

作為曾經(jīng)的房企“黑馬”，新力于2019年11月正式登陸港交所，開盤4.03港元/股，但截至2021年9月20日停牌前，新力股價(jià)報(bào)0.5港元/股，總市值也停留在17.85億港元。

從對(duì)外披露的為數(shù)不多的財(cái)報(bào)可見，2019年新力權(quán)益銷售額升至451億元（人民幣，下同）,同比增長30.1%，但相比當(dāng)年的合約銷售額914.23億，權(quán)益比僅為49%，不到50%。2020年，新力總合約銷售額1137.35億元,應(yīng)占權(quán)益合約銷售額為504.20億元，權(quán)益比約為44%。

2021年半年報(bào)顯示，新力合約銷售額約587.89億元,應(yīng)占權(quán)益合約銷售額約270.39億元,權(quán)益比約為46%。從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，該公司一直維持較低的權(quán)益比。與之相對(duì)應(yīng)的是高負(fù)債。

據(jù)招股書披露，新力在2016年-2019年的負(fù)債總額分別為137.58億元、366.28億元、725.47億元、813.28億元。到了2020年，新力的負(fù)債總額有所回落，下降約5%至775億。但截至2021年6月，新力負(fù)債總額達(dá)到918.04億元。

在2021年10月，新力約2.4億美元的優(yōu)先票據(jù)到期。此后至今的18個(gè)月里，新力不僅沒有償債計(jì)劃，更無任何債務(wù)重組方案出爐。這期間，新力所發(fā)公告涉及內(nèi)容最多的是項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)與交付，以及定期披露銷售進(jìn)度。

據(jù)港交所《上市規(guī)則》顯示，可以對(duì)連續(xù)停牌18個(gè)月的上市公司進(jìn)行摘牌。新力是在2021年9月停牌的，而更多的房企在2022年3月開始停牌。

換言之，半年之后即今年9月，將有10家左右的內(nèi)房股會(huì)走到退市的懸崖邊上，這些房企包括世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國、奧園、南?？毓?、陽光100等。

寶能將處置旗下多處資產(chǎn)：包括信托貸款債權(quán)及深圳寶能科技園部分房產(chǎn)

據(jù)多家媒體報(bào)道，寶能集團(tuán)旗下的深圳市寶能汽車有限公司和寶能地產(chǎn)委托銀通前海金融轉(zhuǎn)讓旗下多處債權(quán)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)分別為寶能地產(chǎn)委托貸款債權(quán)和寶能汽車信托貸款債權(quán)，包括深圳龍崗寶能科技園等多個(gè)抵押物和質(zhì)押物。

寶能集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示，在2023年經(jīng)營工作會(huì)議上，集團(tuán)創(chuàng)始人姚振華曾表示，“將持續(xù)推進(jìn)流動(dòng)性困難化解工作，推動(dòng)理財(cái)兌付、資產(chǎn)處置、融資展期及債務(wù)優(yōu)化重組等工作取得重大的階段性成果?！?/p>

富力地產(chǎn)：去年虧損達(dá)上年末凈資產(chǎn)的19%

4月4日，富力地產(chǎn)關(guān)于發(fā)生超過上年末（2021年末）凈資產(chǎn)百分之十的重大損失的公告。

公告披露，2022年富力地產(chǎn)凈虧損157.79億元，虧損金額達(dá)到上年末（2021年末）凈資產(chǎn)828.59億元的19%。

對(duì)于重大損失的原因，富力地產(chǎn)解釋，2022年由于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營情況下行，影響市場對(duì)中國房地產(chǎn)的信心，導(dǎo)致公司銷售下降；加上人民幣兌美元貶值導(dǎo)致匯兌虧損，以及投資物業(yè)公允價(jià)值減值，致使公司2022年度產(chǎn)生凈虧損。

富力地產(chǎn)表示，2023年，公司預(yù)計(jì)經(jīng)營環(huán)境將進(jìn)一步改善且經(jīng)濟(jì)將恢復(fù)穩(wěn)定。2023年開局穩(wěn)定，在春節(jié)假期過后預(yù)售量環(huán)比有所改善，成交量顯著回升。隨著市場持續(xù)復(fù)蘇，公司將推出新產(chǎn)品并增加可售資源。隨著施工量逐步增加可售資源將主要包括可帶來即時(shí)現(xiàn)金流的已完工存貨，以及未來將提供流動(dòng)性的新可售資源。

股價(jià)首度跌破1元，藍(lán)光發(fā)展或?qū)⒈唤K止上市

藍(lán)光發(fā)展于4月7日發(fā)布公告稱，公司股票4月6日的收盤價(jià)為0.95元/股，首次低于1元，將面臨強(qiáng)制退市風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)上交所的股票上市規(guī)則，如果公司股票連續(xù)20個(gè)交易日的每日股票收盤價(jià)均低于1元，公司股票可能被上交所終止上市交易。

此前，藍(lán)光發(fā)展的上市地位已經(jīng)遭遇過一次威脅。在1月13日，其曾公告稱，預(yù)計(jì)2022年度期末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約為-208.21億元。根據(jù)上交所的有關(guān)規(guī)定，公司股票將被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，在公司股票簡稱前冠以“*ST”字樣。

藍(lán)光發(fā)展為1990年成立的藍(lán)光控股集團(tuán)旗下公司，于2015年4月完成借殼上市。到了2019年，藍(lán)光發(fā)展的銷售額突破千億規(guī)模。但在業(yè)績高速增長的同時(shí)，其財(cái)務(wù)問題也逐漸顯現(xiàn)。

2021年7月，藍(lán)光發(fā)展首次出現(xiàn)公開市場債券違約。為了自救，藍(lán)光發(fā)展曾嘗試出售項(xiàng)目、引入戰(zhàn)投，甚至跨界光伏領(lǐng)域，但最終都未能解決其債務(wù)問題。

可查詢的公告數(shù)據(jù)顯示，2021年藍(lán)光發(fā)展僅錄得466億元的銷售額，同比腰斬；2022年上半年，銷售額縮水至26.35億元；至2022年6月，其資產(chǎn)負(fù)債率為98.96%，同比上升2.95個(gè)百分點(diǎn)。

最新公告顯示，截止今年4月4日，藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額攀升至420.55億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式)。

華僑城將國內(nèi)首個(gè)寶格麗公寓51%股權(quán)賣給了“A股游戲王”

4月3日，華僑城（亞洲）發(fā)布公告稱，旗下子公司將轉(zhuǎn)讓上海首馳企業(yè)管理有限公司51%的股權(quán)、總價(jià)為6.12億元，預(yù)計(jì)二季度完成出售；出售完成后，上海首馳將不再為集團(tuán)的附屬公司。

上海首馳的核心資產(chǎn)為我國第一家寶格麗公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)蘇州河畔，毗鄰上海總商會(huì)舊址，主要由1幢48層、150米超高層建筑組成，公寓的月租金高達(dá)6萬元-15萬元。

本次與華僑城亞洲交易的對(duì)象為上海盛芬徠企業(yè)咨詢合伙企業(yè)（有限合伙），該公司系“A股游戲王”世紀(jì)華通旗下附屬公司。

貝殼回應(yīng)鏈家在北京、上海之外城市轉(zhuǎn)為加盟模式：消息不實(shí)

4月5日晚間，有媒體報(bào)道稱，“貝殼旗下房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營品牌鏈家，計(jì)劃將除北京、上海以外的27座城市的直營門店轉(zhuǎn)型為加盟店?！睂?duì)此，貝殼方面稱為“不實(shí)消息”。

貝殼稱，鏈家沒有開放加盟計(jì)劃，僅在廈門、中山、無錫三個(gè)城市啟動(dòng) “合伙經(jīng)營、直營管理” 的鏈家合伙人2.0模式，僅接受原鏈家體系商圈經(jīng)理、總監(jiān)等成為合伙人，基于鏈家品牌管理規(guī)范，負(fù)責(zé)開展門店的日常經(jīng)營管理。同時(shí)，該模式下鏈家仍保留鏈家城市總監(jiān)或總經(jīng)理等管理崗位，即實(shí)行“合伙經(jīng)營、直營管理”。

貝殼強(qiáng)調(diào)，此項(xiàng)模式調(diào)整被認(rèn)為是鏈家在2019年后的又一次模式探索。2019年，鏈家曾在各個(gè)城市陸續(xù)推出了“SP合伙人計(jì)劃”，讓優(yōu)秀的商圈經(jīng)理成為了門店合伙人，激發(fā)其經(jīng)營主動(dòng)性，并分享更多的經(jīng)營成果。

貝殼稱，鑒于該計(jì)劃的良好效果，此次在廈門、中山、無錫這樣鏈家規(guī)模小的城市推出“合伙人計(jì)劃2.0”，面向原鏈家商圈經(jīng)理、區(qū)域總監(jiān)等運(yùn)營人員開放，將進(jìn)一步鼓勵(lì)他們發(fā)揮自身才干，激發(fā)經(jīng)營活力。

據(jù)貝殼披露的財(cái)報(bào)顯示，2022年全年，公司支持并賦能了平臺(tái)超過3000家門店的合并，致力于提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)者的留存，從業(yè)時(shí)間更長且績優(yōu)的經(jīng)紀(jì)人占比提高；改善鏈家的運(yùn)營，從2021年至2022年，鏈家虧損門店占比下降了7個(gè)百分點(diǎn)。

至于鏈家，則成立于2001年；2018年4月，鏈家宣布成立新平臺(tái)貝殼找房。到了2018年5月，鏈家被分為三大并行的業(yè)務(wù)板塊：直營、加盟、找房信息平臺(tái)，相對(duì)應(yīng)的品牌產(chǎn)品分別為鏈家、德佑和貝殼找房。

2020年8月13日，貝殼于紐交所正式掛牌上市，成為中國居住服務(wù)平臺(tái)第一股。最新財(cái)報(bào)顯示，2022年全年，貝殼凈收入607億元，同比下降24.9%；2022年凈虧損為13.97億元，全年經(jīng)調(diào)整凈利潤為28.43億元。

對(duì)于凈收入下降的原因，貝殼稱，受2022年市場情緒低迷及COVID-19反復(fù)擾動(dòng)公司營運(yùn)，全年總交易額由2021年的38535億元減少32.3%至2022年的26096億元。

（結(jié)合各部委官網(wǎng)信息、省市區(qū)政府官網(wǎng)信息、企業(yè)公告、搜狐財(cái)經(jīng)報(bào)道整理，部分援引經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道。）

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