近日，關(guān)于明星張杰、謝娜夫婦買(mǎi)豪宅疑似“跳單”的話題引發(fā)熱議。據(jù)稱，H作為房產(chǎn)中介，曾在2019年兩次為張杰、謝娜帶看該套位于上海市中心的豪宅房源，后者以不喜歡該房為由沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)。這無(wú)論是對(duì)于中介，還是對(duì)于每一個(gè)在大城市有看房買(mǎi)房經(jīng)歷的人來(lái)說(shuō)，倒是再熟悉不過(guò)的場(chǎng)景，并不令人意外。但后來(lái)H中介發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東(某投資公司，非個(gè)人產(chǎn)權(quán))并購(gòu)買(mǎi)了該房源，從而避開(kāi)了約120萬(wàn)的中介費(fèi)(當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)價(jià)值約6000萬(wàn)，中介費(fèi)按2%計(jì))。

H同時(shí)附上了聊天截圖以及謝娜、張杰方看房的照片，并自稱當(dāng)年在想找對(duì)方要一個(gè)說(shuō)法時(shí)，受到了對(duì)方律師的威脅，H自認(rèn)沒(méi)有和明星“較量”的勝算，所以暫時(shí)忍氣吞聲。

謝娜、張杰方也迅速發(fā)表律師聲明，否認(rèn)了跳單、威脅，并表示H中介的偷拍行為嚴(yán)重侵犯了張杰與謝娜的肖像權(quán)與隱私權(quán)。但是H中介隨即曬出和張杰司機(jī)的對(duì)話錄音，佐證這套房子就是H帶眾人一起看的那套。截至目前，雙方暫未分出勝負(fù)，各自說(shuō)法的真?zhèn)慰赡芤写M(jìn)入法律流程后，由相關(guān)部門(mén)去證實(shí)。

看來(lái)動(dòng)輒房?jī)r(jià)兩三個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)，連身家豐厚的明星也覺(jué)得肉疼，否則也不會(huì)冒著名聲受累的危險(xiǎn)在這個(gè)環(huán)節(jié)精心操作一番。不過(guò)“跳單”只是一個(gè)約定俗成的術(shù)語(yǔ)，并不是嚴(yán)格的法律概念，其成立也要具有一定的要件。在房產(chǎn)中介領(lǐng)域，一般指上下家已經(jīng)與中介公司簽署了相關(guān)協(xié)議，并利用中介公司提供的信息與機(jī)會(huì)，跳過(guò)中介公司私下達(dá)成交易的行為。目前H并沒(méi)有拿出謝娜、張杰方與其有任何書(shū)面協(xié)議的證據(jù)。最為關(guān)鍵的是，這套房源并非獨(dú)家房源，謝娜、張杰可以找H帶看，也可以找M帶看，H獲得的業(yè)主報(bào)價(jià)如果高于別家，在他這里成交的可能性則更為渺茫。

進(jìn)一步說(shuō)，如果H全程所提供的服務(wù)，只不過(guò)是帶著謝娜、張杰去開(kāi)了兩次門(mén)，一次攤60萬(wàn)，的確說(shuō)不過(guò)去，換誰(shuí)都想跳。

實(shí)事求是地說(shuō)，相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)中介的從業(yè)壁壘還停留在小西服加電動(dòng)車的階段，行業(yè)口碑不彰，吸引不到高素質(zhì)人才，至于專業(yè)素養(yǎng)，更是隨緣。好在近幾年隨著一些知名品牌的加入，從業(yè)人員素質(zhì)大有改觀，這個(gè)行業(yè)本科生已經(jīng)不鮮見(jiàn)，乃至吸引到碩士、博士前來(lái)就業(yè)。但這個(gè)行業(yè)目前給買(mǎi)賣(mài)雙方所提供的價(jià)值，理應(yīng)要高于“給上家房源掛牌，為下家?guī)Э捶吭?rdquo;。中介費(fèi)盡管不便宜，但一定有愿意為高品質(zhì)服務(wù)、為安心交易買(mǎi)單的客戶。否則以現(xiàn)在一二線城市，小則幾百萬(wàn)，大則數(shù)千萬(wàn)元的房產(chǎn)總價(jià)論，兩三個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)并不是一個(gè)小數(shù)字，要讓人覺(jué)得這個(gè)錢(qián)花得值，花得該，必須提供與之相匹配的附加值，這也是房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)存在的價(jià)值所在。

最近還有一則房產(chǎn)交易新聞同樣刷屏，同樣是在上海，因?yàn)殂y行房貸批遲了兩個(gè)月，上海一買(mǎi)房人合同違約被賣(mài)家起訴，要求解除合同并賠償490萬(wàn)元，且賣(mài)家已經(jīng)勝訴，買(mǎi)房人一并損失的還有已經(jīng)入場(chǎng)的裝修費(fèi)。這里面年輕的買(mǎi)房人自己當(dāng)然有責(zé)任，但在業(yè)內(nèi)看來(lái)，恰恰是她找的中介失職，沒(méi)有給委托人把控好風(fēng)險(xiǎn)，連“放貸時(shí)間以銀行批復(fù)為準(zhǔn)”這樣的條款都不懂得加入買(mǎi)房協(xié)議，硬是把一樁本來(lái)委托人完全可以占據(jù)主動(dòng)的交易(因買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的為高總價(jià)商住房，雖不限購(gòu)，但升值幅度有限，因而在市場(chǎng)上并不吃香)，做成了現(xiàn)在這副樣子，令人錯(cuò)愕，也難免替買(mǎi)家不值。

如果買(mǎi)家一開(kāi)始找的是一個(gè)靠譜的中介，從房源盡調(diào)、合同細(xì)節(jié)、貸款輔助、交易風(fēng)險(xiǎn)各個(gè)方面都能替委托人考慮清楚，兩個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)自然也就物有所值。細(xì)想一下，中介若能提供如此細(xì)致專業(yè)的服務(wù)，包括明星在內(nèi)，也就不太會(huì)有人想到要去“跳單”，反而可能會(huì)主動(dòng)找上門(mén)。

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