近日，關于明星張杰、謝娜夫婦買豪宅疑似“跳單”的話題引發(fā)熱議。據稱，H作為房產中介，曾在2019年兩次為張杰、謝娜帶看該套位于上海市中心的豪宅房源，后者以不喜歡該房為由沒有購買。這無論是對于中介，還是對于每一個在大城市有看房買房經歷的人來說，倒是再熟悉不過的場景，并不令人意外。但后來H中介發(fā)現二人已私下聯系房東(某投資公司，非個人產權)并購買了該房源，從而避開了約120萬的中介費(當時該房產價值約6000萬，中介費按2%計)。

H同時附上了聊天截圖以及謝娜、張杰方看房的照片，并自稱當年在想找對方要一個說法時，受到了對方律師的威脅，H自認沒有和明星“較量”的勝算，所以暫時忍氣吞聲。

謝娜、張杰方也迅速發(fā)表律師聲明，否認了跳單、威脅，并表示H中介的偷拍行為嚴重侵犯了張杰與謝娜的肖像權與隱私權。但是H中介隨即曬出和張杰司機的對話錄音，佐證這套房子就是H帶眾人一起看的那套。截至目前，雙方暫未分出勝負，各自說法的真?zhèn)慰赡芤写M入法律流程后，由相關部門去證實。

看來動輒房價兩三個點的中介費，連身家豐厚的明星也覺得肉疼，否則也不會冒著名聲受累的危險在這個環(huán)節(jié)精心操作一番。不過“跳單”只是一個約定俗成的術語，并不是嚴格的法律概念，其成立也要具有一定的要件。在房產中介領域，一般指上下家已經與中介公司簽署了相關協議，并利用中介公司提供的信息與機會，跳過中介公司私下達成交易的行為。目前H并沒有拿出謝娜、張杰方與其有任何書面協議的證據。最為關鍵的是，這套房源并非獨家房源，謝娜、張杰可以找H帶看，也可以找M帶看，H獲得的業(yè)主報價如果高于別家，在他這里成交的可能性則更為渺茫。

進一步說，如果H全程所提供的服務，只不過是帶著謝娜、張杰去開了兩次門，一次攤60萬，的確說不過去，換誰都想跳。

實事求是地說，相當長一段時間內，房產中介的從業(yè)壁壘還停留在小西服加電動車的階段，行業(yè)口碑不彰，吸引不到高素質人才，至于專業(yè)素養(yǎng)，更是隨緣。好在近幾年隨著一些知名品牌的加入，從業(yè)人員素質大有改觀，這個行業(yè)本科生已經不鮮見，乃至吸引到碩士、博士前來就業(yè)。但這個行業(yè)目前給買賣雙方所提供的價值，理應要高于“給上家房源掛牌，為下家?guī)Э捶吭?rdquo;。中介費盡管不便宜，但一定有愿意為高品質服務、為安心交易買單的客戶。否則以現在一二線城市，小則幾百萬，大則數千萬元的房產總價論，兩三個點的中介費并不是一個小數字，要讓人覺得這個錢花得值，花得該，必須提供與之相匹配的附加值，這也是房產中介這個行業(yè)存在的價值所在。

最近還有一則房產交易新聞同樣刷屏，同樣是在上海，因為銀行房貸批遲了兩個月，上海一買房人合同違約被賣家起訴，要求解除合同并賠償490萬元，且賣家已經勝訴，買房人一并損失的還有已經入場的裝修費。這里面年輕的買房人自己當然有責任，但在業(yè)內看來，恰恰是她找的中介失職，沒有給委托人把控好風險，連“放貸時間以銀行批復為準”這樣的條款都不懂得加入買房協議，硬是把一樁本來委托人完全可以占據主動的交易(因買賣標的為高總價商住房，雖不限購，但升值幅度有限，因而在市場上并不吃香)，做成了現在這副樣子，令人錯愕，也難免替買家不值。

如果買家一開始找的是一個靠譜的中介，從房源盡調、合同細節(jié)、貸款輔助、交易風險各個方面都能替委托人考慮清楚，兩個點的中介費自然也就物有所值。細想一下，中介若能提供如此細致專業(yè)的服務，包括明星在內，也就不太會有人想到要去“跳單”，反而可能會主動找上門。

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