近日，關(guān)于“張杰謝娜跳單買(mǎi)房”的話題引發(fā)熱議。隨后，謝娜張杰方發(fā)表律師聲明、成交中介回應(yīng)等話題也頻上熱搜。

2月7日，有自媒體發(fā)文稱，其朋友H是豪宅經(jīng)紀(jì)人，在2019年兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不購(gòu)買(mǎi)。后來(lái)H經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心，并購(gòu)買(mǎi)了該房源，避開(kāi)大額中介費(fèi)。該文同時(shí)附上了聊天截圖以及謝娜張杰方看房的照片。

目前該事件還未明朗，仍在發(fā)酵。

奧一新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)網(wǎng)友們除了好奇該事件的真實(shí)情況，還對(duì)“跳單”抱有許多疑問(wèn)。

“跳單”，是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)熱門(mén)的話題。之前熱播電視劇《安家》中也有這一劇情，劇中中介房似錦辛苦跑遍上海灘找到的獨(dú)家房源，最后卻遭客戶跳單。

網(wǎng)友：“買(mǎi)便宜的房源還犯法?”律師：如果屬于“跳單行為”，違法

有網(wǎng)友表示“跳單很正常，貨比三家，買(mǎi)便宜得很正常”，也有網(wǎng)友認(rèn)為“享受中介的服務(wù)卻不愿意付費(fèi)不應(yīng)該”。

什么是“跳單”?多家中介比較之下選擇便宜的房源還會(huì)導(dǎo)致“跳單”嗎?不少人關(guān)心這類的問(wèn)題。

記者聯(lián)系采訪了廣東中矩律師事務(wù)所黃奇和律師，他表示——

“跳單”是一個(gè)行業(yè)術(shù)語(yǔ)，并不是嚴(yán)格的法律概念，主要存在于中介領(lǐng)域，是指買(mǎi)受人或出賣(mài)人已經(jīng)與中介公司簽署了相關(guān)協(xié)議，并利用中介公司提供的信息與機(jī)會(huì)，跳過(guò)中介公司私下達(dá)成交易的行為。

奧一新聞?dòng)浾邚狞S奇和律師了解到，《民法典》實(shí)施之前，對(duì)于“跳單”行為，法院主要依據(jù)《合同法》及雙方約定并結(jié)合誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)違約方進(jìn)行處罰。

《民法典》實(shí)施后，第九百六十五條對(duì)“跳單”作出明確規(guī)定：“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。”此條款是新增條款。

換句話說(shuō)，“跳單”行為是違法的。

如何認(rèn)定“跳單”

律師：要看買(mǎi)方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)

在法律中又是如何認(rèn)定“跳單”行為的呢?黃奇和律師表示——

實(shí)踐中主要是看買(mǎi)方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件。一般情況下，賣(mài)方將同一房屋通過(guò)多個(gè)中介公司掛牌出售，如果買(mǎi)方并未利用該中介公司提供的信息、交易機(jī)會(huì)等條件，而是通過(guò)其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，進(jìn)而達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不應(yīng)認(rèn)定“跳單”違約。

此外，在“張杰謝娜疑似跳單買(mǎi)房”的事件中有關(guān)是否侵犯肖像權(quán)、誹謗的問(wèn)題上，黃奇和律師表示，拍照行為是否侵犯隱私權(quán)需要看拍照行為是否得到了當(dāng)事人的同意。若在未經(jīng)過(guò)當(dāng)事人許可的情況下進(jìn)行拍照，并且在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行傳播的因?yàn)?，涉嫌侵犯?dāng)事人的隱私。

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