日前，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行。根據(jù)該規(guī)定，人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。“法拍房全面限購(gòu)”靴子落地。(見(jiàn)12月27日《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》)

“法拍房”一直是個(gè)樓市熱詞。不僅因?yàn)槠浯嬖?ldquo;撿漏”的可能性，也因?yàn)橛胁幌拶?gòu)的“后門(mén)”。不少人通過(guò)競(jìng)買(mǎi)法拍房實(shí)現(xiàn)了安家夢(mèng)，但也有不少人將不限購(gòu)的法拍房視為炒房機(jī)會(huì)，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，也讓法拍房的政策善意打了折扣。

過(guò)去，法拍房是否限購(gòu)，由各地相關(guān)部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況作出規(guī)定，大多數(shù)地方較為寬松。如此一來(lái)，不少地方的人都可以參加某個(gè)地方法拍房的網(wǎng)上拍賣(mài)，輕松繞過(guò)某些限制條件。而今，最高法將這個(gè)“后門(mén)”關(guān)閉，凡是參加司法拍賣(mài)，必須符合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，不符合購(gòu)買(mǎi)條件的人不管是想從法拍房市場(chǎng)“撿漏”，還是想利用法拍房進(jìn)行炒房，幾乎都不再可能。

此舉相當(dāng)于規(guī)范了法拍房的政策要求，有望改變過(guò)去一些地方在參拍資格上“各自為政”的狀況，同時(shí)有助于抑制法拍房投機(jī)行為，堵死“破限購(gòu)”的漏洞，某種角度上，這也是對(duì)“房住不炒”政策的呼應(yīng)。

今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)。”此次法拍房限購(gòu)新規(guī)給現(xiàn)行政策“打補(bǔ)丁”，也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明國(guó)家不會(huì)放任炒房暗道的存在。

“無(wú)資格不參拍”的法拍房新政揭示出，合乎購(gòu)房條件的剛需抑或改善族，可以通過(guò)這種方式實(shí)現(xiàn)住有所居，但對(duì)于投機(jī)性需求和炒房客來(lái)說(shuō)，此路不通。

進(jìn)而言之，這提示房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)主管部門(mén)，在制定可能影響樓市走向及市場(chǎng)情緒的政策意見(jiàn)時(shí)，要契合國(guó)家大政方針，向市場(chǎng)和大眾傳遞正確的預(yù)期導(dǎo)向。只有從實(shí)際出發(fā)、呼應(yīng)頂層設(shè)計(jì)的政策才有針對(duì)性和生命力，否則不僅會(huì)破壞總體政策導(dǎo)向，也注定不會(huì)長(zhǎng)久。

關(guān)鍵詞： 法拍房 全面限購(gòu) 炒房客 投機(jī)性需求