據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)消息，23日凌晨，南京七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，《通知》提出，支持剛性購(gòu)房需求，完善住房限購(gòu)政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

《通知》明確，優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，商品住宅項(xiàng)目向本市戶籍無(wú)房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。南京市住房保障和房產(chǎn)局解讀稱(chēng)，為優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，《通知》明確，商品住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實(shí)現(xiàn)住有所居。本市戶籍無(wú)房家庭是指，本市戶籍單身人士、居民家庭(配偶雙方及未成年子女)申請(qǐng)開(kāi)具購(gòu)房證明時(shí)，無(wú)住房登記及房產(chǎn)交易合同備案信息。

最近一段時(shí)間關(guān)于南京連夜推出的新政，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)最大的感覺(jué)就是出乎意料，但是仔細(xì)想想又都是情理之中，為什么這么說(shuō)呢?

首先，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)其實(shí)在中國(guó)還處于一個(gè)較為初級(jí)的發(fā)展階段，對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，我們都沒(méi)能經(jīng)歷過(guò)一個(gè)完整的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期，在這樣的情況下，大家對(duì)于房地產(chǎn)的理解還是有非常大的問(wèn)題。根據(jù)著名的諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主席勒所寫(xiě)的《敘事經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書(shū)的論述，幾乎所有人對(duì)于房地產(chǎn)都有一種財(cái)富幻覺(jué)，這就是最近一二十年，大家周?chē)刑嗟挠H戚朋友鄰居們通過(guò)房地產(chǎn)的交易獲得了家庭財(cái)富的增值，有些人甚至直接讓自己的家庭財(cái)富實(shí)現(xiàn)了幾倍杠桿的高增長(zhǎng)，這一切都是房地產(chǎn)所帶來(lái)的財(cái)富幻覺(jué)，雖然說(shuō)是幻覺(jué)卻是切切實(shí)實(shí)的財(cái)富增值，這讓很多人都從心底里認(rèn)同了房地產(chǎn)的財(cái)富價(jià)值，也正是如此雖然我們反復(fù)在說(shuō)“房住不炒”，但是大家的觀念想要改變可能真的不是輕易的事情。

其次，面對(duì)著各地不斷升級(jí)的房地產(chǎn)調(diào)控，正所謂“上有政策，下有對(duì)策”，假離婚無(wú)疑就是其中最有特點(diǎn)的一種。所謂“假離婚”又被稱(chēng)為離婚不離家，是一種通過(guò)離婚的形式，造成名義上的財(cái)產(chǎn)分割，從而規(guī)避各地政府對(duì)于房地產(chǎn)的限購(gòu)政策，從而取得買(mǎi)房資格的一種手段。雖然從名義上來(lái)說(shuō)，夫妻雙方已經(jīng)離婚，不是法定的夫妻關(guān)系了，但是實(shí)際上雙方依然生活在一起，假離婚的目的依然是為了能夠獲得買(mǎi)房資格或者降低買(mǎi)房的首付比例，這無(wú)疑是一種在限購(gòu)政策下所產(chǎn)生的畸形手段。因此，面對(duì)著這樣的情況，在堅(jiān)持“房住不炒”政策的前提下，南京就開(kāi)始對(duì)“假離婚”開(kāi)刀了，南京的政策雖然說(shuō)沒(méi)有辦法根本上解決假離婚問(wèn)題，但是也不失為一種手段。

第三，為什么南京的限制手段是能夠起效的?這是因?yàn)閷?duì)于夫妻雙方來(lái)說(shuō)，最好的解決辦法就是先離婚獲得買(mǎi)房資格或者降低首付比例，等到買(mǎi)到房了之后再?gòu)?fù)婚，如果是沒(méi)有政策限制的話，這樣的操作只是短時(shí)間離婚其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)不大，但是一旦追溯2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房的話，那么想要取得買(mǎi)房資格，就需要假離婚2年以上，這無(wú)疑會(huì)大大增加假離婚的風(fēng)險(xiǎn)，讓離婚所帶來(lái)的問(wèn)題將會(huì)更加嚴(yán)重，所以如果想要離婚買(mǎi)房的話，真的要好好掂量一下到底要不要冒這么大風(fēng)險(xiǎn)了。

南京這次的政策，無(wú)疑開(kāi)了一個(gè)好頭，對(duì)于各地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控提供了更好的借鑒思路。

關(guān)鍵詞： 限購(gòu)新政 假離婚 追溯