關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一手房，為什么大多數(shù)人，不能自己選擇銀行，是有一些原因的，得一分為二的看待這個(gè)問(wèn)題，理論上可以選擇，但是實(shí)際上沒(méi)得選擇，為什么呢?

一是貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，有一些區(qū)別;

商業(yè)貸款和公積金貸款，是兩套不同的體系;

也有一些共性，一般可選擇的銀行不是很多，特別是公積金貸款，都是指定的銀行放款，而且要求開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，特別是期房，開(kāi)發(fā)商要和公積金管理中心，簽訂一個(gè)合約;

商業(yè)貸款，理論上只要開(kāi)發(fā)商在那個(gè)銀行，有賬戶(hù)就可以貸款，因?yàn)榉趴罘奖?

但是，房屋按揭貸款屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，各個(gè)銀行都在搶這塊肉，那就要求開(kāi)發(fā)商獨(dú)家簽約，才會(huì)給開(kāi)發(fā)商貸款，抵押等等，里面的事情很多，哈;

二是期房貸款和現(xiàn)房貸款，也有一些區(qū)別，得一分為二的來(lái)進(jìn)行選擇;

現(xiàn)房的手續(xù)，還好一些，只要在房管局備案，網(wǎng)簽，就算上國(guó)家機(jī)構(gòu)監(jiān)管了，算上是有實(shí)物存在了，那么按揭貸款，就會(huì)以抵押的形式來(lái)進(jìn)行;

期房的按揭貸款，是需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行擔(dān)保的，會(huì)簽訂一些列的資產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議的;

三是為什么實(shí)際操作中，很少有人能能自己選擇銀行呢?

這些手續(xù)，開(kāi)發(fā)商都幫著跑了，會(huì)派專(zhuān)人來(lái)做這些工作，節(jié)省人力物力資源;

若是購(gòu)房者自己跑按揭，那就跑斷腿了，還要求提供開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，擔(dān)保，抵押，備案，網(wǎng)簽等等，自己的手續(xù)還需要，工作證明，身份證，流水，結(jié)婚證們，單身證明，戶(hù)口本等等;

自己辦理，會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間和資源，所以為了避免類(lèi)似麻煩，開(kāi)發(fā)商會(huì)同一指定銀行辦理;

這樣方便辦理，節(jié)省資源，銀行，開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房人都受益，就這么簡(jiǎn)單了!

關(guān)鍵詞： 買(mǎi)房貸款 選銀行 開(kāi)發(fā)商