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4億美元債已還、與萬科糾紛將和解,萬達(dá)強調(diào)“經(jīng)營穩(wěn)定”
2023-07-27 22:58:25來源: 界面新聞

圖片來源:界面新聞 匡達(dá)

界面新聞記者 |牛鈺


(資料圖片)

在債務(wù)壓力、IPO進(jìn)程推動緩慢之時,萬達(dá)商管再一次對外表示經(jīng)營情況穩(wěn)定。

據(jù)彭博報道,大連萬達(dá)集團(tuán)7月26日與一些境外債權(quán)人舉行會談,在其本周于最后一刻按期兌付了一只4億美元債券后,希望安撫債權(quán)人對集團(tuán)運營的擔(dān)憂。

該債券的部分持有人表示,已經(jīng)收到了本息資金兌付。知情人士稱,萬達(dá)有意與債權(quán)人保持溝通,他們對集團(tuán)的財務(wù)狀況表示擔(dān)憂。在與不同債權(quán)人分別舉行的會議上,萬達(dá)重申其運營穩(wěn)定。

界面新聞就此事聯(lián)系到萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士,但截止發(fā)稿時并未獲得回應(yīng)。

另據(jù)財聯(lián)社報道,萬達(dá)與萬科間因長春合作項目引起的糾紛也將得到和解。最直接的結(jié)果是大連萬達(dá)商管被凍結(jié)的19.8億元股權(quán)會得到解凍,這對于正處于上市進(jìn)程中的萬達(dá)商管而言是一大利好。

對于雙方和解的原因,截止發(fā)稿,萬達(dá)與萬科方面暫無回應(yīng)。

今年6月份,因萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)和萬科在長春一合作項目有10余億元財務(wù)糾紛,萬科向上海虹口法院申請對萬達(dá)集團(tuán)公司的資產(chǎn)進(jìn)行訴前保全,凍結(jié)了大連萬達(dá)商管19.8億元股權(quán),但對應(yīng)的股權(quán)資產(chǎn)高達(dá)1287億元,大幅超過雙方財務(wù)糾紛金額。

此舉引發(fā)市場關(guān)注,相關(guān)專家也呼吁慎重“超額查封”,并建議雙方“互相信任,互讓一步“,理性解決糾紛。

在此之前,大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)還分別于7月20日、7月26日兩度在上交所就公司評級調(diào)整發(fā)布公告,列舉了境內(nèi)多家機構(gòu)的“AAA”評級,同時指出惠譽、標(biāo)普、穆迪近期下調(diào)其評級的原因。

上述評級機構(gòu)調(diào)整原因,主要為發(fā)行人公開市場再融資渠道暫未恢復(fù),截至本報告出具日,2023年內(nèi)剩余到期或行權(quán)債券規(guī)模仍較大;子公司珠海商管上市進(jìn)度不及預(yù)期,2023年年底可能存在對賭回購的壓力;持有的部分股權(quán)被凍結(jié)等,流動性壓力有所增加。

具體來看,穆迪認(rèn)為,萬達(dá)商業(yè)解決未來3-6個月到期債務(wù)的能力存在很大的不確定性,包括2023年7月23日到期的4億美元債券。由于銀行和其他金融機構(gòu)的避險情緒,該公司調(diào)動現(xiàn)金和流動投資的能力可能會受到限制。

萬達(dá)商業(yè)持有現(xiàn)金305億元人民幣,理財產(chǎn)品約540億元人民幣,其中大部分報告為2023年3月底持有的交易性金融資產(chǎn)。但與穆迪之前的預(yù)期相反,該公司是否有能力及時調(diào)動這些資源來償還債務(wù),尤其是離岸債務(wù),存在不確定性。

標(biāo)普認(rèn)為,萬達(dá)商業(yè)自2023年4月償付到期的96億元人民幣債券以后,截至2023年第一季度末,其并表現(xiàn)金余額已從305億元人民幣下降至150億至200億元人民幣,因此萬達(dá)商業(yè)在未來12個月即將面臨一定的還款壓力。

考慮到子公司珠海萬達(dá)商管在2023年底上市的不確定性,標(biāo)普認(rèn)為萬達(dá)商業(yè)的銀行關(guān)系可能會面臨考驗。標(biāo)普也認(rèn)為,萬達(dá)商業(yè)可能無法利用其理財產(chǎn)品(截至2022年底為490億元人民幣)來償還債務(wù)。

標(biāo)普認(rèn)為,未來12個月,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)需要償付133.5億元人民幣的境內(nèi)外到期債券。

萬達(dá)商管則對評級下調(diào)回應(yīng)稱,公司經(jīng)營情況穩(wěn)定,盈利能力狀況良好,將嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和要求,認(rèn)真履行信息披露義務(wù)。

近來,雖然萬達(dá)系美元債多次大幅下跌、被凍結(jié)股份、執(zhí)行等消息接連傳來,但到期的大額公開債務(wù)均已如期兌付,保持住了公開市場信用,這對珠海萬達(dá)商管的上市進(jìn)程也有利。

7月10日,萬達(dá)償還了一筆到期的15.75億元中期票據(jù),7月24日,在出售萬達(dá)文化一家子公司部分股權(quán)回款22.6億元之后,萬達(dá)還如期兌付了7月23日到期的4億美元債券。

據(jù)統(tǒng)計,半個月內(nèi)萬達(dá)商管已如期償還約51.15億元公開債務(wù),月底前面臨的待還公開債務(wù)合計約7.51億元人民幣。

不過,萬達(dá)尚有一筆美元債的票息到期未付,該筆美元債于2024年到期,規(guī)模為4億美元,本期利息為2200萬美元,目前正在10天的票息償付寬限期內(nèi),萬達(dá)商管管理層確認(rèn)稱,預(yù)計將于寬限期內(nèi)完成票息支付。

在經(jīng)營方面,萬達(dá)商管的業(yè)績也出現(xiàn)回暖,據(jù)其此前公布的數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年總租金收入263.2億元,同比增長4.5%,凈租金130.1億元,同比增長7.2%,可比萬達(dá)廣場凈租金同比增長3.8%。出租率98.2%,租金收繳率100%。

今年6月28日,珠海萬達(dá)商管已第四次向港交所提交了IPO申請。接下來將等待相關(guān)監(jiān)管方的審核,年底前能否如期上市,對萬達(dá)來說至關(guān)重要。

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