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作者|王 迪

編輯|吳 亞

(資料圖)

3月20日，融創(chuàng)服務控股有限公司（01516.HK）發(fā)布2022年度業(yè)績公告。

根據(jù)年報，融創(chuàng)服務2022年擁有人應占虧損約為人民幣4.82億元，擁有人核心凈利潤約為人民幣7.63億元，同比下降約45.6%。在派息方面，2022年融創(chuàng)服務董事會建議就年度宣派末期股息每股13.7分，合計約4.19億元，約為公司擁有人核心凈利潤的55%。

對此，在當日舉行的融創(chuàng)服務2022年業(yè)績會上，談及母公司融創(chuàng)中國（01918.HK）對融創(chuàng)服務業(yè)績上的影響時，融創(chuàng)服務首席財務官楊曼指出，2022年對于地產(chǎn)的一些關聯(lián)方計提了14億元的壞賬，對公司歸母利潤的影響大概在10億元左右，導致最后業(yè)績呈現(xiàn)虧損的狀態(tài)。

期內(nèi)，融創(chuàng)服務的收入約為人民幣71.26億元，同比下降約9.8%；毛利約為人民幣16.04億元，同比下降約35.6%；若剔除非業(yè)主增值服務業(yè)務，核心業(yè)務的毛利同比基本持平；毛利結構中，核心業(yè)務的毛利占比提升至約95.9%。毛利率約為22.5%。

針對毛利率的下降，融創(chuàng)服務在年報中指出，主要由于年內(nèi)非業(yè)主增值服務的毛利減少約人民幣8.90億元所致。剔除該部分影響，年內(nèi)集團毛利與截至2021年12月31日止年度基本持平。

至于非業(yè)主增值服務毛利率的下降，融創(chuàng)服務的解釋則是，主要由于集團出于謹慎性考慮，對部分回款率偏低的關聯(lián)方業(yè)務調(diào)整了收入確認節(jié)奏，導致了部分收入未于年度確認。剔除此部分影響，年度集團非業(yè)主增值服務的毛利率較去年同期下降約13.8個百分點，此乃主要由于地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，非業(yè)主增值服務的盈利空間收窄所致。

在收入結構方面，2022年融創(chuàng)服務物業(yè)管理服務收入53.65億元，占總收入約75.29%；非業(yè)主增值服務收入10.52億元，占總收入約14.76%；社區(qū)生活服務收入5.61億元，占比約7.87%；商業(yè)運營管理服務收入1.48億元，占比約2.08%。

在拓展面積方面，融創(chuàng)服務2022年合約建筑面積約為3.93億平方米，在管建筑面積約為2.44億平方米，其中來自第三方的在管面積占比約為37%。

對于未來拓展層面，融創(chuàng)服務首席財務官楊曼表示，從融創(chuàng)服務的基礎物管規(guī)模上來說，未來三年（2023年-2025年）會保持20%左右的三年復合增長速度，保持每年6000萬平方米的增量，

“地產(chǎn)已經(jīng)有很多簽了還沒有交付的項目，大概在9000萬平方米，會在未來三年進行交付轉化，融創(chuàng)服務自己第三方的拓展方面，手里還有6500萬平方米已經(jīng)簽合約還沒有交付。”

年報顯示，融創(chuàng)服務合約面積達3.93億平方米，來自第三方的合約面積占比約為39%。

針對未來，融創(chuàng)服務指出，2023年市場復蘇，經(jīng)濟企穩(wěn)，物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展環(huán)境也將逐步向好。融創(chuàng)服務將持續(xù)聚焦質(zhì)量、精細管控、提升效率，做真正的高質(zhì)量發(fā)展、穩(wěn)健前行的長期主義者。

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