5月16日，國務(wù)院新聞辦公室舉行國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，4月份經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，疫情對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成較大沖擊，工業(yè)、服務(wù)業(yè)、消費(fèi)同比均下降，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.7%，全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%;商品房銷售額37789億元，下降29.5%。

之所以將目光集中在房地產(chǎn)行業(yè)，一個重要原因是，這一行業(yè)可從側(cè)面反映出投資、消費(fèi)意愿及市場預(yù)期。

從供給方的角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。4月份的相關(guān)數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.7%，這是房地產(chǎn)市場本身的不景氣與疫情沖擊的疊加結(jié)果，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陷入現(xiàn)金流困境，即使是大房企出于對行業(yè)及市場預(yù)期的不確定性考量，也會在投資方面更為謹(jǐn)慎。因此，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降是可以預(yù)計(jì)到的結(jié)果。

從需求方的角度來看，房產(chǎn)對于公眾而言，既是一種大額消費(fèi)，由于此前的房地產(chǎn)市場快速發(fā)展又令其具備實(shí)際的投資價(jià)值。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%;商品房銷售額37789億元，下降29.5%。

銷售額下降接近三成，是超乎市場預(yù)期的結(jié)果。其中當(dāng)然有上海、東北等地區(qū)因疫情防控而直接導(dǎo)致交易無法或難以進(jìn)行的原因，但更多的是其他地區(qū)居民對于房地產(chǎn)市場及房產(chǎn)未來價(jià)值的重估。

從將買房視為一種大額消費(fèi)的角度來說，潛在購房者必然考慮當(dāng)前及往后的資金安排，而疫情多處散發(fā)導(dǎo)致居民可支配收入受到影響，即使是未受影響地區(qū)的潛在購房者也會傾向于保持更充裕的現(xiàn)金流，以備不時之需。從個人投資角度來講，房地產(chǎn)市場的不景氣及經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，都會影響房產(chǎn)估值，因此而導(dǎo)致的濃厚觀望情緒不難理解。

況且，大部分剛需購房者需要借助住房貸款購房，未來工作或收入的不穩(wěn)定，也會增大其對還貸能力的顧慮。4月份，居民部門人民幣貸款減少2170億元，同比少增7453億元，其中住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。按揭需求減少可與商品房銷售額減少相互印證。

針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的低迷與購房意愿超預(yù)期降低，在堅(jiān)持房住不炒的前提之下，各地因地制宜地推出樓市松綁措施。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來，全國已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次，4月有超70城出臺政策百余次，明顯高于1-3月，政策出臺的節(jié)奏明顯加快，且政策進(jìn)一步向優(yōu)化限購、限貸、限售等方面延伸。4月29日的中央政治局會議也強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

需要注意的是，房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟(jì)社會的其中一個部分，必須穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)預(yù)期，才能穩(wěn)住房地產(chǎn)市場預(yù)期。從長遠(yuǎn)來看，我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好、長期向好的基本面沒有變，潛力足、韌性大、活力強(qiáng)、回旋空間大、政策工具多的基本特點(diǎn)沒有變，我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展的大勢沒有改變。往后，還需要因應(yīng)經(jīng)濟(jì)形勢，采取更多的積極的財(cái)政政策，以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)預(yù)期，構(gòu)筑市場信心。唯有如此，房地產(chǎn)市場才能更健康平穩(wěn)地發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 樓市限購政策 房地產(chǎn)開發(fā)投資 購房意愿下降 商品房預(yù)售資金監(jiān)管