今年東莞首批集中供地近日正式掛牌上線，此次共出讓8宗宅地。與先前不同的是，此次集中供地規(guī)則發(fā)生明顯變化，取消了新房銷售限價(jià)。

從8宗地的出讓公告可以看出，東莞此次集中土拍取消新房限價(jià)，下調(diào)競買保證金，部分地塊取消配建，同時(shí)對地價(jià)做了總額上限控制。

這次出讓的位于長安鎮(zhèn)的2022WR003地塊，用地面積5.84萬平方米，在去年9月的集中土拍出現(xiàn)過。

今年重新掛牌后，該宗地的競買保證金從22億元降低到了10.1億元，“首次上市銷售年度的住宅銷售指導(dǎo)價(jià)上限41998元/平方米”也取消了，此前要求的“無償配建宗地住宅計(jì)容建筑面積10%的比例(即不少于商品住房計(jì)容建筑面積21066平方米)作為安居房并無償配建相應(yīng)可辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的停車位”也沒有出現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)分析，東莞在集中土拍規(guī)則上有所放松，原因之一是當(dāng)?shù)貥鞘谐山涣看蠓陆怠?/p>

“1月和2月，東莞新房住宅和二手住宅成交量跌幅在珠三角排在前列。特別是二手住房，跌幅在珠三角第一位。”房地產(chǎn)專家李宇嘉解釋，主要原因是去年上半年太過火爆，調(diào)控后來自深圳的購買力大幅下降，預(yù)計(jì)東莞樓市還得蟄伏一段時(shí)間。

“從此類政策可以看出，東莞此次供地政策非常寬松，對于降低房企拿地成本、鼓勵(lì)房企積極入市拿地等有積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，一些地方實(shí)際上面臨各類困惑和壓力，尤其是拿地方面房企的積極性并不高，在限房價(jià)、保證金、配建等方面都有明顯的放松，可以激活各類房企積極拿地。

李宇嘉也認(rèn)為，一些開發(fā)商資金鏈緊張，拿地積極性很低，各地也希望在供給端讓利，拿出優(yōu)質(zhì)地塊、降低出讓門檻，給出利潤空間，提高新房售價(jià)等，吸引開發(fā)商。

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