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8月30日上午，看到廣州市發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政策，廣州的置業(yè)顧問(wèn)蘇先生，迫不及待地將政策分享給客戶(hù)，“其實(shí)年初的時(shí)候也有客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)這個(gè)政策，今天出來(lái)之后，我怕客戶(hù)沒(méi)看到新聞，馬上分享過(guò)去?！迸c此同時(shí)，蘇先生對(duì)于即將到來(lái)的“金九銀十”也充滿期待。

8月30日，廣州出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。根據(jù)廣州市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在廣州名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

廣州市政府的文件發(fā)出后，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也發(fā)布了一份文件解讀，明確申請(qǐng)貸款的居民家庭包括戶(hù)籍家庭、非戶(hù)籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購(gòu)房人。戶(hù)籍家庭和非戶(hù)籍家庭含借款申請(qǐng)人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套數(shù)，則是以廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢(xún)結(jié)果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。該局表示，2023年8月18日0時(shí)后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，廣州是一線城市和熱門(mén)城市中最先出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市，主要有三類(lèi)人群相對(duì)更受益。一是改善需求“賣(mài)一買(mǎi)一”購(gòu)房者；二是都市圈人口流動(dòng)需求的群體；三是包含了在廣州長(zhǎng)期居住的年輕人及外來(lái)人口。李宇嘉指出，此次政策將“以家庭為單位”來(lái)認(rèn)定首套房產(chǎn)，調(diào)整到“以家庭成員為單位”，超出市場(chǎng)預(yù)期，意味著可以釋放出更多的需求；該政策既有利于商品房需求端穩(wěn)定，也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定，最終有利于資產(chǎn)價(jià)格和金融秩序穩(wěn)定。

亦有分析指出，該政策出臺(tái)客觀上直接降低了首付比例和房貸利率。對(duì)刺激購(gòu)房需求具有積極作用。

據(jù)易居研究院梳理，此前，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達(dá)到了70BP。若上述城市均實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)）降至33%。按600萬(wàn)總價(jià)的房源計(jì)算，首付款將從435萬(wàn)元降至195萬(wàn)元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬(wàn)元計(jì)算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計(jì)減少47萬(wàn)元。

“按現(xiàn)在政策來(lái)算，以一套總價(jià)為一千萬(wàn)的房子來(lái)算，首付等于降了一百萬(wàn)左右。”蘇先生告訴記者，他所工作的樓盤(pán)主要以改善型為主，客戶(hù)群也以置換群體居多，此次政策出臺(tái)，對(duì)于市場(chǎng)也是一針強(qiáng)心劑，他看好后續(xù)的市場(chǎng)發(fā)展。從業(yè)十年的他，近兩年市場(chǎng)的波動(dòng)起伏讓他印象深刻，“去年市場(chǎng)表現(xiàn)一般，今年春天熱鬧了一陣，5-7月差一些?！碧K先生認(rèn)為，政策此時(shí)出臺(tái)，利好接下來(lái)房地產(chǎn)的“金九銀十”。

瀟湘晨報(bào)記者陳詩(shī)嫻

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