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8月30日上午,看到廣州市發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政策,廣州的置業(yè)顧問蘇先生,迫不及待地將政策分享給客戶,“其實(shí)年初的時候也有客戶來咨詢這個政策,今天出來之后,我怕客戶沒看到新聞,馬上分享過去。”與此同時,蘇先生對于即將到來的“金九銀十”也充滿期待。
8月30日,廣州出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。根據(jù)廣州市人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,居民家庭申請貸款購買商品住房時,家庭成員在廣州名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
廣州市政府的文件發(fā)出后,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也發(fā)布了一份文件解讀,明確申請貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請人、配偶及共同生活的未成年子女。居民家庭住房套數(shù),則是以廣州市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果》顯示居民家庭(含所有家庭成員)已擁有住房套數(shù)核算。該局表示,2023年8月18日0時后簽訂個人住房貸款合同的,按新政策執(zhí)行。
在廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,廣州是一線城市和熱門城市中最先出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市,主要有三類人群相對更受益。一是改善需求“賣一買一”購房者;二是都市圈人口流動需求的群體;三是包含了在廣州長期居住的年輕人及外來人口。李宇嘉指出,此次政策將“以家庭為單位”來認(rèn)定首套房產(chǎn),調(diào)整到“以家庭成員為單位”,超出市場預(yù)期,意味著可以釋放出更多的需求;該政策既有利于商品房需求端穩(wěn)定,也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定,最終有利于資產(chǎn)價格和金融秩序穩(wěn)定。
亦有分析指出,該政策出臺客觀上直接降低了首付比例和房貸利率。對刺激購房需求具有積極作用。
據(jù)易居研究院梳理,此前,在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下,北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%,比首套首付高出40%~45%,房貸利率差最高達(dá)到了70BP。若上述城市均實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”,二套房首付比例可從73%(北上廣深平均數(shù)據(jù))降至33%。按600萬總價的房源計算,首付款將從435萬元降至195萬元,可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算,月供額將從21816元降至20521元,即減少1295元/月,30年累計減少47萬元。
“按現(xiàn)在政策來算,以一套總價為一千萬的房子來算,首付等于降了一百萬左右?!碧K先生告訴記者,他所工作的樓盤主要以改善型為主,客戶群也以置換群體居多,此次政策出臺,對于市場也是一針強(qiáng)心劑,他看好后續(xù)的市場發(fā)展。從業(yè)十年的他,近兩年市場的波動起伏讓他印象深刻,“去年市場表現(xiàn)一般,今年春天熱鬧了一陣,5-7月差一些。”蘇先生認(rèn)為,政策此時出臺,利好接下來房地產(chǎn)的“金九銀十”。
瀟湘晨報記者陳詩嫻
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