實(shí)施“一人買房大家?guī)?rdquo;新政的城市再次擴(kuò)圍。9月6日，石家莊住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知。

通知指出，擴(kuò)大償還住房公積金貸款提取范圍，自2022年10月1日起，使用住房公積金貸款購(gòu)買石家莊市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的借款人，其父母可以申請(qǐng)作為共同還款人參與還款，職工配偶為房產(chǎn)共有人的，配偶父母也可以申請(qǐng)作為共同還款人參與還款，共同還款人最多為2人。共同還款人可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額，借款人本人及配偶、共同還款人的提取金額之和不得超過(guò)當(dāng)期償還貸款本息總額。

9月多地發(fā)布“一人買房大家?guī)?rdquo;政策

事實(shí)上，石家莊之前，9月份以來(lái)海南省、安徽省馬鞍山市、河南省信陽(yáng)市羅山縣等在其發(fā)布的房地產(chǎn)相關(guān)政策中均提出，可使用父母等直系親屬的住房公積金支付購(gòu)房首付或者是償還貸款。

9月1日，河南省信陽(yáng)市羅山縣人民政府發(fā)布《羅山縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施(試行)的通知》。其中在住房公積金政策方面，購(gòu)房人屬于公積金繳存職工且符合提取和貸款條件的，允許先提取住房公積金用于支付預(yù)付購(gòu)房款，再根據(jù)需要申請(qǐng)住房公積金貸款;提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。

安徽省馬鞍山市樓市新政也指出，自9月1日起，在馬鞍山市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房的，子女購(gòu)房可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金;在異地購(gòu)房的，未婚子女首次購(gòu)房可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金。

9月2日，海南省住房公積金管理局就近日制定的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見。其中指出，“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;業(yè)務(wù)是指在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的購(gòu)房人，在省內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購(gòu)房首付款和對(duì)沖償還住房公積金貸款;同時(shí)，購(gòu)房人直系親屬家庭在海南省無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款且住房不超過(guò)1套(2孩及以上家庭可放寬至2套)，方可申請(qǐng)辦理直系親屬的購(gòu)房提取和對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)。

累計(jì)超20城推出該項(xiàng)政策

據(jù)中指監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)已累計(jì)有20余地推出“一人買房大家?guī)?rdquo;政策，購(gòu)房者直系親屬(配偶、父母、子女)可提取一定比例公積金金額幫助購(gòu)房者支付首付款及償還購(gòu)房貸款。

其中，包括廣東珠海、湖北咸寧、安徽六安、云南楚雄、河北秦皇島、四川資陽(yáng)、天津、廣東深圳、江西贛州、廣東潮州、湖南邵陽(yáng)、福建泉州、甘肅定西、安徽滁州、浙江湖州等。

以大灣區(qū)城市為例，今年6月，珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》提出，將實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策。

具體而言，珠海市公積金繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購(gòu)房貸款。

隨后，深圳在今年7月發(fā)布《關(guān)于我市住房公積金提取業(yè)務(wù)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見稿)》及《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見稿)》，擬進(jìn)一步放寬公積金貸款申請(qǐng)條件，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人。同時(shí)，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳作為一線城市，公積金政策的調(diào)控則更有利于緩解年輕人在買房首付層面的壓力，在一定程度上提升深圳樓市的熱度。

多地樓市政策寬松方向聚焦信貸

今年以來(lái)，全國(guó)已有超240個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超650次。

各地政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來(lái)看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過(guò)優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購(gòu)房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來(lái)臨，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐步企穩(wěn)恢復(fù)。

針對(duì)各地推出“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，此舉反映出各地因城施策更加靈活，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求釋放，亦符合支持居民合理住房需求的政策導(dǎo)向，有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒，促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。

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