五部委發(fā)聲后，多地下調(diào)房貸首付比例和貸款利率。據(jù)克而瑞市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，廣州四大行同步下調(diào)20bp，首套、二套均累計(jì)下調(diào)55bp至5.4%和5.6%。招商銀行首套利率更是低至5.2%，二套利率低至5.45%;房貸利率最低的當(dāng)屬匯豐銀行，首套、二套房貸利率分別為4.8%、5.2%。多家銀行加大住房按揭貸款投放規(guī)模，最快半天審批、一周放貸的。

不僅僅是廣州，各城房貸環(huán)境寬松。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2022年3月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點(diǎn)城市中最低。

3月103城平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個(gè)月，19城放款周期低于20天，其中長(zhǎng)三角城市占13城。

寬松的信貸環(huán)境能否帶動(dòng)樓市“小陽春”?克而瑞市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，3月以來，不同城市還是存在顯著分化。率先回升的主要仍集中在東南沿海的核心二、三線城市和城市基本面相對(duì)較好的內(nèi)陸二線城市，以武漢、杭州、青島、北京、揚(yáng)州等為典型代表。

以北京為例，據(jù)合碩地產(chǎn)研究院根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，上周(3月14日-3月20日)，北京新建住宅市場(chǎng)(不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+高端住宅+別墅)共成交61.22億元，環(huán)比增長(zhǎng)約5.8%;上周成交801套，環(huán)比增加47套;對(duì)應(yīng)的成交均價(jià)約為58258元/平方米，環(huán)比相對(duì)穩(wěn)定。

在廣州，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周(3月14日-3月20日)廣州新房共成交1632套，成交面積為174048㎡，成交量環(huán)比上升17%，打破了三月以來新房成交不溫不火的局面。三月中旬以來，多區(qū)均有項(xiàng)目將上新或加推，各區(qū)漲幅總體較為平均。

總體來看，從政策面回暖到市場(chǎng)面回暖尚需過程。展望即將到來的4月，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，市場(chǎng)的分化格局仍將延續(xù)，未來區(qū)域供應(yīng)稀缺、核心資源(教育、商業(yè)、醫(yī)療、景觀等)加持的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍將是熱點(diǎn)。

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