近日，《中國建設報》綜合業(yè)內房屋租賃機構數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)后一周(2月6日-2月15日)全國重點10城長租市場較春節(jié)前租金表現(xiàn)平穩(wěn)，成交量和客源量快速回升，整體日均成交量較春節(jié)前提升98%，新一線城市日均成交量較春節(jié)前漲幅均超150%，同時，業(yè)主委托信心上漲，春節(jié)后日均委托量提高約30%左右。

年后長租市場10城日均成交量提升98%

租金穩(wěn)定，價格在1%上下略有波動

今年春節(jié)后，全國長租房市場率先迎來成交復蘇。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后全國10個重點城市整體日均成交量較春節(jié)前提升98%，其中新一線城市節(jié)后日均成交量較春節(jié)前漲幅均超150%，其中武漢、成都日均成交量漲幅超230%?？傮w來看，春節(jié)假期過后，我國長租房市場率先呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢，租賃市場迎來旺季。

從不同產品需求來看，杭州、南京、成都、武漢等城市的合租需求漲幅較高。分析認為，專業(yè)機構通過標準化裝修配置，對起居室進行改造再出租的“N+1”改造模式，不僅增加了租賃住房供給，還提升了租住品質。以杭州為例，合租產品年后日均成交量較年前增長高達267%。

從日均成交客源來看，自2月6日開始，長租行業(yè)找房需求開始出現(xiàn)激增，用戶線上咨詢、致電、租房帶看需求逐步大幅提升，并在周末時段達到高峰。武漢、成都成為客源量增長最快城市，年后對比年前日均客源量提升幅度分別達288.06%和230.42%。受疫情影響，上海、深圳客源量較北京客源量提升更快，但隨著北京疫情防控措施有效有力開展，外來人口陸續(xù)返城，新增、換租需求增加，需求也將快速回升。

數(shù)據(jù)顯示，全國重點城市長租租金在春節(jié)前后整體平穩(wěn)。春節(jié)假期過后一周以來，北京、上海、杭州、成都等地租金略有下調，深圳、南京、廣州略有上漲，10城整體漲幅在1%上下波動。

對于長租市場比普租市場“率先回暖，但量升價穩(wěn)”的情況，業(yè)內專家綜合分析認為，開年一般是傳統(tǒng)普租市場的淡季，而長租機構得益于房屋產品更有品質、運營服務的專業(yè)優(yōu)勢，會率先激活城市新市民、年輕人的品質租住需求，所以相較之下，成交量上漲比較顯著。雖然有春節(jié)假期及部分區(qū)域疫情的因素的疊加，但得益于各地完善的監(jiān)管政策和業(yè)內長租機構的平穩(wěn)運營，仍保證了全國長租市場在成交量上漲的情況下，整體租金水平能夠平穩(wěn)運行。

租房進入品質時代

年后長租市場業(yè)主日均委托量提高約30%

隨著專業(yè)長租機構不斷提升產品品質和服務，在率先激活租客品質租住需求的同時，也獲得了更多業(yè)主的青睞。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后平臺業(yè)主日均委托量較年前增幅達30%左右。特別是北京、上海、深圳等地業(yè)主對品質租房更有超前意識，對品質租房有更強信心。

以自如為例，其近期為業(yè)主推出了“心舍2.0”新產品。在2021年，自如推出的“心舍1.0”產品平均出租周期僅為4.7天，效率遠高于普租市場的45天。極高的出租效率印證了租客和業(yè)主對品質租住產品的迫切需求。據(jù)悉，“心舍2.0”主打大師設計，讓房屋更美、更環(huán)保，頗受業(yè)主認同。

業(yè)內人士認為，當前租客群體已經到了以追求生活品質為需求導向的階段，通過租房享受更好生活成為市場發(fā)展的主流。租房進入品質時代，未來長租機構將成為租客與業(yè)主的主流選擇。

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