花4150萬元買了房，過后卻聽說房主只收了3900萬，中間竟有250萬的差額，最近，深圳的夏女士為碰上的這件事鬧心。她認為，交易過程中中介人員存在哄抬房價，吃巨額差價的行為，而經(jīng)手的中間人員則稱，掙的是合理的“利潤”。情況究竟是怎么回事?買房者跟賣房者的價格為什么會不一致?此事給房屋交易者又有哪些提醒?大河報豫視頻記者對此事進行了采訪。

(當事人夏女士在社交平臺爆料)

【歷時一個多月，買家簽合同前并未見過真賣家】

10月13日，當事人夏女士向大河報記者透露了買房細節(jié)。

2020年12月8日，夏女士第一次見到中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司(以下簡稱“深圳中原地產(chǎn)”)的員工張女士，在她的帶看下相中了深圳灣1號的一套公寓。隨后，張姓女員工叫來了一位周先生，并向夏女士介紹稱他是業(yè)主的朋友。周先生先對夏女士進行了驗資，在證明夏女士有購買能力以后帶領夏女士看了房子。期間，周先生本人也告訴夏女士自己是業(yè)主的朋友，經(jīng)常幫忙看門。

夏女士說，自己和家人總共看了兩三次房，一開始中介給她說的價格是5000萬，后來又給她老公打電話說這個房子急賣，價格降到了4500萬，但夏女士認為這個價格還是挺貴。經(jīng)過一個月的談價，最終成交價格為4150萬元。

(圖片由受訪者提供)

2021年1月23日，夏女士和賣家簽署了《二手房買賣及居間服務合同》。

合同上顯示，賣方轉(zhuǎn)讓價款為4150萬元。其中交易定金為500萬元，尾款為3650萬元。此外，夏女士還另外支付給中介33.2萬元傭金。

夏女士稱，從看房到簽合同總共歷時一個多月，其間從未見到過業(yè)主，也沒有與業(yè)主進行過溝通。她曾提出過見賣家的要求，但中介回復她說，賣家已全權委托周先生代理買賣房子事宜。

直到1月23日簽合同當天，夏女士才見到賣家，跟隨在賣家身后的還有六七個人。整個過程賣家?guī)缀鯖]說過幾句話，簽合同時那些人一直站在賣家旁邊看著。

“賣家是一對70多歲的老夫妻，我以為這些人都是賣家的親朋，所以并未對他們的身份有所懷疑。”夏女士說。

【得知真相：跟賣方之間隔著兩家中介公司】

在搬進新房后不久，夏女士從知情人那里得知，房屋原本掛牌價只有3800萬元，并不是一開始中介所說的5000萬元。得知自己房子“買貴了”，于是夏女士向賣家進行了詢問核實，經(jīng)多次詢問，夏女士才知道前業(yè)主與另一家地產(chǎn)公司(深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司)也簽了協(xié)議。

“我實際支付了4150萬元房款，賣方實收3900萬元房款，其余的250萬元賣方分三次轉(zhuǎn)給了第二家中介公司，他們向我出示了部分(轉(zhuǎn)賬)證據(jù)后我才相信了此事。”

“我根本不知道有第二家中介公司的存在，直到那時才知道這個所謂的‘業(yè)主朋友’的真實身份其實是第二家房產(chǎn)中介的員工，我們250萬元的差價就是被他吃掉的”。

事后，夏女士曾去該“業(yè)主朋友”周先生工作的地方進行詢問，不料卻被其趕了出來。夏女士告訴記者，這位“業(yè)主朋友”之前在深圳中原地產(chǎn)工作過，她認為這并不是巧合，兩家中介公司涉嫌故意勾結(jié)，哄抬房價，給她設了個局。

(當事人與大河報記者的聊天截圖)

對此，深圳中原地產(chǎn)曾回應稱，當事員工張女士已離職，除了合法傭金外并未收取夏女士任何費用，中介人員只提供溝通、協(xié)調(diào)等作用。

10月12日，該“業(yè)主朋友”報警稱夏女士誹謗他。夏女士說，在警察的見證下，他承認收到250萬，但并不承認這是差價，而是說收到250萬的利潤。

(夏女士在社交平臺回應中介報警稱她誹謗)

10月13日，大河報記者致電采訪周先生，對方以自己在忙為由拒絕接受采訪。

在事情被爆料出來以后，短時間之內(nèi)得到了大家的廣泛關注。網(wǎng)絡上不少網(wǎng)友紛紛表示自己曾經(jīng)也有過相似的經(jīng)歷。

也有一部分網(wǎng)友的焦點在于夏女士的顏值上，他們質(zhì)疑夏女士是在惡意炒作、博熱度。(網(wǎng)友評論)

(網(wǎng)友評論截圖)

對此，夏女士回應稱：“我曝光這件事，是希望大家關注到這件事情還我一個公道，大家以后在買房賣房的交易中不要被中介吃差價，盡量不要踩我同樣的坑，少一些人上當受騙。”

【多方回應：行業(yè)協(xié)會介入調(diào)查，此前有中介“吃差價”被通報批評】

10月13日，深圳中原地產(chǎn)在社交平臺上發(fā)表官方聲明。

聲明中主要內(nèi)容：

賣方在2020年9月就與我公司簽署了《二手房委托合同》，放盤價是4300萬。

經(jīng)過我公司與賣家的溝通，最終成交價格是4150萬元。

交易總金額4150萬元由賣方直接收取。

交易成功后，我公司向買家收取了33.2萬元傭金，但未收取賣方任何傭金。

是我公司促成了買賣雙方的成功交易，這33.2萬元傭金是我公司應該收取的。

6.賣方與另一家中介公司也簽了合同，那250萬元是他們收取的。我們兩家公司無任何關系，也從未有任何業(yè)務往來。

此外，涉事的第二家公司也做出回應。據(jù)南方都市報報道，深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司負責人左女士承認從前業(yè)主那里收取了250萬元。左女士稱，這筆錢“屬于策劃服務費”，與前業(yè)主的合同是策劃服務型的協(xié)議，其中包括軟裝設計、裝修、推廣等。夏女士買這套房的事情，與他們沒有任何關系，深安房地產(chǎn)雖然有中介的業(yè)務，但這次沒有參與中介業(yè)務。

(深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司經(jīng)營項目截圖)

另據(jù)海報新聞報道，深圳市房地產(chǎn)中介已經(jīng)受理相關投訴，調(diào)查完畢，近期將對外發(fā)布情況說明。

據(jù)了解，2020年9月3日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會曾發(fā)布《關于實施“傭金透明化”要求的通知》。其中，第一條便明確要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供中介服務，應就服務項目、計費依據(jù)與標準及各方應付傭金及其稅費分擔等，明確告知交易雙方，不得“背靠背”，刻意隱瞞牟取不正當利益，或與一方當事人串通，損害另一方當事人利益。如違反相關規(guī)定，將計入機構(gòu)不良行為，并抄送各征信合作單位。

當年11月，深圳8家涉及二手房交易的品牌舉行發(fā)布會，在業(yè)內(nèi)首推“傭金透明化”，以實現(xiàn)房產(chǎn)交易傭金雙透明。

業(yè)內(nèi)人士透露，在過去房產(chǎn)中介“吃差價”現(xiàn)象屢見不鮮，由于交易過程不透明，房產(chǎn)交易雙方地位不均等，掌握雙方信息的中介存在吃差價牟利現(xiàn)象。就在今年8月，某房網(wǎng)就因“吃差價”、違規(guī)代理查封房等違規(guī)行為被深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會通報批評。

【250萬能否要回?律師解讀】

北京天馳君泰(鄭州)律師事務所侯雪峰律師：

任何一個合同只對交易的雙方有效，對于第三人是無效的。買家與第二家中介公司沒有簽訂合同，那么收這250萬元是否合理，是否有法律依據(jù)，首先要看賣家與第二家中介公司之間合同的約定。但我們目前不知道他們合同是怎樣約定的，所以很難說合同本身是否符合法律規(guī)定。如果當時合同上房款約定的就是4150萬，具體上怎么分配那是另外一個問題，原來的合同是有效的。

但從對各方來講，交易已經(jīng)完成，若交易完成之后，雙方存在對合同條款的爭議，后續(xù)可以通過協(xié)商來解決，協(xié)商不成的，可以通過起訴方式來解決。

廣東深和所王亞中律師：

根據(jù)《民法典》962條規(guī)定，中介人故意隱瞞與訂立合同有關的事實，或者提供虛假情況，損害委托人利益的，就不得請求支付報酬，而且要承擔賠償責任。

依據(jù)中介合同，中介人是有如實報告房屋情況的義務的，若不告知就違反了合同約定，也違反了居間所應該遵守的法律規(guī)定。當時可以通過起訴，要求他返還中介費。

目前，夏女士正在收集證據(jù)，準備向法院提起訴訟。除了追討這250萬元差價，夏女士還要求中介公司退還交易服務費，并進行書面道歉。

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