“××百貨雙11福利提前搶，花11元得111元紅包”“10年10城，有房出租，就找××”……如今，不管是繁華大都市還是三線小城，這樣的小區(qū)電梯廣告舉目皆是，還時(shí)常更換。但小區(qū)里大部分業(yè)主并不知道打廣告這事兒，到底誰說了算，最后的收益又去了哪里。

據(jù)人民日?qǐng)?bào)客戶端的“記者調(diào)查”顯示：大量商業(yè)廣告涌入生活小區(qū)，給居民造成了不少困擾。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與業(yè)主簽署物業(yè)合同時(shí)，經(jīng)常會(huì)加入涉及廣告經(jīng)營權(quán)的條款，以獲得廣告投放的相關(guān)權(quán)利。而業(yè)主在簽訂合同時(shí)，要么沒注意，要么難以單獨(dú)針對(duì)這些條款提出異議，等廣告投放后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)不妥，此時(shí)提出異議變得十分困難，以至于業(yè)主們經(jīng)常面臨“投訴無門”的窘境。

身處商業(yè)時(shí)代，我們?cè)缫蚜?xí)慣了身邊鋪天蓋地的廣告轟炸。近年來，小區(qū)廣告的價(jià)值日益凸顯。人們發(fā)現(xiàn)，相比于網(wǎng)絡(luò)媒體廣告，小區(qū)廣告反而是更貼近更精準(zhǔn)的定位營銷。小區(qū)里的居民，作為目標(biāo)客戶群體，具有潛在的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

基本上，現(xiàn)在的小區(qū)廣告，形式種類已經(jīng)十分豐富，比較常見的有小區(qū)展板宣傳欄、電梯廣告，道閘門禁廣告、燈箱廣告等。其中尤以道閘廣告和電梯廣告投放的性價(jià)比最高，因?yàn)樵陂_放的道閘口和封閉的電梯里，人們反而不容易被手機(jī)屏幕奪去眼球。這兩處的廣告投放和收益，恰恰是近年來，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)矛盾最為集中、爭(zhēng)執(zhí)最多的敏感區(qū)域。

在小區(qū)投放廣告，到底誰說了算?當(dāng)下，我國法律對(duì)此已有明確規(guī)定。《中華人民共和國民法典》規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”也就是說，物業(yè)只是負(fù)責(zé)幫助業(yè)主處理小區(qū)內(nèi)的事務(wù)，不能隨意接收廣告。小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營性活動(dòng)，必須經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。物業(yè)要接廣告，前提是征得業(yè)主同意，業(yè)主才是小區(qū)的主人。

再者，小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益，不能是筆糊涂賬?，F(xiàn)實(shí)中很多小區(qū)物業(yè)從不公示廣告收益的明細(xì)，有的小區(qū)業(yè)主為此與物業(yè)對(duì)簿公堂。事實(shí)上按《民法典》相關(guān)規(guī)定，小區(qū)廣告產(chǎn)生的收入在扣除合理成本后，應(yīng)歸全體業(yè)主所有，由全體業(yè)主決定其使用，物業(yè)公司無權(quán)處置，更不能用于補(bǔ)償物業(yè)公司的經(jīng)營費(fèi)用。廣告收入多少，用在哪里，業(yè)主有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

如此看來，在小區(qū)廣告經(jīng)營問題上，現(xiàn)行法律已經(jīng)厘清物業(yè)和業(yè)主的權(quán)利邊界。只有雙方相互尊重、盡責(zé)盡職，將“糊涂錢”變?yōu)?ldquo;明白錢”，才能做到和諧共處。

關(guān)鍵詞： 小區(qū)廣告收益 權(quán)利邊界 經(jīng)營性活動(dòng) 商業(yè)廣告