小區(qū)不僅是居民生活的地方，更是一座城市最直接的形象表達(dá)。房屋翻新、道路整改、管線整理、綠化提升……近兩年，重慶通過對老舊小區(qū)破“舊”迎“新”微整治，小區(qū)“顏值”大大提升，居民臉上露出了滿意的笑容。

吸引社會資本參與改造

作為老工業(yè)基地的重慶，老舊小區(qū)多、基數(shù)存量大。在進(jìn)行改造前，其存在的基礎(chǔ)配套陳舊、生活環(huán)境臟亂、管理服務(wù)無序等問題日益凸顯。

近年來，重慶把城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為一項重大民生工程、發(fā)展工程推進(jìn)實施，2018年啟動試點，2019年向全市拓展，2020年進(jìn)入全面實施階段，2021年納入重點民生實事工作。堅持“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的思路，到“十四五”期末完成改造2000年底以前建成的老舊小區(qū)4570個、1億平方米，惠及近117萬戶居民。

重慶在新一輪老舊小區(qū)改造中，注重市場機制運用，吸引更多社會投資參與老舊小區(qū)改造和運維。重慶市住建委副主任郭唐勇說，改造過程中，重慶始終堅持制度創(chuàng)新，建立起“1+N”政策標(biāo)準(zhǔn)體系。不僅明確“改造39項+社區(qū)服務(wù)提升25項”內(nèi)容清單，還在全國率先出臺全流程項目管理辦法，針對老舊小區(qū)項目改造的計劃、資金、設(shè)計、實施、驗收等環(huán)節(jié)管理立了規(guī)矩。

與此同時，重慶探索運用PPP模式，讓社會資本牽頭直接參與老舊小區(qū)改造。參與九龍坡區(qū)紅育坡片區(qū)改造的北京愿景集團(tuán)紅育坡項目經(jīng)理吳朝勇說，社會資本投入可通過停車費收入、廣告收入、門面店鋪收入、物業(yè)費收入以及對低效資產(chǎn)改造后的運營所得來實現(xiàn)項目的長效運營。

“破房”搖身變“洋房”

在重慶渝中區(qū)雙鋼路老舊小區(qū)，83歲的中冶賽迪退休老專家郭慶弟說，以前小區(qū)環(huán)境差不愿意下樓，改造后，老年食堂、養(yǎng)老服務(wù)中心、“四點半”課堂等社區(qū)便民服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，“每天都想出來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”

記者在重慶南岸區(qū)長江村看到，老舊小區(qū)改造完成后，百年老巷依托小區(qū)內(nèi)銅元局、長江電工廠等歷史文脈打造的文化長廊，引入文創(chuàng)小微企業(yè)參與小區(qū)公共空間管理，讓小區(qū)不僅能夠保持干凈整潔，還能增加文化氣息。

始建于20世紀(jì)90年代的重慶兩江新區(qū)人和街道邢家橋社區(qū)安置房小區(qū)，改造完成后，屋內(nèi)外墻體堅實干凈，廚房廁所明亮通暢，還新增800個停車位，488戶居民感慨“破房”搖身變“洋房”。

據(jù)了解，重慶在為老舊小區(qū)提“顏值”時，還同步改造提升了社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老托育、農(nóng)貿(mào)商超等公共配套設(shè)施3980處、停車位1.9萬個……一個個實現(xiàn)了“華麗”轉(zhuǎn)身的老舊小區(qū)，不僅滿足了大家對美好生活的向往，還成為城市發(fā)展的重要一環(huán)。

確保“面子”好看“里子”好用

據(jù)統(tǒng)計，從2018年啟動新一輪老舊小區(qū)改造以來，重慶已累計實施改造2043個小區(qū)計3720萬平方米，41萬戶居民受益。

6月24日，記者在渝中區(qū)看到，改造提升后的新重慶廣場整潔漂亮。據(jù)了解，全長1.7公里的解放碑至朝天門步行大道品質(zhì)提升綜合整治工程已完成了大部分路段。不論是道路交通、街道空間還是沿線景觀景點都漂亮起來，其顏值彰顯出國際大都市的風(fēng)范。

據(jù)了解，重慶今年決定對中心城區(qū)人行道進(jìn)行完善提升，逐步解決人行道走不通、不安全、不舒適等問題。不少市民稱贊：這件事辦到了群眾心坎上。

重慶市住建委物業(yè)處處長居梁介紹說，改造絕不搞一刀切。政府部門給老百姓提供清單化的改造選項，根據(jù)老百姓反映強烈的突出問題，按照“缺什么補什么”的方式合理確定改造提升內(nèi)容，確保改造提升后的老舊小區(qū)“面子”好看，“里子”好用。

記者在采訪中了解到，對已完成改造的老舊小區(qū)，重慶采取引進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、組建社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、居民自治物業(yè)管理等3種模式，實施分類物業(yè)管理，防止小區(qū)改造提升后出現(xiàn)“一年新、三年舊、五年破”的情況。

關(guān)鍵詞： 重慶 老舊小區(qū) 改造升級 社會資本