生活中，我們都知道與人交易就要簽訂合同，那么買房也是一樣，買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。

那么究竟什么才是真正的房屋買賣呢?你知道嗎?房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。下面我們具體看看哪幾種情況下簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

一、以脅迫的手段，欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。主要指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段,致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。

二、以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的，該商品房買賣合同無(wú)效。以商品房買賣合同的合法形式掩蓋高息借貸的非法目的。

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屬于以合法形式掩蓋非法目的的民事行為，是規(guī)避法律行為。因高息借貸行為本身不合法，故商品房買賣的行為為無(wú)效民事行為，商品房買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

三、以倒房為目的簽訂的房屋買賣合同非買方真實(shí)意思表示，該買賣合同不成立。買方利用其具有的房源信息優(yōu)勢(shì)及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢(shì)。

而與賣方簽訂房屋買賣合同，但其真實(shí)的目的是將房屋轉(zhuǎn)售第三人，并非要購(gòu)買房屋，其簽訂買賣合同并非真實(shí)意思表示，故該買賣合同不成立。

四、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定,無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為,因此,無(wú)民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同。

否則,屬無(wú)效合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng),他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

五、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無(wú)據(jù)可查的,亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。

六、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。

七、以房屋買賣合同形式進(jìn)行的民間借貸行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民間借貸關(guān)系，合同無(wú)效。以房屋作為民間借貸的擔(dān)保，擔(dān)保形式采用商品房買賣合同，在借款人無(wú)法還款的情況下直接以房屋過戶的方式將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)歸出借人所有。

如果屬于名為房屋買賣實(shí)為借貸的民事法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按當(dāng)事人的真實(shí)意思表示履行，應(yīng)依法認(rèn)定為民間借貸關(guān)系，房屋買賣合同無(wú)效。法院審理此類案件，應(yīng)按照雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示確定其法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)。

關(guān)鍵詞： 房屋買賣合同無(wú)效 七種情況