樓市冷熱，常常是人們茶余飯后談論的話題，特別是房價，細微的變動往往都能牽動購房者的心弦。這不奇怪，以1套單價1萬元/平米的房產為例，上漲或者下跌5個點，100平米的房子就有5萬元的差距，這差不多是一個人一年的收入，由此可見，買房時機對購房者有多重要。但俗話說，隔行如隔山，普通人對撲朔迷離的樓市時常捉摸不透，那么，那些見多識廣的專家或者大佬又是如何看待2020年房價趨勢這一問題的呢?

還記得當紅經濟學專家馬光遠說的嗎?這世界上除了年齡，真的沒有什么東西是一直漲的。說過類似言論的還有人民日報：大樹不可能長到天上去，房價也一樣。這兩句對樓市發(fā)展、房價走勢評論的觀點，都是“房住不炒”調控演繹最淋漓盡致的時候說的。

對此，還有“中國財經怪才之一”之稱的北大房地產發(fā)展研究中心主任杜猛則認為，2020年以后房價將會令人很受傷。很顯然，目前的購房主力是70后、80后，而到了2020年以后，購房主力軍是90后、95后，但這個年齡階段的人口大幅下降，而且這一代年輕人未必就要買房，除了觀念轉變外，前期70后，甚至80年父母都會為他們準備了房子。在失去需求支撐的市場，房價上漲的動力衰減。

因為疫情影響，沒有租出去，每個月打掃衛(wèi)生都變得非常麻煩，加上收入也變少了。為此，這5套房子的保潔工作只能借助某大型平臺上的周末保潔服務。

以我身邊朋友舉個例子吧，他爺爺奶奶輩和爸爸媽媽都有許多房子，而家里就只有他一個獨苗，所以把房子都過繼到他名下，他一下子就有了6套房。而他們全部人都只住一套，剩下5套空置著。

而且根據數據顯示，中國城鎮(zhèn)居民住房自有率已經達到96%，僅有極少數人沒有房子。但房子仍舊在不停建，房子越來越多是不爭的事實。西南財經大學中國家庭金融研究中心的一份調查顯示，對全國29個省市自治區(qū)、363個區(qū)縣、1439個社區(qū)的4萬個樣本進行了抽樣調查，據此推算出我國城鎮(zhèn)住房空置率為22.4%。

同時， 國家對房地產的定位徹底變了，過去強調的是“房地產是經濟發(fā)展的基石，其支柱地位不可取代”，現在則主動宣布“不再將房地產作為刺激經濟發(fā)展的手段”，而且是今年著重強調一次。

當然，最重要的還是國家對于樓市的態(tài)度，2019年全年出臺調控措施620次，去掉節(jié)假日等于每天調控兩次，頻率之高前所未見。

因此，結合以上的情況來看，我們可以得知，隨著國家對于樓市的不斷調控，購房需求減少，住房空置率高，2020年的房價很容易出現下跌，特別是人口不斷流出的城市，可能會面臨房價下跌的情況。所以，對于已有房的人來說，可能會比較受傷。對于剛需來說，算是一個利好。

當然，筆者說的房價出現下跌，并不是所有城市，而是部分人口流出的城市，大家認可以上專家們的看法嗎?

關鍵詞： 今年房價 經濟學家