9月17日，河南的一票房企大佬在一次閉門會議上達成共識，降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展，弊大于利，龍頭房企更是帶頭表示：不降價!

但大佬們說得再多，也改變不了鄭州樓市整體下行的趨勢，降價通道其實早已開啟!

尤其是進入9月，鄭州的降價房、特價房又又又變多了，各種優(yōu)惠信息持續(xù)刷屏……

河南房企掌門人集體發(fā)聲：穩(wěn)地產(chǎn)，不帶頭降價!近日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會官方微信號"河南省房地產(chǎn)業(yè)商會"發(fā)布了一篇《穩(wěn)地產(chǎn)，不帶頭降價! 胡葆森、張敬國等河南房企掌門人發(fā)聲》的文章。

根據(jù)文章， 9月17日，"迎風把舵，勇毅篤行"河南省房地產(chǎn)業(yè)商會會長閉門會在鄭州召開。建業(yè)集團董事局主席胡葆森、正商置業(yè)有限公司董事長張敬國在內(nèi)的30多位河南本土開發(fā)商以及萬科、碧桂園、旭輝、寶能、融僑、和昌等外來知名房企的在豫當家人到場參會。

會上，這些掌門人就"疫情影響、政策收緊、打折促銷、企業(yè)發(fā)展"等問題展開了深入交流。其中，河南本土開發(fā)商代表建業(yè)和正商的領(lǐng)導人均帶頭表示：不降價!

這兩家房企可謂河南本土的標桿，目前全省在售項目共計280多個。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年，建業(yè)累計銷售1017.5億元，正商累計銷售510.6億元，僅這兩家房企銷售額就占全省銷售額的16.9%。

其中，建業(yè)在河南，"老大"稱號當之無愧，18地市全覆蓋。而正商則深耕鄭州，素有"鄭州一哥"之稱。

此外，鄭州萬科的負責人也表示，作為頭部企業(yè)，無論是全國性的頭部企業(yè)，還是本土的龍頭企業(yè)，都要有擔當和責任去維護好現(xiàn)在相對已經(jīng)比較脆弱的市場本身。

有了大佬的這番表態(tài)，這次會議很快就達成了共識——降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展，弊大于利。

在大佬們看來，降價會造成惡劣的影響。

第一，會使已購房者的資產(chǎn)縮水，可能導致部分人出現(xiàn)過激的維權(quán)行為，不利于社會穩(wěn)定。

第二，房價大起大落，對金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損。

第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導致爛尾樓不斷增加;資金鏈斷裂可能致使債務危機爆發(fā)。

第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預期目標。

但是，大佬們說得再多，也改變不了河南樓市整體下行的趨勢，以鄭州為代表，降價通道早已開啟。

形勢嚴峻!鄭州房價連跌4個月河南樓市有多嚴峻?

據(jù)中國房價行情網(wǎng)公布的河南18城最新房價數(shù)據(jù)顯示8月河南13城房價環(huán)比下降，僅有5城房價環(huán)比上漲，房價下跌城市明顯增多。

圖源：新浪樂居

再以鄭州為例，據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新房價指數(shù)數(shù)據(jù)，鄭州8月新房價格較去年同期下跌0.4%，二手房較去年同期跌幅達4.4%。從跌幅榜來看，在二線城市中，鄭州跌幅矚目，僅次于天津，均成為跌跌不休的北方樓市"領(lǐng)頭羊"。

其實，早在2016年經(jīng)過房價暴漲引發(fā)調(diào)控以后，鄭州樓市早已調(diào)整回落并處在了橫盤期。今年，疊加疫情的影響，鄭州樓市的行情已然降至冰點。

圖源：新浪樂居

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，鄭州房價已連續(xù)下跌了4個月。

鄭州樓市當前最大的問題還是庫存高企，供大于求。

從新房市場來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州主城區(qū)存量約為933.64萬㎡，去化周期持續(xù)小幅上升約為10.3個月。

克而瑞數(shù)據(jù)還顯示，鄭州2019年整年項目開盤平均去化率是72%，但2020年上半年平均去化率只有42%，可謂銷售慘淡，購房者的觀望情緒日漸濃厚。

此外，在過去的8月份，鄭州全市共累計推出房源4142套，當日去化2249套，去化率為54.30%。

二手房市場更是陰云密布。

截至8月底前，鄭州二手房掛牌總量為10.4萬套，7月份鄭州二手房共成交7246套，按目前去化速度，鄭州二手房去化周期大約超過18個月。

此外，360房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近3個月鄭州市累計有16245套二手住宅調(diào)價，其中漲價房源2715套，平均漲價幅度5.68萬元/套;降價房源13530套，平均降幅4.55萬元/套，降價房源占比超過83%。

價格戰(zhàn)愈演愈烈 購房者如何撿漏？

今年上半年，鄭州的房價下跌主要還是在郊區(qū)范圍，鄭東新區(qū)、北龍湖以及主城區(qū)的高品質(zhì)學區(qū)房，依然堅挺。

但是到了下半年，降價之風迅速波及主城，鄭州四環(huán)內(nèi)也出現(xiàn)了降價盤。

9月，恒大率先打折搶跑，全線7折促銷，河南也不例外。當然，恒大如此高調(diào)地喊出要降價，自然也不在上述房企大佬抱團的會議名單中。

但，恒大在鄭州的銷售依然不樂觀。

除了恒大明目張膽提出7折外，還有的房企雖然沒直白的喊出降價，但行為已經(jīng)很誠實了——紛紛首付分期、甚至零首付，買房送車位、送物業(yè)費、送家電，精裝改毛坯甚至是工抵房、特價房的形式促銷。

鄭州本地的自媒體"鄭州樓市"把目前鄭州市場上存在的降價、特價樓盤做了梳理，降價幅度都在1000元/平以上，最高降價近1萬/平。

不僅如此，降價盤、特價盤范圍廣泛，不僅包括金水區(qū)、高新區(qū)、惠濟區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)，甚至被稱為豪宅集中營的北龍湖，也有樓盤上榜。

市場差，房子難賣，價格戰(zhàn)只會愈演愈烈。

有買房直接送別克英朗一輛，網(wǎng)簽直接新車開走。

還有樓盤開盤，給出了抽"半價房"的優(yōu)惠，100萬的房子到手只要50多萬，可謂優(yōu)惠力度巨大。

在今年的市場環(huán)境下，保利潤還是保銷量?相信開發(fā)商都會有自己的算盤。

當前來看，由于限購一直沒有放松，鄭州樓市的很多潛在購房者受困于嚴厲的政策，被擋在門外，市場需求不足，僅靠降價促銷確實難以使樓市升溫。

但即便大佬抱團呼吁，敵不過形勢嚴峻。隨著年關(guān)逼近，開發(fā)商年底回款任務迫切，大概率會貼身肉搏，降價促銷跑量只會更甚。

房價下跌，受益的自然是購房者。

首先，市場偏向買方市場，開發(fā)商總歸是見血了，給出了真金白銀的優(yōu)惠，買家議價空間變大。

其次，當降價潮集中爆發(fā)的時候，撿漏優(yōu)惠房源，更需要仔細甄選，越核心的地段肯定越抗跌。

最后，好開發(fā)商、好房源促銷當然可以買;但是口碑不好的開發(fā)商，最好規(guī)避，謹防爛尾風險。

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