開(kāi)發(fā)商交房時(shí)預(yù)收物業(yè)費(fèi)已是現(xiàn)在很多樓盤(pán)的通行做法。對(duì)于剛需業(yè)主來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘I(mǎi)來(lái)自住所以對(duì)上述費(fèi)用毫無(wú)怨言，可是對(duì)買(mǎi)作投資的業(yè)主來(lái)說(shuō)，因?yàn)闃I(yè)主自己實(shí)際不入住，則對(duì)于繳納上述物業(yè)費(fèi)則有些為難。那么，開(kāi)發(fā)商以預(yù)收物業(yè)費(fèi)作為交房的前提條件合法嗎?

本律師認(rèn)為，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中沒(méi)有約定交房時(shí)業(yè)主須交納物業(yè)費(fèi)，則物業(yè)費(fèi)的預(yù)收不能作為交房的附加條件;物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對(duì)合同約定的交費(fèi)方式及時(shí)間，任何一方不得隨意變更。因此，在業(yè)主未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同的前提下，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中無(wú)任何約定的前提下，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主預(yù)交物業(yè)費(fèi)后才進(jìn)行交房則明顯違法。

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另外，也曾明確要求：。

因此，本律師建議，請(qǐng)您仔細(xì)研讀您跟開(kāi)發(fā)商之間的合同，如果合同中沒(méi)有物業(yè)費(fèi)預(yù)交的相關(guān)規(guī)定而開(kāi)發(fā)商交房時(shí)又將其作為交房的前提條件，則您可以選擇拒絕收房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，這是有人民法院的司法案例提供支持的。

關(guān)鍵詞： 交房 預(yù)交物業(yè)費(fèi)