一業(yè)主為了讓即將讀小學(xué)的孩子上學(xué)更方便，就想將現(xiàn)在居住的房子賣掉，買一套學(xué)區(qū)房。于是就將房源信息在中介公司掛了出去。一天，一名自稱是房屋中介的王姓男子打電話約了業(yè)主看房，一開始業(yè)主還對(duì)該男子抱有警惕，并對(duì)其所在的中介公司表示疑惑。然而，該男子表示自己從原來(lái)的中介公司離職，還將房源信息帶了出來(lái)，并表示自己是正規(guī)的中介，讓業(yè)主放心。

黑中介利用業(yè)主急于賣房的心理，逐步取得信任

當(dāng)天下午，王姓男子就帶著一位趙女士到業(yè)主家“看房”，由于他們看房非常仔細(xì)與其他買家和中介無(wú)異，業(yè)主便沒(méi)有多疑?？赐攴亢螅w女士表示房子還行，要回家與家人商量再做決定，后續(xù)自己會(huì)再聯(lián)系中介小王，便離開了。

次日，自稱中介的男子小王再次打來(lái)電話，表示昨天看房的趙女士對(duì)房子非常滿意，要求盡快辦理相關(guān)手續(xù)。這讓原本就急于賣房的業(yè)主喜出望外，對(duì)中介和買家完全放下了戒備，并認(rèn)為對(duì)方性格豪爽，房子便宜一點(diǎn)賣掉也沒(méi)關(guān)系，就直接和對(duì)方簽了合同。

黑中介用欺瞞手段讓業(yè)主簽訂做過(guò)公證的空白合同和全權(quán)委托協(xié)議

令業(yè)主沒(méi)有想到的是，男子和買家是一伙的，他們利用業(yè)主急于換學(xué)區(qū)房的心理，用出價(jià)高、客戶優(yōu)質(zhì)、房子變現(xiàn)速度快等為幌子吸引業(yè)主掉入陷阱，就在業(yè)主為房子在短時(shí)間內(nèi)賣掉而感到開心的時(shí)候，房產(chǎn)中介和他的同伙又開始設(shè)置了一個(gè)新“套路”，讓賣房買房的業(yè)主,險(xiǎn)錢房?jī)煽铡?/p>

在簽完合同后，黑中介表示買家為顯示買房的誠(chéng)意，先支付四萬(wàn)元的定金，至于首付款和尾款則不能著急，得一步一步來(lái)，因?yàn)楫?dāng)下賣房的流程非常繁雜，查檔、找擔(dān)保贖樓、公證等所有的流程下來(lái)，業(yè)主自己沒(méi)有半年完成不了，而且業(yè)主對(duì)于所需資料不夠了解，資料不全還要來(lái)回跑，重新排隊(duì)。為了節(jié)省時(shí)間，黑中介建議業(yè)主讓自己全程代辦，只要業(yè)主去公證處做個(gè)委托，就可以在家坐等收錢了。

在公證處，黑中介拿來(lái)了一大疊文件要業(yè)主簽名、按手印，當(dāng)業(yè)主起疑時(shí)，黑中介便表示自己是正規(guī)的中介，公證書上有公司的公章，并強(qiáng)調(diào)大家都是這樣簽的，接著就不停地催促業(yè)主簽名、按手印，讓業(yè)主無(wú)暇仔細(xì)看文件的內(nèi)容，就糊里糊涂地按要求簽名、按手印。然而，問(wèn)題正是出在那疊文件中，里面夾著空白合同和全權(quán)委托協(xié)議，業(yè)主在不知情的情況下所簽的這兩份文件，險(xiǎn)些讓自己錢房?jī)煽铡?/p>

業(yè)主發(fā)現(xiàn)異常，房子被過(guò)戶，卻不見(jiàn)房子尾款

之后，黑中介就以買家征信差，銀行貸款辦不下來(lái)，要時(shí)間籌房款等為理由多次拖延支付房款的時(shí)間。為了取得業(yè)主的信任，黑中介的態(tài)度良好，及時(shí)回復(fù)業(yè)主的信息，讓業(yè)主深信房款收不到是貸款下不來(lái)的原因?qū)е碌?，而非中介的?wèn)題。直到2個(gè)月過(guò)去了，銀行沒(méi)有照?？墼鹿?，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)不妥，便趕緊去查詢房子的狀態(tài)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被成功贖出，且辦理了過(guò)戶手續(xù)，業(yè)主的房“賣”了，錢卻沒(méi)有收到。

好在經(jīng)過(guò)警方的調(diào)查，犯罪分子最終被繩之以法。據(jù)悉，該名自稱是房屋中介的王姓男子在深圳從事中介行業(yè)十幾年，對(duì)二手房交易的各個(gè)環(huán)節(jié)了如指掌，他就利用自己的這個(gè)“優(yōu)勢(shì)”，通過(guò)欺瞞等方式，在業(yè)主毫不知情的情況下，將房子過(guò)戶，之后再辦理抵押貸款。

經(jīng)過(guò)公證的全權(quán)授權(quán)委托書具有較強(qiáng)的法律效力，空白合同不可簽

律師說(shuō)，黑中介之所以能夠繞開業(yè)主辦理房子過(guò)戶手續(xù)，是因?yàn)楹谥薪槌钟幸环萑珯?quán)授權(quán)委托書，該委托書由于經(jīng)過(guò)了公證，具有較強(qiáng)的法律效力。

警方提醒，選擇房屋中介需考察資質(zhì)，可以通過(guò)市住建局網(wǎng)站查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案證和經(jīng)紀(jì)人的基本職業(yè)情況;賣房可提前了解相關(guān)手續(xù)的辦理流程，對(duì)流程的辦理進(jìn)展要做到心中有數(shù);最重要的是簽訂合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀條款，千萬(wàn)不要簽空白合同，若對(duì)方用恐嚇、催促等方式阻擾查看合同條款，那就要小心了，因?yàn)檫@種情況十之八九有問(wèn)題。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)中介 新套路 業(yè)主