今天，八爺的朋友圈被“三道紅線”刷屏來了。

翻了下資料，才知道所謂的“三道紅線”，就是央行和住建部將限制開發(fā)商融資的政策。

簡單來說，央行爸爸對開發(fā)商們說，“你們這群人欠我的錢和滾雪球一樣難還清，再想借錢，得按我的規(guī)矩來。”

所謂“三道紅線”就是：

1、剔除預收款后的資產負債率大于 70%;

2、凈負債率大于 100%;

3、現金短債比小于 1 倍。

而按這個標準，國內頭部的100強房企，5成都在被限制范圍內。

而且，恒大、融創(chuàng)、綠地、華夏幸福、富力、泰禾、華發(fā)、金融城，這些耳熟能詳的知名房企，更是三線齊踩。

按照傳聞，這三道紅線如果全部命中，開發(fā)商的有息負債就不能再增加。

踩中兩條，有息負債規(guī)模年增速不得超過 5%;踩中一條，增速不得超過 10%;一條未中，不得超過 15%。

這一次，央行爸爸，真的不慣著了開發(fā)商們了。

等這一新規(guī)全面落地后，這些踩線開發(fā)商的日子可不好過了。

大家都知道，現金流就是開發(fā)商的命，銀行貸款一卡，開發(fā)商們呼吸都困難。

特別是對一些高周轉的房企來說，全指著銀行貸款帶來周轉的現金流，這么一搞，簡直要老命哦。

重點是，這邊融資被卡，那邊，之前的銀行“舊賬”也得清。

一般來說，下半年是開發(fā)商的還款高峰期，之前還能指著銀行放水周轉，結果現在，不僅借不到錢，還得還之前欠的錢。

房企財務負責人的頭都要禿了吧，眼瞅著家里沒米下鍋了，之前豪氣大方的土豪不僅不借米了還過來催債，嘖嘖，想想都難。

那咋辦，家里等米下鍋，債也得還，日子總要過的。

所以，只能斷臂求生了。

要么變賣家產(例如之前囤的地啦、名下的商場寫字樓啦)，要么促銷賣房(揮淚賣房，不要998，也不要98，今天只要9.8，海景美宅帶回家)。

要么就當個老賴，我就拖著不還錢，看能不能等到好兄弟來送救命錢，等到就再支持一段時間，等不到，就破產回家賣紅薯。

雖然，這對于開發(fā)商來說，不亞于滅頂之災，但對購房者來說，不要太棒棒哦。

手里攥著錢等買房的朋友們，盡情歡呼吧，一大波筍盤即將殺到。

等到11、12月份的樣子，扛不住的開發(fā)商基本都得降價促銷回融資金，這時候，你的機會就來了。

那時候，你就可以像個大爺在肉攤選肉一樣買房，盡情的在樓市里挑肥撿瘦。

但是要注意，謹慎選開發(fā)商，那種老賴型的開發(fā)商的房子，千萬別買，暴雷的機會太大了，一不小心就雞飛蛋打，花錢買了住不了的爛尾樓。(點名某院子的開發(fā)商)

要選那種靠譜的，名聲好的，不至于出了點資金問題就破產的開發(fā)商，最好買現樓，那種就不必擔心了。

關鍵詞： 樓市三條紅線 買房者