做房奴的滋味就是：“一入房奴深似海。”正是因?yàn)槿绱?，所以有不少貸款買房的購(gòu)房者一般都會(huì)在手頭有一些資金后向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。當(dāng)然了，在通常情況下，提前還款都是需要繳納一定的違約金的。那么，提前還貸的違約金要交多少呢?提前還款的注意事項(xiàng)有哪些呢?一起來看看本文吧。

在這里小編想明確的一點(diǎn)就是，公積金貸款者想要提前還款的話，一般是不用交違約金的。提前還款會(huì)產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款人在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會(huì)支付違約金，一般分為兩種形式收取：

1、違約金為若干個(gè)月的利息

當(dāng)然了，不同銀行的規(guī)定也是不同的，但為了更好地說明，小編這就舉個(gè)例子來表達(dá)：以中國(guó)銀行為例，其規(guī)定1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金;1至2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算（一般為1％至3％）

同理的，這也是會(huì)因?yàn)椴煌y行的規(guī)定，而產(chǎn)生不同的違約金計(jì)算方法：以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金;1至2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金;3年之后，無違約金。

二、提前還款的注意事項(xiàng)有哪些？

1、了解清楚自己目前的還款情況

為什么要了解清楚自己目前的還款情況呢?理由很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@樣你才能判斷出自己是否適合提前還款。一般來說，對(duì)于享受利率折扣和公積金購(gòu)房政策優(yōu)惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

2、提前預(yù)約

提前還款也是有流程的，也就是說，你如果想要提前還款的話，那么就得提前預(yù)約。比如，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

3、提前還款罰息規(guī)定

罰息和違約金是不同概念的，因此在提前還款之前，你還需了解一下提前還款是否會(huì)有罰息?目前對(duì)于多數(shù)中小股份制銀行而言，對(duì)想要提前還貸的購(gòu)房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國(guó)有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。

4、是否有更好的理財(cái)渠道

其實(shí)，小編覺得，與其將錢放在銀行里存款，還不如用來還款。因?yàn)樵阢y行貸款中，房貸算得上是利率相當(dāng)?shù)偷囊环N貸款了。如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民理財(cái)渠道漸多，因此對(duì)于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進(jìn)行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。

總而言之，如果你手頭上有余錢，但自己本身又很有理財(cái)頭腦的話，那么小編就覺得，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是理財(cái)也是有風(fēng)險(xiǎn)的。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一般來說，提前還款都是需要交違約金的，因此在做選擇時(shí)，各位購(gòu)房者一定要考慮清楚，看提前還款是否對(duì)自己以及自己的家庭有利?另外，在還清房貸之后，一定不要忘記了退保，就是到相關(guān)保險(xiǎn)公司預(yù)約退保即可。

關(guān)鍵詞： 違約金 提前還貸 銀行