現(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)房很多都涉及到貸款問(wèn)題，有的貸款年限比較長(zhǎng)，在貸款幾年后，有了還款能力就選擇提前還款，那么提前還房貸利息的計(jì)算方法是什么?看看以下內(nèi)容吧。

一、提前還房貸利息的計(jì)算方法

1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息。

2、等額本息還款法計(jì)算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-

3、可用提前還款計(jì)算器計(jì)算。只需輸入一些關(guān)鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計(jì)算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。

二、提前還貸是否劃算

對(duì)于貸款者來(lái)說(shuō)，借款期未過(guò)三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過(guò)1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒(méi)有多大意義。

三、提前還貸時(shí)間

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。一般房貸金額較大，若無(wú)特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶(hù)會(huì)提前還貸。

看了以上內(nèi)容，對(duì)你有沒(méi)有幫助?需要注意的是，各個(gè)銀行提前還貸政策不一樣，貸款時(shí)要提前問(wèn)清楚。

關(guān)鍵詞： 提前還房貸 利率 計(jì)算方法