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買二手房其實買方只有這個稅

2019-03-19 14:07:53來源： 房簡單

不管在哪里，二手房存量房都占據房地產市場的絕大部分份額，因為新房開發(fā)有限，二手房的流通更大，選擇更多，所以買二手房也是很多人的選擇，買二手房就免不了一件最重要的事，那就是過戶，也就是將房東的房產證換成購房者的名字，這個變更過程就是所謂的過戶，因為房地產稅費是國家財政的支柱，所以每個去房管局過戶的人都免不了向房管局交稅，也就是向政府交稅，大部分的人只知道自己買房過戶交了多少稅費，有些人連交了哪些稅費也不清楚，也不清楚自己應該交哪些稅，反正中介說交多少錢就叫多少錢，拿到房產證就對了，今天我就來說一下二手房過戶的主要稅費。

個稅：個人所得稅是1%，滿五年唯一住房出售是不用繳納個人所得稅的，因為是房東賣出所得房款，所以個人所得稅是由房東出的，個稅發(fā)票上面是房東的名字。

契稅：首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因為房產只要有買賣，就會產生契稅，買新房要給契稅，買二手房也同樣要給契稅，不管賣了幾次都要給契稅，所以這是購房者應該出的。

增值稅：增值稅以前也叫營業(yè)稅，增值稅是只有產權證或者契稅發(fā)票日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合稅率是5.5%，如果滿了兩年是免收增值稅的，這個是由賣方出的。

所以過戶最主要的就是這三個稅，增值稅是最多的，100萬就需要繳納5.5萬的增值稅，所以購房者只需要承擔契稅，賣方承擔個稅和增值稅，但是，很多地方二手房交易都是由買方繳納稅費，不管稅費多少，賣方實行盡收，成都就是這樣的，當然，如果你是買方，你可以在和房東談價提到這個事情，作為和房東砍價的理由，因為很多房子都有高額的增值稅，要讓買方全部承擔，確實不容易，所以有些房東會在房價上面少一點，變相的自己承擔一點稅費，但是這樣也比沒少好，作為買方來說，少個幾千一萬也是很不錯的。

房簡單，專注房產交易，房產投資，房地產專業(yè)知識，樓市分析。

關鍵詞：二手房稅費