春節(jié)后樓市松綁第一槍,由安徽阜陽(yáng)打響!

阜陽(yáng)市國(guó)土資源局網(wǎng)站顯示,2019年之后其掛出的土地出讓公告均取消了限價(jià)條款。這意味著住宅備案價(jià)格不受土地出讓限制,房企可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格自行調(diào)整。

阜陽(yáng)位于安徽省西北部,距離南京不到400公里,是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的東部門(mén)戶城市之一。2018年初,阜陽(yáng)多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格破萬(wàn),太和甚至賣(mài)出了每平方米超2萬(wàn)的價(jià)格,成為名副其實(shí)的四線“地王”。

2019年起取消土地現(xiàn)價(jià)

阜陽(yáng)打響春節(jié)后第一槍

對(duì)比阜陽(yáng)2018年和2019年發(fā)布的土地出讓公告,可以發(fā)現(xiàn),阜陽(yáng)自2019年起開(kāi)始取消土地限價(jià)。

比如2018年12月20日發(fā)布的一則居住用地土地出讓公告——“阜國(guó)土(拍)告字〔2018〕31號(hào)”,其中有條款顯示:競(jìng)得人所開(kāi)發(fā)的商品住宅備案均價(jià)原則上不得高于同一區(qū)域、同一類型、同一品質(zhì)當(dāng)月備案均價(jià)。

而2019年2月15日發(fā)布的另一則居住用地土地出讓公告——“阜國(guó)土(拍)告字〔2019〕2號(hào)”,其中所涵蓋的5塊居住用地在要求中均沒(méi)有出現(xiàn)限價(jià)條款。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào),阜陽(yáng)市國(guó)土局辦公室工作人員對(duì)此回應(yīng)稱:“因?yàn)榭紤]到過(guò)去土地流拍的因素,我們暫時(shí)在出讓土地的條件中取消了限價(jià),未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)會(huì)維持。不過(guò),如果以后土地市場(chǎng)價(jià)格又出現(xiàn)新的變化,不排除有可能會(huì)重新采取限價(jià)措施。”

2018年初,阜陽(yáng)多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格破萬(wàn),潁州碧桂園的最高備案價(jià)格甚至達(dá)到2.1萬(wàn)元/㎡。不過(guò)從均價(jià)來(lái)看,阜陽(yáng)2019年2月的新房均價(jià)為8191元/㎡,雖然與2018年下半年相比有所下降,但仍比去年3月的7772元/㎡漲逾5%。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示,春節(jié)期間樓市整體成交下行,各線城市同環(huán)比均不同程度下降,且一線城市降幅高于二三線代表城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要看三四線城市,在春節(jié)期間就體現(xiàn)了出來(lái)。對(duì)比2018年春節(jié)期間三四線城市的活躍,2019年整體看,返鄉(xiāng)置業(yè)明顯退燒,購(gòu)房者愈加理性,大部分三四線城市的市場(chǎng)成交均比去年開(kāi)始降溫。

多地現(xiàn)松綁跡象,2019年樓市調(diào)控往哪走?

從去年年底以來(lái),全國(guó)多地現(xiàn)樓市松綁跡象。

2018年12月18日,菏澤市取消已出臺(tái)的限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定,打響了本輪調(diào)控松綁的第一槍。

緊接著廣州放松商住限售,珠海、合肥均在去年年底放松限購(gòu),湖南衡陽(yáng)關(guān)于限價(jià)令撤銷(xiāo)“一日游”的操作,均受到市場(chǎng)高度關(guān)注。

2019年伊始,青島暫停執(zhí)行高新區(qū)商品房公證搖號(hào),杭州推出最長(zhǎng)可到80歲的“接力貸”,廣州、佛山、西安、南京、常州等城市相繼放寬落戶,亦被認(rèn)為是樓市松綁前兆。

伴隨著種種松綁跡象而來(lái)的,是2019年樓市調(diào)控政策放松的猜測(cè)。而2018年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出,要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制,堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位,因城施策、分類指導(dǎo)。

對(duì)此專家分析認(rèn)為,2019年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策原則上不會(huì)有太大調(diào)整,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)松綁,但各城市房地產(chǎn)政策微調(diào)將成常態(tài)。此前多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的報(bào)告預(yù)計(jì),2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)出現(xiàn)適當(dāng)調(diào)整。

張大偉表示,從已經(jīng)出現(xiàn)松綁政策的菏澤、衡陽(yáng)等城市看,這些政策都不是最影響市場(chǎng)的關(guān)鍵性政策,信貸政策不寬松,樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策內(nèi)容看,房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主,但之前過(guò)于嚴(yán)厲,部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場(chǎng),會(huì)有政策微調(diào)的可能性。2019年,全國(guó)可能出現(xiàn)一輪起碼30城以上房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮。

近期,全國(guó)多個(gè)城市的住建部門(mén)也透露了其2019年樓市調(diào)控方向:蘇州密切關(guān)注其他城市的房地產(chǎn)政策調(diào)整;西安住房保障和房屋管理局會(huì)積極學(xué)習(xí)各地房地產(chǎn)相關(guān)政策,但暫無(wú)調(diào)整限購(gòu)政策計(jì)劃;浙江、重慶將保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性;天津?qū)⒋罅Πl(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

在今年的地方兩會(huì)上,10多個(gè)省份的政府工作報(bào)告提出房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)為主,強(qiáng)調(diào)完善住房保障體系。此外“一城一策”成為高頻詞。專家認(rèn)為,這預(yù)示樓市調(diào)控靈活性增強(qiáng)。

關(guān)鍵詞： 限價(jià) 阜陽(yáng) 樓市松綁