8月30日，時(shí)代鄰里控股有限公司（下稱“時(shí)代鄰里”，09928.HK）正式發(fā)布2023年中期業(yè)績報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，時(shí)代鄰里夯實(shí)穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ)，多項(xiàng)核心盈利持續(xù)增長。2023年上半年，時(shí)代鄰里營業(yè)收入約為人民幣12.2億元，核心凈利潤約為人民幣1.13億元，同比增長9.6%；核心凈利率恢復(fù)9.2%水平；毛利率約23.5%，較去年同期增長0.8個(gè)百分點(diǎn)。

基本面穩(wěn)中向好的同時(shí)，時(shí)代鄰里進(jìn)一步降低對關(guān)聯(lián)方的依賴，獨(dú)立性凸顯。除了來自時(shí)代中國的穩(wěn)定交付外，時(shí)代鄰里亦積極拓展物業(yè)管理需求，同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)市場拓展。

(資料圖片僅供參考)

2023年上半年，時(shí)代鄰里物業(yè)管理服務(wù)收入穩(wěn)步增長達(dá)到約人民幣9.54億元，同比增加4.2%，占總收入的77.6%。其中，來自第三方的收入占比增加至93%，相關(guān)關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)收入已收縮至7%。

進(jìn)入發(fā)展新階段，時(shí)代鄰里始終堅(jiān)持服務(wù)初心，不斷提升自身管理水平，推動(dòng)公司邁向高質(zhì)量發(fā)展之路，經(jīng)營業(yè)績?nèi)〉梅€(wěn)步增長。

展望2023年下半年，時(shí)代鄰里認(rèn)為，宏觀調(diào)節(jié)政策的精準(zhǔn)發(fā)力有望推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、消費(fèi)提振、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的推進(jìn)，都意味著不同的發(fā)展機(jī)遇。時(shí)代鄰里將繼續(xù)堅(jiān)持“4321”戰(zhàn)略，通過“星火計(jì)劃”拓規(guī)模，深耕四大核心區(qū)域做高管理密度，深挖三大核心業(yè)態(tài)夯實(shí)競爭優(yōu)勢。乘便民生活圈建設(shè)的政策東風(fēng)，深刻洞察客戶消費(fèi)品質(zhì)升級的需求，拓寬增值服務(wù)的開展空間，驅(qū)動(dòng)公司更好增長。

穩(wěn)健前行，探索高質(zhì)量發(fā)展之路

過去半年，時(shí)代鄰里堅(jiān)持長期主義，在長期高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展的征程上篤定前行。通過調(diào)整業(yè)務(wù)及項(xiàng)目組合、收入來源、成本結(jié)構(gòu)、穩(wěn)現(xiàn)金流等，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)與經(jīng)營質(zhì)量同步增長。

時(shí)代鄰里始終追求卓越績效，持續(xù)向管理要效益。報(bào)告期內(nèi)，時(shí)代鄰里銷售成本減少約8%、銷售及行政開支下降約13%至1.45億元，占總收入比例由去年同期12.7%改善至11.9%。

提質(zhì)增效效果顯著。通過調(diào)節(jié)人員編制、外包、社區(qū)增值服務(wù)組合變化等舉措，時(shí)代鄰里總體毛利率增加回升至23.5%，核心凈利潤恢復(fù)至1.13億元。

得益于長期以來審慎的財(cái)務(wù)策略，時(shí)代鄰里始終在安全航道行駛，經(jīng)營性現(xiàn)金流為證，期末現(xiàn)金為8.13億元，可用資金充足。

隨著業(yè)務(wù)不斷改善，時(shí)代鄰里的經(jīng)營質(zhì)量持續(xù)提升，盈利表現(xiàn)更加獨(dú)立市場化。今年上半年，時(shí)代鄰里積極拓展發(fā)展邊界，構(gòu)建第二增長曲線。

報(bào)告期內(nèi)，時(shí)代鄰里深耕社區(qū)增值服務(wù)、空間運(yùn)營使用和美居等賽道，發(fā)展成績可圈可點(diǎn)。

社區(qū)增值服務(wù)方面，時(shí)代鄰里的重心調(diào)整為發(fā)展C端及高毛利率業(yè)務(wù)?？臻g運(yùn)營使用中的點(diǎn)位數(shù)為26676個(gè)，使用率75% ，增長7%；收入由5300萬增至5900萬，增幅超11%；毛利率維持60%。

美居業(yè)務(wù)表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，時(shí)代鄰里美居業(yè)務(wù)毛利率由7.9%增至17.2%。租售中介收入由626萬增至1096萬，增幅75%；毛利率維持80%。

時(shí)代鄰里認(rèn)為，通過管理多元化業(yè)態(tài)而積累的經(jīng)驗(yàn)及知名度，將讓公司有效維持在管物業(yè)組合及客戶群，取得穩(wěn)健的持續(xù)性收入。

獨(dú)立性增強(qiáng)，高能級城市夯實(shí)發(fā)展基礎(chǔ)

夯實(shí)基礎(chǔ)，穩(wěn)健向前。時(shí)代鄰里堅(jiān)持提升品質(zhì)與效率為中心，規(guī)模延續(xù)穩(wěn)定發(fā)展之勢。

2023年上半年，時(shí)代鄰里通過內(nèi)生擴(kuò)展來增加業(yè)務(wù)規(guī)模和市場份額，覆蓋廣度進(jìn)一步拓寬。

截至2023年6月30日，時(shí)代鄰里在管物業(yè)管理服務(wù)已覆蓋87個(gè)城市，在管物業(yè)管理項(xiàng)目（不含城市公共服務(wù)項(xiàng)目）906個(gè)，物業(yè)管理在管建筑面積約1.17億平方米。此外，時(shí)代鄰里共有100項(xiàng)合約物業(yè)管理項(xiàng)目尚未移交予管理，未交付建筑面積約為1190萬平方米。

同時(shí)，時(shí)代鄰里物業(yè)管理在管項(xiàng)目中，其中在管面積約4790萬平方米的項(xiàng)目位于粵港澳大灣區(qū)，占物業(yè)管理服務(wù)在管建筑面積的40.9%，核心城市區(qū)域優(yōu)勢顯著。借助于粵港澳大灣區(qū)項(xiàng)目的成功管理經(jīng)驗(yàn)以及市場口碑，時(shí)代鄰里實(shí)現(xiàn)了在其它城市的有質(zhì)量增長。

目前，時(shí)代鄰里所擁有的布局于核心城市的已形成一定規(guī)模的基礎(chǔ)盤及業(yè)務(wù)拓展中聚焦核心城市的戰(zhàn)略，成為業(yè)務(wù)發(fā)展穩(wěn)固的基石。

此外，時(shí)代鄰里加大向獨(dú)立第三方市場拓展，從第三方市場拓展所獲取的建筑面積取得快速增長。報(bào)告期內(nèi)，來自第三方物業(yè)開發(fā)商之收入為人民幣5.85億元，占提供物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的總收入之61.3%。

得益于持續(xù)努力擴(kuò)大客戶群及豐富在管物業(yè)組合，實(shí)行有效的自主拓展策略，時(shí)代鄰里收獲均衡及多樣化的業(yè)態(tài)布局。2023年上半年，時(shí)代鄰里住宅物業(yè)的管理收入占物業(yè)管理服務(wù)收入的約51.7%，較2022年同期增長約15.6%；而來自非住宅物業(yè)的管理收入和占比分別為人民幣4.6億元及48.3%。

時(shí)代鄰里管理層透露，公司將以“長期主義”與有質(zhì)量增長為發(fā)展核心，扎實(shí)提升服務(wù)與企業(yè)經(jīng)營“內(nèi)功”。服務(wù)品質(zhì)是企業(yè)立足之本，集團(tuán)將升級核心業(yè)態(tài)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以高品質(zhì)、專業(yè)化、高滿意為目標(biāo)，提升服務(wù)水平。同時(shí)，時(shí)代鄰里將應(yīng)發(fā)展需求，持續(xù)進(jìn)行組織與業(yè)務(wù)模式的變革，優(yōu)化決策機(jī)制，精簡業(yè)務(wù)流程，業(yè)務(wù)權(quán)責(zé)適度下放以提升企業(yè)運(yùn)作效率，并持續(xù)優(yōu)化完善項(xiàng)目全生命周期管控機(jī)制，進(jìn)一步打通投前研判與投后管理，賦能項(xiàng)目運(yùn)營提質(zhì)提效。

“企業(yè)競爭力的提升是服務(wù)能力不斷夯實(shí)、經(jīng)營管理不斷提效的外化表現(xiàn)，唯有提煉‘內(nèi)功’，長期可持續(xù)的發(fā)展才能得以實(shí)現(xiàn)?！睍r(shí)代鄰里管理層表示。

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