越秀地產(chǎn)交出一份逆勢增長的中期業(yè)績成績單。

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2023年8月25日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（下稱“越秀地產(chǎn)”，00123.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績。

報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約為人民幣321億元，同比上升2.6%；股東應(yīng)占凈利潤約為人民幣21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約為人民幣21.5億元，同比上升0.8%；派息比率為核心凈利潤的40%。

越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)表示，越秀地產(chǎn)面對上半年嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的市場形勢，砥礪奮進(jìn)，圓滿完成了上半年各項主要經(jīng)營業(yè)績指標(biāo)，實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展。

“下半年，本集團將積極應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，以‘精益管理’和‘新能力、新機制和新文化’為新的發(fā)展驅(qū)動力，走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路，不斷為股東創(chuàng)造價值。”林昭遠(yuǎn)說道。

合同銷售保持快速增長

今年上半年，越秀地產(chǎn)緊繞“攻堅克難穩(wěn)增長，精益管理提品質(zhì)”的年度工作主題，積極應(yīng)對嚴(yán)峻的行業(yè)和市場形勢，以變應(yīng)變，圓滿完成了上半年的各項主要經(jīng)營指標(biāo)，實現(xiàn)了公司經(jīng)營的高品質(zhì)發(fā)展。

此外，越秀地產(chǎn)順應(yīng)市場變化快和分化加劇的特點，堅持實施“一盤一策”的精準(zhǔn)銷售策略，加大線上和線下營銷融合，發(fā)揮“越秀房寶”數(shù)字化營銷的支撐作用，在市場呈弱復(fù)蘇和波動較大的環(huán)境下，仍實現(xiàn)了上半年合同銷售額的快速增長，銷售增速在行業(yè)中名列前茅，持續(xù)鞏固大灣區(qū)市場領(lǐng)先和廣州市場第一的地位。

戰(zhàn)略的成效亦在財報上有所呈現(xiàn)。

財報顯示，報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售（連同合營及聯(lián)營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣836.3億元，同比上升71%，完成公司全年銷售目標(biāo)人民幣1320億元的63.4%。

其中，大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣461.3億元，同比上升45.3%，在華東地區(qū)實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣186.3億元，同比上升151.4%。

降低融資成本

從財報業(yè)績來看，越秀地產(chǎn)的財務(wù)狀況更加安全健康，平均融資成本也進(jìn)一步下降。

報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)保持財務(wù)健康和流動性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣492.5億元，資金流動性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。

上半年，越秀地產(chǎn)抓住市場有利時機圓滿完成供股籌資，供股獲1.15倍超額認(rèn)購，募資凈額約83億港元，此次供股獲得了大股東越秀集團和廣州地鐵集團的全力支持和足額認(rèn)購，供股的成功完成充分反映了股東對越秀地產(chǎn)未來的發(fā)展充滿信心。此次供股籌集的資金將主要聚焦大灣區(qū)和華東地區(qū)主要城市及其它重點省會城市的業(yè)務(wù)發(fā)展。

與此同時，越秀地產(chǎn)抓住國內(nèi)利率下行的有利市場融資環(huán)境，優(yōu)化調(diào)整境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu)，持續(xù)降低融資成本。

據(jù)財報，越秀地產(chǎn)全年于境內(nèi)成功發(fā)行公司債券合共人民幣54億元，加權(quán)平均借貸年利率3.37%，境內(nèi)首次發(fā)行10年期公司債券，票面利率3.63%；于上海自貿(mào)區(qū)成功發(fā)行自貿(mào)區(qū)人民幣債券合共人民幣34億元，加權(quán)平均借貸年利率3.92%。

報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)加權(quán)平均借貸年利率同比下降13個基點至3.98%，融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穆迪Baa3和惠譽BBB－投資級信用評級，展望穩(wěn)定。

TOD全國化布局持續(xù)推進(jìn)

除了降低融資成本，越秀地產(chǎn)還致力于精準(zhǔn)投資。

報告期內(nèi)，報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)投資工作取得良好成效，投資的城市更加精準(zhǔn)，投資的項目優(yōu)中選優(yōu)。越秀地產(chǎn)充分運用“6+1”多元化、特色化增儲模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安共8個城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。

其中，在北京共獲取3幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲備約43萬平方米。TOD、產(chǎn)業(yè)勾地和國企合作等多元化增儲模式分別占新增土地儲備的22%、27%和14%。

越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國性布局，深耕大灣區(qū)、重點發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū)，全國布局30座城市。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)總土地儲備約為2813萬平方米，其中大灣區(qū)土地儲備占總土地儲備約46.1%。

值得一提的是，越秀地產(chǎn)的TOD全國化布局仍在持續(xù)推進(jìn)。

報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)持續(xù)深化TOD業(yè)務(wù)全國化布局戰(zhàn)略，于杭州收購了星橋TOD項目，增加TOD土地儲備約48萬平方米。杭州星橋TOD項目是越秀地產(chǎn)走出廣州之外的第二個TOD項目，標(biāo)志著越秀地產(chǎn)與杭州地鐵在TOD項目合作的進(jìn)一步深化。截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)共擁有9個TOD項目，總土地儲備達(dá)到398萬平方米，約占總土地儲備的14.2%。

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