越秀地產(chǎn)交出一份逆勢(shì)增長(zhǎng)的中期業(yè)績(jī)成績(jī)單。
(相關(guān)資料圖)
2023年8月25日,越秀地產(chǎn)股份有限公司(下稱(chēng)“越秀地產(chǎn)”,00123.HK)發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)。
報(bào)告期內(nèi),越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣321億元,同比上升2.6%;股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約為人民幣21.8億元,同比上升27.5%;核心凈利潤(rùn)約為人民幣21.5億元,同比上升0.8%;派息比率為核心凈利潤(rùn)的40%。
越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示,越秀地產(chǎn)面對(duì)上半年嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的市場(chǎng)形勢(shì),砥礪奮進(jìn),圓滿完成了上半年各項(xiàng)主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)指標(biāo),實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展。
“下半年,本集團(tuán)將積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn),以‘精益管理’和‘新能力、新機(jī)制和新文化’為新的發(fā)展驅(qū)動(dòng)力,走高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展之路,不斷為股東創(chuàng)造價(jià)值?!绷终堰h(yuǎn)說(shuō)道。
合同銷(xiāo)售保持快速增長(zhǎng)
今年上半年,越秀地產(chǎn)緊繞“攻堅(jiān)克難穩(wěn)增長(zhǎng),精益管理提品質(zhì)”的年度工作主題,積極應(yīng)對(duì)嚴(yán)峻的行業(yè)和市場(chǎng)形勢(shì),以變應(yīng)變,圓滿完成了上半年的各項(xiàng)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo),實(shí)現(xiàn)了公司經(jīng)營(yíng)的高品質(zhì)發(fā)展。
此外,越秀地產(chǎn)順應(yīng)市場(chǎng)變化快和分化加劇的特點(diǎn),堅(jiān)持實(shí)施“一盤(pán)一策”的精準(zhǔn)銷(xiāo)售策略,加大線上和線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)融合,發(fā)揮“越秀房寶”數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)的支撐作用,在市場(chǎng)呈弱復(fù)蘇和波動(dòng)較大的環(huán)境下,仍實(shí)現(xiàn)了上半年合同銷(xiāo)售額的快速增長(zhǎng),銷(xiāo)售增速在行業(yè)中名列前茅,持續(xù)鞏固大灣區(qū)市場(chǎng)領(lǐng)先和廣州市場(chǎng)第一的地位。
戰(zhàn)略的成效亦在財(cái)報(bào)上有所呈現(xiàn)。
財(cái)報(bào)顯示,報(bào)告期內(nèi),越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售(連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷(xiāo)售)金額約為人民幣836.3億元,同比上升71%,完成公司全年銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣1320億元的63.4%。
其中,大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約為人民幣461.3億元,同比上升45.3%,在華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約為人民幣186.3億元,同比上升151.4%。
降低融資成本
從財(cái)報(bào)業(yè)績(jī)來(lái)看,越秀地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況更加安全健康,平均融資成本也進(jìn)一步下降。
報(bào)告期內(nèi),越秀地產(chǎn)保持財(cái)務(wù)健康和流動(dòng)性充足安全。截至2023年6月30日,越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣492.5億元,資金流動(dòng)性充足。剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍,“三道紅線”指標(biāo)維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。
上半年,越秀地產(chǎn)抓住市場(chǎng)有利時(shí)機(jī)圓滿完成供股籌資,供股獲1.15倍超額認(rèn)購(gòu),募資凈額約83億港元,此次供股獲得了大股東越秀集團(tuán)和廣州地鐵集團(tuán)的全力支持和足額認(rèn)購(gòu),供股的成功完成充分反映了股東對(duì)越秀地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展充滿信心。此次供股籌集的資金將主要聚焦大灣區(qū)和華東地區(qū)主要城市及其它重點(diǎn)省會(huì)城市的業(yè)務(wù)發(fā)展。
與此同時(shí),越秀地產(chǎn)抓住國(guó)內(nèi)利率下行的有利市場(chǎng)融資環(huán)境,優(yōu)化調(diào)整境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu),持續(xù)降低融資成本。
據(jù)財(cái)報(bào),越秀地產(chǎn)全年于境內(nèi)成功發(fā)行公司債券合共人民幣54億元,加權(quán)平均借貸年利率3.37%,境內(nèi)首次發(fā)行10年期公司債券,票面利率3.63%;于上海自貿(mào)區(qū)成功發(fā)行自貿(mào)區(qū)人民幣債券合共人民幣34億元,加權(quán)平均借貸年利率3.92%。
報(bào)告期內(nèi),越秀地產(chǎn)加權(quán)平均借貸年利率同比下降13個(gè)基點(diǎn)至3.98%,融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位。越秀地產(chǎn)繼續(xù)保持穆迪Baa3和惠譽(yù)BBB-投資級(jí)信用評(píng)級(jí),展望穩(wěn)定。
TOD全國(guó)化布局持續(xù)推進(jìn)
除了降低融資成本,越秀地產(chǎn)還致力于精準(zhǔn)投資。
報(bào)告期內(nèi),報(bào)告期內(nèi),越秀地產(chǎn)投資工作取得良好成效,投資的城市更加精準(zhǔn),投資的項(xiàng)目?jī)?yōu)中選優(yōu)。越秀地產(chǎn)充分運(yùn)用“6+1”多元化、特色化增儲(chǔ)模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安共8個(gè)城市新增11幅土地,總建筑面積約為217萬(wàn)平方米。
其中,在北京共獲取3幅優(yōu)質(zhì)地塊,新增土地儲(chǔ)備約43萬(wàn)平方米。TOD、產(chǎn)業(yè)勾地和國(guó)企合作等多元化增儲(chǔ)模式分別占新增土地儲(chǔ)備的22%、27%和14%。
越秀地產(chǎn)持續(xù)鞏固“1+4”全國(guó)性布局,深耕大灣區(qū)、重點(diǎn)發(fā)展華東地區(qū)、華中地區(qū)、北方地區(qū)及西部地區(qū),全國(guó)布局30座城市。截至2023年6月30日,越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約為2813萬(wàn)平方米,其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約46.1%。
值得一提的是,越秀地產(chǎn)的TOD全國(guó)化布局仍在持續(xù)推進(jìn)。
報(bào)告期內(nèi),越秀地產(chǎn)持續(xù)深化TOD業(yè)務(wù)全國(guó)化布局戰(zhàn)略,于杭州收購(gòu)了星橋TOD項(xiàng)目,增加TOD土地儲(chǔ)備約48萬(wàn)平方米。杭州星橋TOD項(xiàng)目是越秀地產(chǎn)走出廣州之外的第二個(gè)TOD項(xiàng)目,標(biāo)志著越秀地產(chǎn)與杭州地鐵在TOD項(xiàng)目合作的進(jìn)一步深化。截至2023年6月30日,越秀地產(chǎn)共擁有9個(gè)TOD項(xiàng)目,總土地儲(chǔ)備達(dá)到398萬(wàn)平方米,約占總土地儲(chǔ)備的14.2%。
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