文/樂居財經(jīng) 嚴(yán)明會

“寫字樓是彰顯一座城市品牌形象的名片，恒大集團(tuán)18年大成之作的恒大中央廣場，將為合肥的城市桂冠上嵌入一顆最璀璨的寶石，再添一分華貴魅力?！?/p>

(資料圖)

9年前，合肥恒大中央廣場宣傳稿中，曾這樣寫到，現(xiàn)在看來，多少有些時易境遷。

恒大原本想在中央廣場用地建起20余萬平的商業(yè)區(qū)，及高度200余米對標(biāo)吉隆坡的“雙子塔”，但現(xiàn)狀是局部空地和深坑，中央恒大廣場也成為了合肥知名爛尾樓之一。

資料顯示，恒大中央廣場地處瑤海區(qū)勝利路和明光路交匯處（老火車站地塊），是合肥的黃金地段，總占地363.26畝，總建面138萬方，規(guī)劃為都市旗艦綜合體。

現(xiàn)如今，恒大必然已經(jīng)是無力建設(shè)，而合肥政府也無心與之耗下去，在選擇回收地塊后，還調(diào)整了地塊屬性。

8月14日消息，合肥市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站近日發(fā)布了合肥恒大中央廣場項目商業(yè)地塊規(guī)劃調(diào)整公告，具體為瑤海區(qū)明光路與勝利路交口西北角YH01-C-11-14、16-18地塊的調(diào)整。

調(diào)整公告指出，原先地塊的土地性質(zhì)由商業(yè)用地，調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地和幼兒園用地，公園綠地和城市軌道交通用地調(diào)整為城市道路用地。

當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門在對外回應(yīng)中指出，恒大中央廣場4號地塊商業(yè)項目未能及時開工建設(shè)，現(xiàn)已由合肥市土地儲備中心收儲，并已變更為儲備用地。

據(jù)了解，合肥恒大中央廣場包含住宅和商業(yè)區(qū)兩部分，開發(fā)企業(yè)合肥粵誠置業(yè)有限公司（下稱“合肥粵誠”），是恒大的全資子公司，成立于2013年。整個項目由7大地塊，5大業(yè)態(tài)，分3期開發(fā)而成，包括51萬方的精裝豪宅，約27.2萬方的商業(yè)，約33萬方的超甲級寫字樓，超豪華五星級國際酒店。

項目住宅部分首期已于2014年開盤，后于2016年建成，2021年10月，合肥恒大中央廣場最后10棟住宅迎來交付。

合肥恒大中央廣場的商業(yè)部分，則主要包括6萬平米的Allcity購物中心、5萬平米地鐵時尚BOX以及以138萬㎡旗艦綜合體為基石，打造的高度為228米雙塔地標(biāo)寫字樓。

伴隨著合肥政府對地塊的回收以及地塊性質(zhì)的變更，意味著恒大未建成的商業(yè)區(qū)及雙子塔，在以后也不會出現(xiàn)。

令人感到疑惑的是，恒大建設(shè)中央廣場時還處在如日中天的時期，為何會讓商業(yè)區(qū)及雙子塔爛尾。

針對這一問題，有消息指出，是原合肥鐵通公司土地未供應(yīng)給恒大地產(chǎn)，致使項目未能及時開工建設(shè)。合肥鐵通公司土地原產(chǎn)權(quán)在上海路局名下，現(xiàn)已由合肥市土地儲備中心收儲，并已變更為儲備用地。值得一提的是，自恒大出險以來，旗下土地此前就有多宗因逾期未開發(fā)而被收回。

而從開發(fā)企業(yè)合肥粵誠的情況來看，恒大中央廣場開發(fā)過程中問題也不少。

企查查顯示，目前合肥粵誠涉及司法案件231起，其中192起作為被告身份，案由最多為房屋買賣合同糾紛，達(dá)61起。作為被執(zhí)行人24次，執(zhí)行總金額1.89億元，失信被執(zhí)行人14次，涉案金額489.42 萬元，法人被限制消費33次，涉案金額809.92 萬元。單單在今年8月，合肥粵誠被就被執(zhí)行了7次。

事實上，恒大在合肥的知名爛尾商業(yè)項目不在少數(shù)，其中與中央廣場齊名的有合肥“恒大中心”，原計劃是合肥第一座超高層518米地標(biāo)式摩天大樓。

該項目位于濱湖新區(qū)CBD核心區(qū)成都路與衡山路交口，同樣是合肥的核心區(qū)域。恒大于2013年8月1日拿地，次年舉行開工儀式，2017年9月因環(huán)保等問題被停工，直至去年，才得到了合肥政府的援手。政府?dāng)M通過收購、合作等方式參與合肥恒大中心項目處置。

除了兩座摩天大樓外，恒大在合肥的爛尾項目還包括恒大水晶國際廣場以及北城恒大酒店。有網(wǎng)友點評，恒大合肥“爛尾”項目都有一個共同點，住宅如期交付、商業(yè)部分爛尾（部分未建，或者停工），而且都在黃金地段的核心位置。有媒體曾發(fā)文指責(zé)恒大在合肥市的繁華之地擺爛，有損城市形象。

針對恒大中央城市廣場土地性質(zhì)變更一事，有業(yè)內(nèi)人士分析，合肥火車站原爛尾商業(yè)新鴻安商城地塊也變更為居住 商業(yè)地塊，算是給一些拖進(jìn)度或爛尾的商業(yè)打了個樣，未來可能也是一些爛尾商業(yè)的解決方案，更改規(guī)劃，讓過剩的商業(yè)改為居住用地。

上個月，恒大召開了保交樓會議，稱目前各區(qū)域公司主要工作之一是配合當(dāng)?shù)貙０?，盤活資產(chǎn)、完成保交樓工作，當(dāng)前部分項目保交樓任務(wù)已基本接近尾聲。

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