貝殼2022年?duì)I收利潤(rùn)雙降，四季度業(yè)績(jī)修復(fù)，預(yù)計(jì)2023年中介市場(chǎng)有望發(fā)力。

3月16日，貝殼發(fā)布2022年第四季度和全年財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，2022年貝殼全年成交額為2.61萬(wàn)億元，同比下滑23.4%；營(yíng)業(yè)收入為607億元，同比下滑24.9%；全年凈虧損13.97億元，同比擴(kuò)大166%。

但其中四季度，貝殼凈收入為167億元，超出業(yè)績(jī)指引上限和市場(chǎng)的一致預(yù)期，凈利潤(rùn)為3.72億元。

(相關(guān)資料圖)

財(cái)報(bào)顯示，貝殼存量房成交額全年同比下降23%，四季度同比提升1.5%，均優(yōu)于市場(chǎng)水平。貝殼新房成交額去年全年同比下降42%，和市場(chǎng)基本持平，四季度同比下降26%，優(yōu)于市場(chǎng)水平。

在可比口徑下，貝殼的家裝家居業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)合同額69億元，逆市同比提升31%。而且貝殼租房業(yè)務(wù)全年在管規(guī)模上突破了12萬(wàn)間。平臺(tái)模式的能力價(jià)值和延展性得到進(jìn)一步驗(yàn)證。

但2022年全年貝殼平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人和門店結(jié)構(gòu)、效率都獲得了持續(xù)改善。2022年四季度，貝殼除北京上海以外的城市A類優(yōu)質(zhì)門店占比同比增長(zhǎng)5.5個(gè)百分點(diǎn)，德佑和貝聯(lián)經(jīng)紀(jì)人平均月度流失率降至不到5%，鏈家經(jīng)紀(jì)人流失率降至僅3.1%。

后續(xù)看，春節(jié)后一二線城市二手房成交面積修復(fù)顯著，2023年房屋中介市場(chǎng)有望發(fā)力。

受2022年行業(yè)利好政策的持續(xù)推進(jìn)影響，2023年初約有33個(gè)城市房貸利率降至4%以下，部分核心二線城市春節(jié)后出現(xiàn)新房認(rèn)購(gòu)、到訪量 創(chuàng)新高（例如福州、天津、鄭州）的情形，二手房帶看量和成交均有回升跡象。

今年以來數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳、蘇州、南京、杭州等核心一二線城市2023年第5至8周，周度二手房成交套數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)，第8周（2月13日19日）重點(diǎn)檢測(cè)10城二手住宅成交量17427套，環(huán)比上漲19.11%。

短期來看，2023年保交樓工程仍將持續(xù)，未完成保交樓的城市其市場(chǎng)需求仍有可能偏好現(xiàn)房，進(jìn)而促進(jìn)二手房成交量的增加。

其次，二手房和新房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)且二手房通常是新房回暖的先導(dǎo)指標(biāo)，在持續(xù)的政策利好推動(dòng)下，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)大勢(shì)所趨，二手房成交量修復(fù)會(huì)率先反映。

長(zhǎng)期來看，參考發(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)進(jìn)入城鎮(zhèn)化率高階水平，存量房交易量超過新房市大勢(shì)所趨。此外，成熟市場(chǎng)（如美國(guó)和日本），房地產(chǎn)市場(chǎng)低點(diǎn)修復(fù)的初期，二手房銷售額市占率提升速度會(huì)更快。

貝殼預(yù)計(jì)今年一季度營(yíng)收總額介于180-185億元，同比上升43.4-47.4%。

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