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《投資時(shí)報(bào)》記者 楊帆

3月13日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，公司預(yù)計(jì)截至2022年12月31日止年度可能錄得剔除公允價(jià)值變動(dòng)、匯兌凈損益等影響后的歸屬股東的核心凈利潤(rùn)介乎約人民幣10億元至人民幣30億元，股東應(yīng)占虧損介乎約人民幣55億元至人民幣75億元。

碧桂園方面表示，預(yù)期凈利潤(rùn)下行主要有三方面的原因：一是受房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)不佳及疫情影響，開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；二是面對(duì)市場(chǎng)變化的不確定性，公司對(duì)存貨進(jìn)行了較大額的減值計(jì)提；三是受美元升值影響，公司在2022年形成了較大額的匯兌損失，致使歸母凈利潤(rùn)在公司上市以來首次轉(zhuǎn)負(fù)，但公司核心凈利潤(rùn)保持正向。

2022年，在多重負(fù)面因素影響下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)步入了前所未有的嚴(yán)冬，疫情反復(fù)、債務(wù)違約、停工停貸等等風(fēng)波不斷，作為龍頭房企的碧桂園也不可避免地受到影響。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，面對(duì)去年行業(yè)整體困難的局面，碧桂園積極承擔(dān)責(zé)任保交付，全年合計(jì)交付近70萬(wàn)套房，交付量高居行業(yè)第一。同時(shí)，圍繞可動(dòng)用現(xiàn)金的核心管理目標(biāo)，保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平，凈負(fù)債率長(zhǎng)期維持低位，目前未出現(xiàn)任何違約或延遲支付本息的情況，保持了良好的信用記錄，實(shí)屬難得。

近期，上市房企密集發(fā)布2022年盈利預(yù)警，業(yè)績(jī)虧損成為大范圍的普遍現(xiàn)象。相較而言，碧桂園業(yè)績(jī)雖有下滑，但難得地保持了核心凈利潤(rùn)為正，現(xiàn)金流安全，融資渠道暢通，是行業(yè)為數(shù)不多受監(jiān)管部門認(rèn)可的示范民營(yíng)房企。碧桂園方面表示，2023年公司將繼續(xù)用足用好政策支持，堅(jiān)持“現(xiàn)金流是前提，利潤(rùn)是核心”的方針，做好全面預(yù)算管理和資產(chǎn)分類管理，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，積極修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。董事會(huì)在公告中稱，展望未來，房地產(chǎn)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，公司定能抓住市場(chǎng)修復(fù)的機(jī)遇，踐行新的發(fā)展模式，繼續(xù)走高質(zhì)量發(fā)展之路，并結(jié)合科技建造體系，持續(xù)提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

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