今日，樓市再傳大消息！關于房地產市場，多部門再次聯(lián)合表態(tài)！

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01三部門要求落實：首套房貸款“認房不認貸”！

剛剛，據(jù)財聯(lián)社報道，從住房和城鄉(xiāng)建設部獲悉，近日住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關負責同志介紹， 此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更 好滿足剛性和改善性住房需求。

值得一提的是，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

同時，住房城鄉(xiāng)建設部指出，要繼續(xù)做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

58安居客研究院獨家解讀：國家頻表態(tài)支持房地產企穩(wěn)回升 刺激信心回歸是關鍵

住建部近日在企業(yè)座談會上的表態(tài)，是繼7月24日中央重磅會議后，對房地產市場的又一次重量級發(fā)聲。

此前中央會議指出，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，要適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其實，從2022年開始管理層對于房地產就開始頻頻做出積極表態(tài)，并做出了一系列動作，旨在促進剛性和改善性購房需求的釋放。相對而言，今年7月份釋放的救市態(tài)度更為堅定，支持的力度也更大些。

據(jù)發(fā)現(xiàn)，管理層的這兩次表態(tài)，分別拋出了一個具有深度影響的信號。7月的中央會議，沒有再提“房住不炒”，取而代之的是“適時調整優(yōu)化房地產政策”，這是宏觀層面的支持；住建部近日的座談會，則是在具體的調控政策上面給予了明確地指導，即“認房不用認貸”。

認房不認貸，對于房地產市場來說并不陌生，這個優(yōu)惠只是房住不炒的背景下，逐漸被收回。此次，住建部對于“認房不用認貸”概念的重提，對于房地產的企穩(wěn)回升，對于市場信心的提振，都將起到一定的刺激作用。

這個利好，將使得更多房貸結清的剛需和改善性購房者，符合首套房標準的認定。意味著，這部分群體在房貸利率、首付比例方面，都可享受首套房的政策優(yōu)惠。無論是購房門檻，還是購房成本都將有所降低，勢必將加快購房需求的釋放。

02三部門：延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策

同日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。本公告所稱現(xiàn)住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

03財政部、稅務總局：繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策

此外，今日，財政部、稅務總局發(fā)布繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告：

一、對公租房建設期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、對公租房經營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。在其他住房項目中配套建設公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設、管理公租房涉及的印花稅。

三、對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

四、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。

五、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除，超過年度利潤總額12%的部分，準予結轉以后三年內在計算應納稅所得額時扣除。

個人捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

六、對符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。

七、對公租房免征房產稅。對經營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經營管理單位應單獨核算公租房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征增值稅、房產稅優(yōu)惠政策。

八、享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，或者市、縣人民政府批準建設（籌集），并按照《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建?！?010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。

九、納稅人享受本公告規(guī)定的優(yōu)惠政策，應按規(guī)定進行免稅申報，并將不動產權屬證明、載有房產原值的相關材料、納入公租房及用地管理的相關材料、配套建設管理公租房相關材料、購買住房作為公租房相關材料、公租房租賃協(xié)議等留存?zhèn)洳椤?/p>

十、本公告執(zhí)行至2025年12月31日。

來源：財政部官網、財聯(lián)社、58安居客研究院

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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