實現(xiàn)高質量發(fā)展，需要資源要素保障。廣州圍繞資源要素跟著項目走、老城市新活力更出新出彩、提高民眾獲得感，強化規(guī)劃和資源要素保障能力提供“土地”“地圖”“獲得感”服務，為千年商都譜寫高質量發(fā)展新篇章賦能。

(相關資料圖)

要素保障加速項目拉動力

新春伊始，廣東在全國吹響了高質量發(fā)展的沖鋒號。作為千年商都，廣州如何在新發(fā)展階段煥發(fā)新活力？答案同樣是高質量發(fā)展。

高質量發(fā)展離不開高質量的企業(yè)和項目。年初，廣州明確：固定資產(chǎn)投資突破1萬億元，為歷年來新高。

緊鑼密鼓的行動隨之展開。2月6日，廣州市發(fā)改委印發(fā)《廣州市2023年重點建設項目計劃》和《廣州市2022年重點建設預備項目計劃》，明確2023年將推進重點建設項目共800個，年度計劃投資3785億元。其中正式項目647個，年度計劃投資3588億元；預備項目153個，年度投資計劃197億元。

以重大關鍵項目為牽引，成為廣州推動高質量發(fā)展的抓手。白云機場三期擴建工程是廣州建設全球領先的國際航空樞紐，打造產(chǎn)城融合、生態(tài)智慧的世界級空港，全面提升城市全球化運輸能力和國際競爭力的重點項目。為保障項目建設工作順利推進，廣州市規(guī)劃和自然資源局圍繞“資源要素跟著項目走”的原則，成立了項目專班，主動謀劃，靠前協(xié)調，靠前指導，細化流程環(huán)節(jié)，解決項目推進中的國土用地問題。

“小鵬汽車廣州智能網(wǎng)聯(lián)汽車智造產(chǎn)業(yè)園已順利落地?！睆V州市規(guī)劃和自然資源局相關負責人說。

根據(jù)規(guī)劃，位于廣州知識城的小鵬汽車智能網(wǎng)聯(lián)汽車智造基地在2022年底建成投產(chǎn)，年產(chǎn)能10萬輛，設有沖壓、焊裝、涂裝、總裝、PACK五大工藝車間，將在2023年承擔“沖鋒任務”。

“廣州智造基地是小鵬汽車未來發(fā)展戰(zhàn)略布局中不可或缺的一部分?！毙※i汽車董事長、CEO何小鵬說，廣州狠抓大產(chǎn)業(yè)、大平臺、大項目、大企業(yè)、大環(huán)境，推動資源要素向實體經(jīng)濟集聚，實行土地要素跟著項目走，打造成片連片工業(yè)園區(qū)，是吸引小鵬入駐的重要原因。

廣州市規(guī)劃和自然資源局介紹，去年對重點項目用地實行一對一、一站式、全流程服務，加快審批進度，全年供應各類國有建設用地2882公頃，采取彈性出讓政策供應工業(yè)用地，為企業(yè)節(jié)約初始用地成本3.18億元；完成存量工業(yè)用地擴容提質1170公頃，為制造業(yè)發(fā)展留足空間。

老城市新活力更出彩

被列入粵港澳大灣區(qū)建設全市重點推動平臺項目的“廣州設計之都”核心區(qū)位于廣州市白云區(qū)鶴龍街道黃邊村，隨著建設推進，昔日主營汽修的村級工業(yè)園將轉型升級為“創(chuàng)新引領的國際設計之都”。

五年蝶變，國際設計大廈、藝術酒店、時尚展示中心等高質量硬件功能一應俱全，“設計殿堂”將作為空間地標成為閃亮城市名片和展示窗口，一座未來之城照進現(xiàn)實。

征地拆遷是項目推進過程中難啃的“硬骨頭”，而“廣州設計之都”核心區(qū)500畝的地塊，從動遷到基本完成拆遷工作僅用了不到半年時間。

據(jù)鶴龍街道辦主任葉穎介紹，在早些年自發(fā)無序的村級工業(yè)園模式下，傳統(tǒng)的汽修產(chǎn)業(yè)占據(jù)了鶴龍街道黃邊工業(yè)園的半壁江山，鞋業(yè)、制衣等低端老舊廠房充斥其中，年產(chǎn)值不足5000萬元。低端產(chǎn)值業(yè)態(tài)扎堆導致的低租金、低效能和優(yōu)越區(qū)位的發(fā)展需求等矛盾不斷顯現(xiàn)。

廣州市規(guī)劃和自然資源局相關負責人表示，高水平規(guī)劃的城市更新計劃得到了民眾的支持?！绊椖康耐七M得到100%聯(lián)社股東代表及97%戶代表的支持。”

黃邊村村民龍冠星說，大家都不想黃邊村一直是“城中村”。更新改造項目2022年8月正式開園。現(xiàn)有21棟大樓投入運營，23棟大樓正在建設。一期項目投產(chǎn)運營后，黃邊經(jīng)濟聯(lián)社集體收入約1.2億元，和以前相比翻了三倍。“2022年8月我們村民就拿到了分紅?！?/p>

廣東人口數(shù)量多、資源約束緊，經(jīng)濟發(fā)展不可能繼續(xù)拼土地。這意味著以往位置好、規(guī)模大、開發(fā)價值高的土地越來越少，增量有限，邊際效應遞減。這就要求城市發(fā)展必須學會“張飛繡花”。在存量土地上精打細算，讓沉睡的土地醒過來，讓細碎的土地連起來，尤其是在城中村、歷史文化街區(qū)等區(qū)域。其中的關鍵就是城市更新。

廣州市規(guī)劃和自然資源局城市更新規(guī)劃管理處負責人說，廣州的城市更新，要形成以存量資源利用為主線的空間發(fā)展模式?！拔覀兺ㄟ^微改造、混合改造和全面改造多種方式實施城市更新，‘留改拆’‘拆治興’并舉，既采用‘針灸式內部養(yǎng)生’又采用‘手術式根除病患’，用一種積極的‘中西醫(yī)結合療法’，讓城市由內而外更加健康、煥發(fā)新活力?！?/p>

2月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局編制的《廣州市城市更新專項規(guī)劃(2021-2035年)》公開征求社會公眾意見，對全市城市更新進行系統(tǒng)規(guī)劃，引導城市更新工作有序開展，推動歷史文化傳承、綠美廣州建設、產(chǎn)業(yè)振興發(fā)展、公服設施完善、住房保障提質，滿足人民群眾對美好生活的向往。

規(guī)劃銜接南建新城、北筑核極、東立門戶、西聯(lián)廣佛、中興老城，統(tǒng)籌山城灣海、強化灣區(qū)核心的城市發(fā)展戰(zhàn)略，更新改造覆蓋全廣州11個行政區(qū)，各區(qū)域分類施策、穩(wěn)步推進。

該規(guī)劃提出，將城市更新納入國土空間規(guī)劃“一張圖”，以提升廣州城市發(fā)展競爭力與可持續(xù)發(fā)展能力為戰(zhàn)略牽引，聚焦重要區(qū)域與重點功能片區(qū)，精準配置空間資源，著力塑造城市高質量發(fā)展新空間。

“稅費同繳”“一網(wǎng)通辦”提升獲得感

不動產(chǎn)登記，是群眾切身感受規(guī)劃和自然資源部門服務水平的集中領域。

一直以來，在規(guī)劃和自然資源領域，不動產(chǎn)登記工作有四大難：屬地限制、職能壁壘、信息分散、年代久遠。

“我是第一次來辦理房產(chǎn)登記業(yè)務，之前聽說要分別繳稅繳費，要分別刷卡，交錢也是個麻煩事兒?！苯眨A南御景園的孫先生第一個體驗了“稅費同繳”新模式，在一個窗口、刷一次卡就辦好了。

據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局介紹，該局與廣州市稅務局、廣州市財政局、中國人民銀行廣州分行營業(yè)管理部等部門合作，優(yōu)化不動產(chǎn)登記稅費、登記費支付通道，成功試點推出不動產(chǎn)登記“稅費同繳”。

實現(xiàn)“稅費同繳”后，納稅人只需刷一次卡即可繳清不動產(chǎn)登記涉及的契稅、增值稅和登記費，實現(xiàn)相關稅種與登記費一次收繳，后臺自動清分入庫。申請人可分別通過廣東省電子稅務局或“粵稅通”微信小程序獲取電子完稅憑證和代開增值稅電子普通發(fā)票，通過廣東公共服務支付平臺查詢非稅繳費狀態(tài)、獲取電子票據(jù)。

同時，依靠科技賦能，廣州不斷深化“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，升級“一網(wǎng)通辦”平臺，一網(wǎng)集成不動產(chǎn)易、納稅、登記服務事項以及相關共享信息，應用區(qū)塊鏈可信身份認證、電子簽章、電子簽名、電子合同、網(wǎng)上支付等技術，開展不動產(chǎn)登記業(yè)務線上預約、查詢、咨詢、辦理，在線簽發(fā)不動產(chǎn)電子證照，實現(xiàn)覆蓋企業(yè)和個人、增量和存量各類不動產(chǎn)登記業(yè)務“線上辦”。（記者吳濤、孟盈如）

關鍵詞： 城市更新 自然資源 不動產(chǎn)登記