“過去市場比較好的時候，一些項目賺了一些錢，用高杠桿來進行急速擴張，對市場沒有敬畏之心，在市場波動之后，很多問題暴露出來了”。

9月16日，在2021博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱指出，中國的住房自有率是世界最高的，現(xiàn)在城市化進程還遠遠沒有結(jié)束，應該用一種理性思維看待市場和未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

“很多企業(yè)對市場沒有敬畏之心，導致產(chǎn)生很多問題”

論壇上，樊綱坦言，現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟確實相對比較低迷，8月份的增長率是5.4%，比7月下降，服務業(yè)下降更多，這兩年的投資增長也進一步下降。在房地產(chǎn)方面，8月土地購置下降了14%，一些城市已出現(xiàn)流拍。新開工面積下降16.8%，銷售下降21%，回到2008年的水平。

“房地產(chǎn)占中國經(jīng)濟的比重按照增加值算是16.4%，如果加上建筑業(yè)、家電等等，在全部的國內(nèi)貸款總額當中，現(xiàn)在跟房地產(chǎn)相關的貸款，包括家電、建筑占41%”。樊綱認為，所以房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，具有宏觀經(jīng)濟的效果。

樊綱指出，現(xiàn)在企業(yè)當中，非理性的因素確實很大，“特別是在過去市場比較好的時候，一些項目的成功，賺了一些錢，就以為自己可以呼風喚雨，就可以用高杠桿來進行急速的擴張。對市場沒有一種敬畏之心，導致產(chǎn)生了很多問題”。

樊綱說，過去這些年，企業(yè)很多非理性現(xiàn)象，后面緊跟著就是高杠桿，就是風險。而風險出現(xiàn)之后，就一定會有后果。“因為市場是會波動的，市場波動之后很多問題就會暴露出來”。

樊綱說，問題越拖可能越大，越拖這種非理性的不切實際的幻想可能越大，然后造成的后果可能越大，產(chǎn)生的實際影響可能越大，最后可能會對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生更大的振蕩，“因此發(fā)現(xiàn)問題就要及早解決，只有及早解決了，這個風險造成的影響才會控制在比較小的范圍內(nèi)”。

樊綱指出，是問題就會產(chǎn)生影響，要思考如何解決這些問題，能夠?qū)暧^經(jīng)濟不產(chǎn)生過度的超量的負面影響。過去一直進行一些調(diào)控，就是為了使問題不發(fā)生太大，最后化解這些風險的過程是一種軟著陸，對其它行業(yè)的振動不會產(chǎn)生太大，不會產(chǎn)生過度的調(diào)整，“如何使措施不產(chǎn)生過度的對其它經(jīng)濟部分的沖擊，是我們需要考慮的問題”。

城市化進程仍會產(chǎn)生大量遷移進城的需求

“增加供給抑制房價，這是經(jīng)濟學的基本常識?，F(xiàn)在出現(xiàn)的問題是，采取行政手段，短期內(nèi)把需求控制住，對價格飆升就產(chǎn)生了一種控制”。樊綱認為，出現(xiàn)價格上漲的問題馬上就控制供給，減少給供給側(cè)的貸款，現(xiàn)在有供給，晚兩年再供給，那價格始終還是會升。

“從供求關系的角度來講，不可能用減少供給來抑制價格的上漲。堅持房住不炒，但是房住的需求還是有的，怎么去解決房住的問題?也不能讓大家都不去發(fā)展房地產(chǎn)，不然住房需求如何滿足?”樊綱表示，現(xiàn)實生活中，確實有大量的追求美好生活的住房需求，特別是在城市化進程但中，人口遷移所產(chǎn)生的遷移性需求。

樊綱指出，中國的住房自有率是世界最高的，雖然大家都有住房了，仍然還會有住房需求，特別是遷移性需求，“農(nóng)村的人都有住房，但是他想到縣城買，縣城的人想到地級市，地級市的人想到省城，到大城市，一系列的遷移性需求”。樊綱說，現(xiàn)在到大城市群的遷移性需求，一定是有區(qū)域差距的，一定是冷熱不均的，一定是有的地方價格下降，有的地方價格上漲。

“城市化進程還遠遠沒有結(jié)束，大量的農(nóng)村的居住人口和小城市居住人口要向大城市、城市群集中，如何滿足這一部分人的需求，仍然是市場要解決的問題，而不是簡單地靠一些政府政策來解決問題”。樊綱表示，房企確實應該用一種理性思維看待現(xiàn)在的各種情況，包括政策的情況，用理性的思維看到這個市場未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

關鍵詞： 高杠桿企業(yè) 抵御風險 市場波動 城市化進程