8月最后一天，廣州樓市再度生變。8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》，自2021年8月31日起執(zhí)行。此前有關(guān)二手房參考價的傳言，終于靴子落地。

“建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，有利于規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期。”廣州住建局稱。官方披露的首批熱點區(qū)域住宅小區(qū)二手住房交易參考價格表，釋放了怎樣的信號?二手房參考價又將為廣州樓市帶來怎樣的變化?

最高降價近8.5萬/平

九成小區(qū)降幅20%以上

此次廣州市住建局首批發(fā)布了96個熱點區(qū)域成交活躍的小區(qū)樓盤。具體來看，96個小區(qū)樓盤中，天河區(qū)54個、越秀區(qū)4個、海珠區(qū)7個、番禺區(qū)8個、黃埔區(qū)23個，僅天河區(qū)便占據(jù)了熱點區(qū)域小區(qū)樓盤的半壁江山。

不僅如此，在降價力度上，也屬天河區(qū)熱點區(qū)域小區(qū)最為兇猛。記者根據(jù)貝殼APP上掛出的小區(qū)二手房7月參考均價，與官方出臺的交易參考價格做對比，梳理出了降價前十名的小區(qū)。梳理發(fā)現(xiàn)，降價前十名的小區(qū)中，有9個小區(qū)位于天河區(qū)，僅有1個小區(qū)位于越秀區(qū)。

單位：元/平方米。制圖：林少娟

其中，價格最為“大跳水”的小區(qū)是地處天河區(qū)珠江新城的凱旋新世界。根據(jù)貝殼APP，該小區(qū)二手房參考均價為173253元/平方米，相比官方88311元/平方米的交易參考價格，高了84942元/平方米，近8.5萬元，降幅達50%。

圖源貝殼APP

同樣地處珠江新城的小區(qū)中?；ǔ菫骋步祪r不少。根據(jù)官方參考價格，該小區(qū)參考價格為92641元/平方米，較之貝殼APP參考均價少了82232元/平方米。

圖源貝殼APP

記者梳理首批96個熱點區(qū)域小區(qū)樓盤的官方參考價、貝殼參考均價發(fā)現(xiàn)，有93個小區(qū)的均價降幅達20%或以上，其中，有48個小區(qū)均價降幅達30%或以上。

僅有3個小區(qū)的均價降幅在20%以下，分別是位于番禺區(qū)的星河灣、廣地花園，以及位于黃埔區(qū)的銀豐花園。

其中，位于番禺區(qū)的廣地花園降幅最低，降幅僅有9%。官方參考價顯示，該小區(qū)二手房參考價格為24176元/平方米，而貝殼上的均價為26527元/平方米，相較之下差別較小。

圖源貝殼APP

專家：二手房參考價制度是長效機制建設(shè)的必然

事實上，廣州建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，并不是突如其來，也不是空穴來風(fēng)，此前官方文件已隱隱釋放出些許信號。

于8月18日在廣州市住建局官網(wǎng)掛文發(fā)布的《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》(下稱“規(guī)劃”),其中提及：保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，不斷健全工作機制，加強政策協(xié)同，優(yōu)化房價、地價聯(lián)動，持續(xù)做好價格指導(dǎo)，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警，做好政策儲備和相機調(diào)控。

同時，另一條細則強調(diào)：強化商品住房價格監(jiān)管，加強對新建商品住房預(yù)售價格、現(xiàn)房銷售價格的指導(dǎo)，加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定的檢查指導(dǎo)力度。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，廣州建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制，不是短期調(diào)控要求，而是長效機制建設(shè)的必然。“二手房監(jiān)管的長效機制的重要內(nèi)容就是監(jiān)管系統(tǒng)和參考價，這是二手房調(diào)控的基礎(chǔ)設(shè)施和平臺。”

李宇嘉表示，只有建立了二手房參考價制度，才能將新房限價和二手房管控聯(lián)動起來。否則，由于中心城區(qū)住房供應(yīng)彈性小，二手房為主，很容易在中介和業(yè)主聯(lián)合下形成局部壟斷。

“二手房參考價制度能引導(dǎo)業(yè)主和中介掛牌價，斬斷掛牌價推動買家市場預(yù)期，拉動成交價上漲的循環(huán)。同時，引導(dǎo)新房價格，并為新房限價提供合理預(yù)期。還能以參考價推動二手房市場去杠桿，降低資金對房價的拉動作用。”

那么，二手房參考價制度又將涉及哪些相關(guān)機構(gòu)?李宇嘉認為，可能包括中介機構(gòu)、銀行和稅務(wù)機關(guān)。“中介機構(gòu)按照參考價對二手房進行掛牌，高于參考價的需要撤牌;銀行也需要以參考價作為貸款評估價;稅務(wù)機關(guān)按參考價作為計稅基礎(chǔ)。”

二手房參考價制度究竟會對廣州的樓市產(chǎn)生什么影響，還需時間檢驗。不過，與廣州相鄰的深圳或許可以提供參考。自2月份建立二手住房參考價格發(fā)布機制后，深圳二手房市場迅速降溫，上半年二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比下滑48%。

關(guān)鍵詞： 廣州樓市 新變化 二手房降價 降幅