一、沒滿兩年的二手房稅費(fèi)怎么算
沒滿兩年的二手房稅費(fèi)如下計(jì)算的：
契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。
(資料圖片)
個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)。
測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
二、二手房買賣過戶流程
1.買賣雙方簽訂購房合同；
2.買賣雙方對(duì)對(duì)方的信息進(jìn)行核查；
3.買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅；
4.登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
根據(jù)《民法典》第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；
（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
三、二手房賣方違約怎么辦
二手房賣方違約，作為買方，可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。找法網(wǎng)提醒您，如果賣方堅(jiān)決不履行合同，可以要求對(duì)方按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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