關(guān)于物企 " 獨(dú)立性 " 的討論仍在持續(xù)。

行業(yè)普遍認(rèn)為，2021 年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額已經(jīng)達(dá)到峰值，多家房企的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也在這一輪調(diào)整周期中不甚理想。往后關(guān)聯(lián)地產(chǎn)公司交付給物企的合約面積難以持續(xù)保持高增長(zhǎng)，失去母公司的 " 支援 " 后，如何走得更平穩(wěn)更遠(yuǎn)是每一家物企都在思考的問(wèn)題。

(資料圖片)

萬(wàn)物云（2602.HK）是最早向外拓展的企業(yè)，歷經(jīng)多年的 " 外出打拼 "，其自立能力已有所顯現(xiàn)。

今年上半年，萬(wàn)物云住宅物業(yè)管理服務(wù)來(lái)自關(guān)聯(lián)方萬(wàn)科的收入為 44.9 億元，占 55%；來(lái)自獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的收入為 36.64 億元，占 45%。

物業(yè)和設(shè)施管理服務(wù)中，來(lái)自萬(wàn)科的收入為 5.77 億元，占 14.5%；來(lái)自獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的收入為 34 億元，占 85.5%。

據(jù)萬(wàn)物云提供的數(shù)據(jù)，來(lái)自公司獨(dú)立拓展的，且與開(kāi)發(fā)商不相關(guān)業(yè)務(wù)占比已經(jīng)相當(dāng)顯著，利潤(rùn)的增速更快，相對(duì)于報(bào)表的 15.7%，該部分的利潤(rùn)增速達(dá)到 23.0%。

不僅僅是對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴減少，之于開(kāi)發(fā)商相關(guān)業(yè)務(wù)，萬(wàn)物云也在實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)務(wù)的更迭。

今年前 6 個(gè)月，萬(wàn)物云來(lái)自開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)的收入同比增長(zhǎng) 1.3% 至 13.83 億元，毛利率則減少 31.6% 至 1.94 億元。雖業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)不算理想，但該業(yè)務(wù)來(lái)自樓宇修繕?lè)?wù)的收入為 4606 萬(wàn)元，同比上升 65.8%。

" 雖然地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的表現(xiàn)持續(xù)下滑，使得案場(chǎng)業(yè)務(wù)、前介業(yè)務(wù)等盈利能力下滑。但歷史積累的不動(dòng)產(chǎn)修繕能力，將在未來(lái)存量舊改以及城市養(yǎng)護(hù)中有較大的拓展空間。" 萬(wàn)物云表示。

萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全也在業(yè)績(jī)會(huì)上感慨道，萬(wàn)物云從只服務(wù)萬(wàn)科，到來(lái)自于萬(wàn)科集團(tuán)貢獻(xiàn)的持續(xù)關(guān)連交易收入占比下降至 13.6%，未來(lái)可能還會(huì)持續(xù)下降；從一家只做住宅物業(yè)的企業(yè)，到住宅、商企、城市三個(gè)空間分別有萬(wàn)科物業(yè)、萬(wàn)物梁行、萬(wàn)物云城等領(lǐng)先品牌的企業(yè)。

需承認(rèn)的是，關(guān)聯(lián)公司給的好基礎(chǔ)同樣重要，在朱保全看來(lái)，脫胎于萬(wàn)科的萬(wàn)物云繼承了母公司萬(wàn)科的 " 好品格 "，" 好皮囊是父母生的，好身體是自己練的，好品格是遺傳的。如果以前’拼爹’可以獲勝，現(xiàn)在更重要的是自身拼命奮斗。萬(wàn)科那種陽(yáng)光健康的基因、合伙奮斗的精神將在萬(wàn)物云永遠(yuǎn)傳承，好品格是遺傳的。"

整體來(lái)看，萬(wàn)物云上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收 160.2 億元。分業(yè)務(wù)板塊看，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入 90.4 億元，同比增長(zhǎng) 13.0%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入 56.7 億元，同比增長(zhǎng) 11.3%；AIoT 及 BPaaS 解決方案服務(wù)收入 13.2 億元，同比增長(zhǎng) 13.9%。

凈利潤(rùn)則為 0.5 億元，同比增長(zhǎng) 15.7%；整體實(shí)現(xiàn) EBITDA18.6 億元，同比增長(zhǎng) 20.4%。

萬(wàn)物云被詬病的毛利率指標(biāo)也有所改善，毛利率較去年底增加 1 個(gè)百分點(diǎn)至 15.1%；經(jīng)調(diào)整毛利率則較去年底增加 1.2 個(gè)百分點(diǎn)至 17.1%。

其中，住宅物業(yè)服務(wù)毛利改善，同比增長(zhǎng) 34.3%，該項(xiàng)業(yè)務(wù)整體毛利率增長(zhǎng) 2.1 個(gè)百分點(diǎn)。萬(wàn)物云方面表示，這得益于蝶城戰(zhàn)略順利兌現(xiàn)；居住相關(guān)資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)收入 6.9 億元，同比增長(zhǎng) 30.2%；毛利 1.9 億元，同比增長(zhǎng) 53.4%，增幅遠(yuǎn)大于收入增幅。

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