關于物企 " 獨立性 " 的討論仍在持續(xù)。
行業(yè)普遍認為,2021 年房地產銷售額已經達到峰值,多家房企的銷售數(shù)據也在這一輪調整周期中不甚理想。往后關聯(lián)地產公司交付給物企的合約面積難以持續(xù)保持高增長,失去母公司的 " 支援 " 后,如何走得更平穩(wěn)更遠是每一家物企都在思考的問題。
(資料圖片)
萬物云(2602.HK)是最早向外拓展的企業(yè),歷經多年的 " 外出打拼 ",其自立能力已有所顯現(xiàn)。
今年上半年,萬物云住宅物業(yè)管理服務來自關聯(lián)方萬科的收入為 44.9 億元,占 55%;來自獨立第三方房地產開發(fā)商的收入為 36.64 億元,占 45%。
物業(yè)和設施管理服務中,來自萬科的收入為 5.77 億元,占 14.5%;來自獨立第三方房地產開發(fā)商的收入為 34 億元,占 85.5%。
據萬物云提供的數(shù)據,來自公司獨立拓展的,且與開發(fā)商不相關業(yè)務占比已經相當顯著,利潤的增速更快,相對于報表的 15.7%,該部分的利潤增速達到 23.0%。
不僅僅是對關聯(lián)方的依賴減少,之于開發(fā)商相關業(yè)務,萬物云也在實現(xiàn)服務業(yè)務的更迭。
今年前 6 個月,萬物云來自開發(fā)商增值服務的收入同比增長 1.3% 至 13.83 億元,毛利率則減少 31.6% 至 1.94 億元。雖業(yè)務板塊表現(xiàn)不算理想,但該業(yè)務來自樓宇修繕服務的收入為 4606 萬元,同比上升 65.8%。
" 雖然地產開發(fā)行業(yè)的表現(xiàn)持續(xù)下滑,使得案場業(yè)務、前介業(yè)務等盈利能力下滑。但歷史積累的不動產修繕能力,將在未來存量舊改以及城市養(yǎng)護中有較大的拓展空間。" 萬物云表示。
萬物云董事長朱保全也在業(yè)績會上感慨道,萬物云從只服務萬科,到來自于萬科集團貢獻的持續(xù)關連交易收入占比下降至 13.6%,未來可能還會持續(xù)下降;從一家只做住宅物業(yè)的企業(yè),到住宅、商企、城市三個空間分別有萬科物業(yè)、萬物梁行、萬物云城等領先品牌的企業(yè)。
需承認的是,關聯(lián)公司給的好基礎同樣重要,在朱保全看來,脫胎于萬科的萬物云繼承了母公司萬科的 " 好品格 "," 好皮囊是父母生的,好身體是自己練的,好品格是遺傳的。如果以前’拼爹’可以獲勝,現(xiàn)在更重要的是自身拼命奮斗。萬科那種陽光健康的基因、合伙奮斗的精神將在萬物云永遠傳承,好品格是遺傳的。"
整體來看,萬物云上半年實現(xiàn)營收 160.2 億元。分業(yè)務板塊看,社區(qū)空間居住消費服務收入 90.4 億元,同比增長 13.0%;商企和城市空間綜合服務收入 56.7 億元,同比增長 11.3%;AIoT 及 BPaaS 解決方案服務收入 13.2 億元,同比增長 13.9%。
凈利潤則為 0.5 億元,同比增長 15.7%;整體實現(xiàn) EBITDA18.6 億元,同比增長 20.4%。
萬物云被詬病的毛利率指標也有所改善,毛利率較去年底增加 1 個百分點至 15.1%;經調整毛利率則較去年底增加 1.2 個百分點至 17.1%。
其中,住宅物業(yè)服務毛利改善,同比增長 34.3%,該項業(yè)務整體毛利率增長 2.1 個百分點。萬物云方面表示,這得益于蝶城戰(zhàn)略順利兌現(xiàn);居住相關資產服務業(yè)務收入 6.9 億元,同比增長 30.2%;毛利 1.9 億元,同比增長 53.4%,增幅遠大于收入增幅。
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