近日

【資料圖】

廣西欽州市欽北區(qū)人民法院審結了

因中介帶看房屋后客戶自行交易

引發(fā)的一起締約過失責任糾紛案

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案件經過

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看房之后，客戶自行交易

曹某、黃某夫婦計劃購買一棟天地樓。2021年3月2日，曹某、黃某添加房地產中介公司員工的微信，咨詢并了解房源信息。

2022年7月4日，中介公司員工帶曹某、黃某前往欽州市欽南區(qū)某巷查看房屋，曹某、黃某表示有購買意向，但覺得168萬元的價格太高。當晚曹某通過微信問中介公司員工能否將該房屋的價格談到158萬元，次日收到回復為165萬元，雙方沒有就價格達成一致意見。

之后，雙方不再就該房屋中介事宜進行聯(lián)系協(xié)商，也沒有簽訂中介服務合同。此后，黃某通過其他人與上述房屋所有權人達成買賣合同并完成交易，發(fā)票顯示房屋總價款為130萬元。

2023年3月14日，中介公司以曹某、黃某拒不支付中介費為由向欽北區(qū)法院起訴，要求曹某、黃某支付報酬1.68萬元。

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法院審理

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違背誠信原則，看房人承擔締約過失責任應給付中介費用

欽北區(qū)法院審理后認為，當事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。根據雙方的陳述及提交的微信聊天記錄，中介公司與曹某、黃某僅談到天地樓某號房屋的報價，雙方對于報價沒有形成一致意見，沒有商談簽訂中介合同，也沒有簽訂中介合同，雙方處于合同成立的磋商階段，這是一起締約過失責任糾紛案。

雙方雖然沒有簽訂合同，但是中介公司為曹某、黃某提供了一定的中介服務，也帶曹某、黃某到欽州市欽南區(qū)某巷某號查看房屋，曹某、黃某在接受中介公司提供了一定的中介服務，并相中其提供的天地樓某號房屋的房源信息后，不與其簽訂中介合同而是直接另行與他人簽訂合同，其行為有違誠信原則，造成損失的，應當承擔賠償責任。

中介公司沒有舉出其具體損失的證據，但是鑒于公司確實已經為曹某、黃某提供了一定的中介服務，且曹某、黃某承認中介公司的員工帶其看過3次房子。綜合該案實際情況，法院酌定曹某、黃某應向中介公司給付2000元。

不久前，欽北區(qū)法院作出判決：曹某、黃某應向中介公司給付2000元。

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法理評析

締約過失責任是指訂立合同過程中締約一方當事人因違反誠實信用原則所應承擔的先合同義務而造成對方信賴利益損失時所應承擔的民事賠償責任，并不是只有簽訂合同才承擔法律責任，合同成立前及合同履行完畢后雙方當事人也要遵守誠實信用原則，盡到保密、通知、協(xié)助等合同的附隨義務。

根據《中華人民共和國民法典》第五百條的規(guī)定，

當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應當承擔賠償責任：

（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠信原則的行為。

中介公司為曹某、黃某提供了一定的中介服務，因價格未談妥，曹某、黃某另行與他人簽訂合同，其行為有違誠信原則，造成損失的，應當承擔賠償責任。

原標題：《找中介看房后客戶自行交易，看如何支付費用……》

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