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契稅是從什么時候開始算的?房產契稅如何計算?-環(huán)球微資訊

2023-06-26 17:35:11來源： 好房網(wǎng)平臺

(資料圖)

很多人都知道買房要交契稅，但是契稅什么時候交，具體要交多少就不清楚了，所以很多人因為晚交契稅而導致房產證下證晚，有的人甚至直接忘記繳納，最后房產證辦不下。今天小編就來為大家介紹一下，契稅是從什么時候開始算的?房產契稅如何計算?

一、契稅是從什么時候開始算的

房產契稅是以簽訂正式的購房合同開始計算時間的，簽訂土地、房屋權屬轉移合同當天或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

很多人認為購買日是房屋產權證上的日期，但其實由于種種原因，產權證的辦理需要一段時間，而繳納房屋買賣契稅是辦理產權的必須條件。因此，房地產管理部門認定的房產購買起始日期為繳納契稅的日期。

買房契稅在納稅人依法獲得權屬轉移合同或者獲得權屬轉移證書的當天就可以繳納，但是不同地方對繳納契稅的時間要求不同，有些地區(qū)要求納稅人在交房之前繳納契稅，也有的地方要求簽訂合同的十天內繳納房屋契稅，應當注意當?shù)鼐唧w要求的時間，若超過了規(guī)定時間才繳納契稅，需要繳納滯納金。

二、房產契稅如何計算

想要知道房產契稅如何計算，那么我們首先要知道契稅的繳納比例是多少。目前我國契稅繳納比例是：如果是首套房，購買90平方米以下房產需繳納契稅1%，面積大于90平方米、小于144平方米的房產需繳納契稅1.5%，144平方米以上房產需繳納契稅3%。如果是二套房，無論面積多少，都要繳納3%的契稅。

根據(jù)契稅繳納比例，我們可以輕松的計算出房子需要繳納多少契稅，比如說：

房子面積為100平，總價款為100萬，代入契稅比例計算可以得出，100*1.5%=1.5萬，因此一套一百平，總價款在一百萬的房子，最后需要繳納的契稅為1.5萬。

綜上所述，契稅在我們和開發(fā)商簽訂了購房合同的10天就可以繳納了，但因為現(xiàn)實生活中所購房屋大概率是期房，期房從購房到交房往往需要等待很長一段時間，所以很多人會忘記繳納。以上就是“契稅是從什么時候開始算的?房產契稅如何計算?”全部內容。

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