首批公募REITs項目進展飛速，從被滬深兩交易所受理到證監(jiān)會準予注冊，不足一月便“光速”完成進度條。5月17日晚，滬深兩所及證監(jiān)會均發(fā)布公告稱，首批9單基礎設施公募REITs項目正式獲得證監(jiān)會準予注冊的批復。至此，首批9單公募REITs項目均正式獲批。有業(yè)內人士向北京商報記者表示，雖然目前相關產品的發(fā)行時間尚未可知，但預計很快就會發(fā)行。

受理審批進度條“光速”完成

公開資料顯示，REITs即不動產投資信托基金，是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產資產或權益轉化為流動性較強的上市證券的標準化金融產品。根據發(fā)行方式和募集資金對象的不同，REITs又被分為公募REITs與私募REITs。

據悉，上交所本次獲批的5單公募REITs項目分別為華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金、浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎設施證券投資基金、富國首創(chuàng)水務封閉式基礎設施證券投資基金、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金和中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金。

而深交所首批4單基礎設施公募REITs項目分別為中航首鋼生物質封閉式基礎設施證券投資基金、博時招商蛇口產業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎設施證券投資基金和紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金。深交所表示，上述項目預計募集規(guī)模合計約140億元。而上交所相關產品的預計募集規(guī)模目前尚未披露。

除浙商證券、中航基金、博時基金申報的項目在4月23日獲交易所受理外，其余獲批的項目均在5月6日被受理。而在5月14日，上述9單項目統一獲滬深兩所審核通過并向證監(jiān)會申報，短短4個自然日，便獲證監(jiān)會審批通過。據此可以算出，從被交易所受理到證監(jiān)會獲批，公募REITs進展飛快，不足一月時間便完成多項審批。

從上述項目名稱不難看出，首批項目涵蓋收費公路、產業(yè)園、倉儲物流和污水處理等主流基礎設施類型，覆蓋京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲等重點區(qū)域，優(yōu)先支持基礎設施補短板行業(yè)及高科技、特色產業(yè)園區(qū)等。

國泰君安證券表示，在歷經近一年的配套規(guī)則研討、制定及試點項目籌備后，基礎設施REITs已形成一套完整、科學的制度體系，首批獲批項目示范效應顯著。參考境外REITs市場發(fā)展情況和中國基礎設施資產存量規(guī)模，中國REITs市場有望達到萬億量級。

在首單公募REITs項目申請獲批后，中金基金也表示，將密切聯動母公司中金公司各相關業(yè)務板塊，推動多個公募REITs試點項目的申報，同時開展對后續(xù)儲備項目的研究及盡調工作。

新品發(fā)行指日可待

值得一提的是，就在上述項目獲批當天，證監(jiān)會也披露了準予相關產品注冊的批復。內容顯示，基金管理人應自批復下發(fā)之日起6個月內進行基金的募集活動，募集期限自基金份額發(fā)售之日起不得超過3個月。

有關首批獲批的公募REITs項目發(fā)行時間，北京商報記者聯系采訪多家機構。部分公司相關負責人表示，目前暫未確定產品的發(fā)行時間，業(yè)務部門仍在商榷中。

雖然具體發(fā)行時間尚未可知，但南方某公募內部人士則向北京商報記者透露，“公司會盡快安排發(fā)行時間，可能很快就會發(fā)行”。

那么，作為一類創(chuàng)新型產品，公募REITs對投資者而言有怎樣的投資價值?前海開源首席經濟學家楊德龍表示，公募REITs產品在美國等發(fā)達市場屬于成熟產品，但在國內才剛開始面世。對廣大投資者來說，公募REITs產品會顯得相對陌生。

東吳基金則認為，公募REITs產品有兩個最核心的特點，即權益屬性和強制分紅，在收益和風險特征上都是介于股票和債券之間。從投資角度講，公募REITs比較適合追求長期穩(wěn)定投資收益的個人或者機構投資者。公募REITs以提供長期穩(wěn)定分紅為目標，有利于引導養(yǎng)老金、保險等長期資金投資長期收益型資產，也將為保險、銀行等機構提供新的選擇。

此外，東吳基金還提到，對于普通投資者來說，這次試點推出的公募REITs投資的是掛鉤地區(qū)發(fā)展以及對抗通脹的優(yōu)質基礎設施，在目前市場利率持續(xù)走低的環(huán)境下，是較為優(yōu)質的資產。產品在二級市場交易，也為普通大眾投資者開辟了新的資產配置路徑及退出機制。

在楊德龍看來，對基金公司而言，公募REITs產品是很好的產品創(chuàng)新，但在投資運作方面還沒有太多經驗。因此，首批產品的問世，能為公募基金的市場探索積累有效經驗。

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