一石激起千層浪。8月29日，招商銀行行長助理彭家文在2023年中期業(yè)績交流會上的講話傳出，稱存量房貸利率下調(diào)勢在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案， 但還沒有最終的方案。此話題迅速發(fā)酵。引發(fā)網(wǎng)友廣泛關(guān)注。財聯(lián)社記者注意到，近期已有多家銀行在發(fā)布會上就降低存量房貸發(fā)聲。業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，盡管降低存量房貸是大勢所趨，但恐怕難有“一刀切”政策。

多家銀行相繼發(fā)聲降存量房貸利率

(資料圖)

8月29日，招商銀行行長助理彭家文表示，招行已從樂觀情景、中性情景和不利三種情景對存量房貸利率下行進(jìn)行了測算。從測算的結(jié)果來看，影響總體可控?？傮w來看，招商銀行會在央行的指導(dǎo)下按照市場化、法制化的原則穩(wěn)妥地推進(jìn)實施。

事實上，招商銀行并非首個在半年報發(fā)布季就存量房貸發(fā)聲的銀行。財聯(lián)社記者注意到，近期已有建設(shè)銀行、華夏銀行、中信銀行等多家大行就此話題進(jìn)行公開表態(tài)。

建行首席財務(wù)官生柳榮中期業(yè)績發(fā)布會上表示，存量房貸利率下調(diào)確實將對銀行后續(xù)的凈息差水平產(chǎn)生一定影響。由于監(jiān)管部門具體的指導(dǎo)方案還沒有出臺，各家銀行還在保持積極溝通，現(xiàn)在測算有一定難度。

中信銀行副行長謝志斌在半年度業(yè)績發(fā)布會上表示，密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場的動向，也對該行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時梳理和分析，對可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整，已經(jīng)做好了預(yù)案。后續(xù)，中信銀行將結(jié)合同業(yè)執(zhí)行尺度以及市場變化情況，積極落實監(jiān)管要求，履行社會責(zé)任，兼顧好業(yè)務(wù)發(fā)展與客戶經(jīng)營的平衡。

華夏銀行行長關(guān)文杰在半年度業(yè)績發(fā)布會上表示，存量房貸利率調(diào)整的確會對各家銀行產(chǎn)生一定影響。該行將在監(jiān)管部門指導(dǎo)下，密切關(guān)注市場動向，有序推進(jìn)后續(xù)相關(guān)工作的開展。

分析師稱降存量房貸利率難“一刀切” 受益人群或有限

8月初，央行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。其中提到指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率”。這是央行近期第二次提及調(diào)整存量個人住房貸款利率，且措辭由由“支持鼓勵”變“指導(dǎo)”，這就意味著政策改革進(jìn)入到實操層面。但目前來看，各大銀行似乎在推進(jìn)政策落地方面并不特別積極。

“銀行也是贏利性機(jī)構(gòu)，房貸也是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。銀行從自身利潤率、經(jīng)營穩(wěn)定性考慮，不愿意在存量房貸利率方面有大動作也是可以理解的。”某券商銀行業(yè)分析師向財聯(lián)社記者表示，銀行的凈息差已經(jīng)承壓。

另外，依據(jù)實際情況來看，因為每一個房貸申請者和銀行簽訂的合同都不相同，其利率加點都不太一樣，尤其在不同的城市，房貸總額也會有不同。因此，如果像過去一樣“一刀切”打七折，不是很公平，操作性也不太強(qiáng)。更大的可能，是依據(jù)一線、二線等城市級別不同、房貸金額等因素進(jìn)行“一城一策”。當(dāng)然，如果有關(guān)部門強(qiáng)制出臺“一刀切”的政策除外。

財聯(lián)社記者注意到，中信銀行副行長謝志斌對此也有類似看法。他表示，從客戶角度看，各銀行按照相當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，更有利于提高公平性，也有利于降低客戶輿情。但是從區(qū)域情況看，歷史上房地產(chǎn)政策是“因城施策”的，各地區(qū)房貸利率差異較大，存量房貸利率調(diào)整確實比較難實行“一刀切”的管理政策。

目前，市場有聲音稱，降低存量房貸的利率可能在50到100個點之間。對此，該分析師認(rèn)為，各家銀行可能具體出臺的利率調(diào)整會不太一樣。不過，依據(jù)過去的經(jīng)驗，銀行也不會對所有存量房貸進(jìn)行打折，上一輪的降房貸利率，是將是否有過斷貸經(jīng)歷等因素考慮在內(nèi)的。因此，這一次估計也會有所限制，可能并不是所有的存量房貸的用戶都能享受到普惠政策。

責(zé)任編輯：王超

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