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房產(chǎn)過戶全流程指南

2023-08-20 11:12:30來源： 找法網(wǎng)

一、房產(chǎn)過戶全流程指南

房產(chǎn)過戶全流程指南為：

(資料圖片僅供參考)

攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房產(chǎn)證向房地產(chǎn)管理部門提出申請；審核通過繳納有關(guān)稅費(fèi)，核稅繳稅；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單；申請人領(lǐng)取房產(chǎn)證，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

二、房產(chǎn)過戶的費(fèi)用

找法網(wǎng)提醒您，房屋過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是：1.36元/平方的測繪費(fèi)；0.5%（評估額，允許浮動）的評估費(fèi)；90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%、超過140平或非首次3%的契稅；80元的工本費(fèi)（工本印花稅5元）；1%的土地收益金；5.6%的營業(yè)稅；全額1%的所得稅；6/平方的交易費(fèi)；2%-3%的維修基金。

三、房產(chǎn)過戶的形式

房產(chǎn)過戶有贈與、買賣、繼承三種方式。贈與或買賣過戶需要簽訂贈與或買賣合同，當(dāng)事人簽字后提交申請材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，房產(chǎn)局給予回執(zhí)單、繳納稅費(fèi)后在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;繼承過戶在產(chǎn)權(quán)人去世后方可采用。

《民法典》

第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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