為保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，在因城施策的綱要下，今年全國多地紛紛推出樓市調(diào)控政策。近日，58同城、安居客發(fā)布《2021年第三季度樓市總結(jié)》報告，從政策背景、新房市場、二手房市場、租房市場等維度深入解析了2021年三季度樓市發(fā)展情況。報告顯示，三季度新房找房熱度同比下跌9.6%，新一線城市中重慶新房找房熱度居首;二手房住房參考價調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，重慶、成都二手房找房熱度在新一線城市中依然排在第一、二位;租房市場中，一線四城的租賃房源新增供應(yīng)量同比均上漲，重點19城的平均租金同比下跌1.8%。

新房市場：Q3找房熱度全國同比降9.6%，新一線城市中重慶熱度居首

58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結(jié)》報告解釋，進入2021年下半年，全國的政策分化開始擴大，一二線城市的調(diào)控依然從嚴(yán)，部分三四線城市陸續(xù)開始發(fā)布“限跌令”，在“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控政策下，以及各地“限跌令”的出臺，有效防止了樓市出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象，保證了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。與此同時，隨著“三孩政策”的落地，已經(jīng)有部分城市對生育二孩、三孩的家庭出臺住房補貼政策，后續(xù)或?qū)⑼瞥銎渌》肯嚓P(guān)政策內(nèi)容。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院整理數(shù)據(jù)，2021年1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10733萬平方米，同比下降10.2%;全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98060億元，同比增長10.9%;商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%;商品房銷售額119047億元，同比增長22.8%。而從不同級別城市來看，一線四城整體的商品住宅成交面積同比上漲56.1%;價格方面，北京、上海、廣州的商品住宅成交均價總體保持平穩(wěn)態(tài)勢。

58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結(jié)》報告指出，2021年1-9月，購房者信心指數(shù)呈現(xiàn)出緩慢下行的趨勢，2月份信心指數(shù)117.5為年內(nèi)最高點，而后出現(xiàn)下行。從新房找房熱度來看，前三季度中3月份為新房月度找房熱度最高點。同比去年，2021年1-9月新房整體找房熱度基本持平，同比僅上漲0.6%;第三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院具體分析發(fā)現(xiàn)，3月份新房找房熱度環(huán)比上漲明顯，4-8月找房熱度波動不大，9月全國找房熱度回落，環(huán)比前月下跌8.3%。9月份，一線城市找房熱度環(huán)比下跌7.9%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌8.5%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%。

從不同區(qū)域來看，2021年第三季度，環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深地區(qū)重點城市的新房找房熱度同比均有所下降。新一線15城中重慶新房找房熱度超過西安成為首位，長沙、成都、武漢分列第三、四、五位。與去年相比，新一線各城市新房找房熱度同比均出現(xiàn)一定程度下行，不過總體市場依舊平穩(wěn)。

二手房市場：參考價調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，重慶、成都找房熱度領(lǐng)跑新一線

58同城、安居客《2021第三季度樓市總結(jié)》還對重點城市的二手房市場情況進行了分析，和新房市場相似，2021年1-9月中，全國二手房找房熱度在3月份達到頂峰，4-9月的二手房找房熱度保持平穩(wěn)下行。同比來看，1-9月二手房找房熱度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。新一線城市中，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈陽緊隨其后。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌價格方面，2021年第三季度，一線城市中北京的二手房掛牌均價約5.9萬元/平方米，深圳5.7萬元/平方米，上海的均價在5.4萬元/平方米。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價超過3萬元/平方米，天津二手房掛牌均價同比下跌6.9%，青島、鄭州均價也同比下行。

58同城、安居客《2021第三季度樓市總結(jié)》報告整理發(fā)現(xiàn)，目前已有10余個城市公布二手房住房參考價，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。從9月份二手房掛牌價格可以看出，深圳、寧波、紹興和廣州4個城市掛牌價環(huán)比下降。廣州在8月31日上線二手房參考價，9月份二手房掛牌價環(huán)比下降1.3%。

在用戶二手房戶型偏好方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，前三季度，購房者對于3居室的找房熱度占比為47.8%，高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房熱度占比持續(xù)下降，9月份找房占比僅為5.5%;與此同時，4居室的找房熱度占比持續(xù)增長，9月占比12.2%。從二手房面積段偏好來看，關(guān)注90-120平方米房源的購房者占比31.2%，占比最高。

租房市場：一線四城新增供應(yīng)量同比上漲，重點19城Q3租金同比下跌1.8%

租房市場方面，58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結(jié)》數(shù)據(jù)顯示，從租賃房源的月度新增供應(yīng)量來看，2021年前三季度，3月份新增供應(yīng)量上漲，而后基本保持穩(wěn)定。同比去年，2021年1-9月重點城市租賃房源新增供應(yīng)量下跌3.9%。

分城市來看，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市中上海的租賃房源新增供應(yīng)量領(lǐng)先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平;一線四城的租賃房源新增供應(yīng)量同比均上漲。新一線城市中，杭州、南京、武漢的三季度租賃房源新增供應(yīng)量處于前三位，蘇州、合肥、東莞、青島、佛山的新增供應(yīng)量同比上漲。

58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結(jié)》報告指出，2021年1-9月，3月份是租房找房熱度的高峰，三季度與二季度相比略有下行。第三季度重點城市整體租房找房熱度同比下跌18.8%。一線城市中北京租房找房熱度居首位，上海、深圳租房找房熱度排在第二、三位;新一線城市中，成都、重慶的租房找房熱度領(lǐng)先，同比均有不同程度下跌。

租金層面，2021年第三季度，重點19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一線城市中，杭州租金價格64.3元/㎡·月，南京平均租金價格在46.8元/㎡·月，其余城市平均租金均在40元/ ㎡·月以下。

58安居客房產(chǎn)研究院在報告中對樓市發(fā)展現(xiàn)狀進行了深度解讀，在密集的調(diào)控政策下，對比第一次和第二次集中供地可見，土地成交金額、溢價率和樓面均價均出現(xiàn)明顯回調(diào)，房企拿地積極性明顯偏弱，土地流拍數(shù)量明顯增加。在“三道紅線”壓力之下，房企當(dāng)前主要任務(wù)是優(yōu)化財務(wù)指標(biāo)，因此年內(nèi)在銷售預(yù)期偏差，回款壓力增大的情況之下，房企將繼續(xù)減少在土地市場的投入。

58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結(jié)》分析指出，回顧前三季度，80%以上政策都在上半年出臺，其中一線城市和熱點城市最為嚴(yán)厲。出臺全國性政策39個，涉及到金融、市場規(guī)范、人口、區(qū)域規(guī)劃等，城市性政策出臺194個，其中一線城市總計出臺114個，16個重點二三線城市出臺約80個政策。在“房住不炒”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的政策定調(diào)下，樓市的調(diào)控政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。同時，政策調(diào)控的效果也在樓市交易中顯現(xiàn)，二手和租金價格開始回調(diào)，從總體來看，這是房子回歸居住屬性，樓市回歸理性發(fā)展的表現(xiàn)。這些信號也將有效促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從三季度的數(shù)據(jù)可以看出，近幾個月房價出現(xiàn)環(huán)比下行的城市不斷增多，市場分化加速，部分城市的市場面臨過快降溫，甚至是房價快速下行，因此出臺相應(yīng)政策進行調(diào)節(jié)確有必要。樓市的穩(wěn)定，既不能任由房價非理性上漲，也不能出現(xiàn)過快下跌。預(yù)計后續(xù)市場降溫的覆蓋面會有所擴大，房價下行過快的三四線及以下城市，政策層面同步跟進放松的節(jié)奏或有所加快。

關(guān)鍵詞： Q3樓市 平均租金下跌 新一線城市 房地產(chǎn)調(diào)控