受海外資本市場大幅波動影響,4月房企發(fā)行美元債熱情驟減,境內融資活動更趨積極。億翰智庫近日公布的數據顯示,4月受監(jiān)測的50家典型上市房企信用債融資規(guī)模1081.92億元,環(huán)比增長6.4%,同比增加74.9%。
5月19日,中國葛洲壩集團股份有限公司宣布完成2020年度第二期超短期融資券發(fā)行,規(guī)模為15億元,票面利率為1.40%。葛洲壩曾經于4月11日完成發(fā)行2020年第一期超短期融資券,規(guī)模15億元,利率1.78%。
今年一季度以來,疫情暴發(fā)更加考驗房企的資金運營和承受能力。與此同時,國內債券市場環(huán)境呈現邊際寬松。從3月開始,公開發(fā)行的公司債與企業(yè)債均實施注冊制。業(yè)內人士分析認為,注冊制施行后,國內企業(yè)債、公司債的發(fā)行流程將進一步提速。
從融資成本來看,貝殼研究院的統(tǒng)計數據顯示,4月房企國內債券票面利率3%以下低利率占比提升5個百分點;3%至5%利率水平占比下降12個百分點,但仍為票面利率的主力區(qū)間。4月房企境內債券融資發(fā)行期限一年內短債占比上升2%;整體來看,發(fā)行期限三年以下占比達60%??硕鸬禺a研究中心的統(tǒng)計數據顯示,去年房企平均融資成本在7%左右。
貝殼研究院策略研究部相關人士分析認為,短期債務占比上升不利于房企債務結構優(yōu)化,隨著房企銷售能力的恢復,市場信心回升,控制短期債務比重將是房企未來融資的方向。“當前形勢下,預計未來國內融資分化將加劇,中小房企融資難度有所增加。”該人士認為,在疫情持續(xù)影響下,房企開工銷售受到影響,部分現金流緊張的中小房企接連出現債務違約以及破產,房企需要將銷售回款放在首位,以應對市場變化。
關鍵詞: 海外發(fā)債 房企境內融資規(guī)模
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