現(xiàn)場(chǎng)探訪霄云路8號(hào)，小區(qū)配套設(shè)施仍未完成

霄云路8號(hào)剩余房源要漲價(jià)？

專業(yè)人士稱“漲價(jià)”有營(yíng)銷成分 北京有關(guān)部門已展開(kāi)調(diào)查并約談項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

合生·霄云路8號(hào)是北京知名的頂級(jí)豪宅，曾一度摘得北京頂豪項(xiàng)目的銷售冠軍。坊間流傳的“萬(wàn)柳的墻，西宸的缸，霄8的頂兒”這個(gè)段子常常被一些豪宅地產(chǎn)銷售人員掛在嘴邊。

日前，一則名為《關(guān)于合生·霄云路8號(hào)項(xiàng)目2019年2月23日漲價(jià)通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)在網(wǎng)上流傳?！锻ㄖ贩Q，新品開(kāi)盤在即，開(kāi)盤單價(jià)18萬(wàn)元/平方米，同時(shí)接下來(lái)將對(duì)部分已經(jīng)開(kāi)盤的房源提價(jià)15%。

昨日，開(kāi)發(fā)商合生創(chuàng)展方面并未承認(rèn)漲價(jià)的事實(shí)，但透露將有新的高端項(xiàng)目推出。北京青年報(bào)記者從相關(guān)渠道獲悉，北京有關(guān)部門已經(jīng)對(duì)霄云路8號(hào)展開(kāi)調(diào)查并將約談該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人。

探訪

目前售價(jià)14萬(wàn)元/平方米

昨日下午，北青報(bào)記者來(lái)到霄云路8號(hào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，該項(xiàng)目位于東四環(huán)霄云橋的西南側(cè)，隔著一片綠化林。項(xiàng)目的建筑方已經(jīng)撤離，從四環(huán)輔路可以很清楚地看到還未入住的幾棟樓盤。霄云路8號(hào)保安稱，項(xiàng)目的售樓處就在小區(qū)里頭，但是小區(qū)管理比較嚴(yán)格，外人未經(jīng)預(yù)約一律不得入內(nèi)。

北青報(bào)記者以購(gòu)房者的身份致電售樓處，銷售人員告訴記者，來(lái)售樓處看房需要提前三天預(yù)約。銷售人員介紹，項(xiàng)目一共9棟樓，都是現(xiàn)房，4棟已經(jīng)開(kāi)售，其中2棟已經(jīng)售罄。目前銷售的主要是450平方米和520平方米兩種戶型。銷售均價(jià)為14萬(wàn)元/平方米，預(yù)定費(fèi)為200萬(wàn)元。

昨天，合生創(chuàng)展銷售部一名工作人員否認(rèn)漲價(jià)的傳言，他對(duì)北青報(bào)記者表示，網(wǎng)上的信息可能有出入，目前在售的項(xiàng)目都沒(méi)有漲價(jià)，跟原來(lái)一樣。

對(duì)于通知的真實(shí)性，合生創(chuàng)展華北區(qū)相關(guān)人士并未直接否定，不方便對(duì)此回應(yīng)，但其透露，公司即將推出與世界頂級(jí)酒店品牌安縵合作的一棟高端住宅。

公開(kāi)資料顯示，2018年末，合生創(chuàng)展與安縵酒店創(chuàng)始人在摩納哥正式簽約，雙方在國(guó)內(nèi)的第一個(gè)合作項(xiàng)目MAHá便坐落于霄云路8號(hào)。這個(gè)新項(xiàng)目與被傳漲價(jià)15%的D1、D3號(hào)樓是什么關(guān)系，合生創(chuàng)展方面則表示目前還不方便透露。

公開(kāi)信息顯示，霄云路8號(hào)總規(guī)劃用地面積約108公頃，由9棟公寓建筑組成，其中2棟(D3、C2)為530平方米的景觀樓王，其余7棟均為450平方米的精裝大宅。建筑頂層還打造了空中四合院，更將中式建筑精髓融入其中，其稱將致力于打造中國(guó)第一個(gè)純粹的名流聚居區(qū)。

發(fā)現(xiàn)

“漲價(jià)”項(xiàng)目實(shí)際成交均價(jià)7.5萬(wàn)元

北青報(bào)記者看到這份流傳的《通知》稱：霄云路8號(hào)項(xiàng)目C3新品已取得預(yù)售證，新品開(kāi)盤在即，開(kāi)盤單價(jià)18萬(wàn)元/平方米，同時(shí)強(qiáng)調(diào)，為承接C3售價(jià)并為新品做價(jià)格支撐，自2019年4月1日起D1、D3號(hào)樓剩余房源價(jià)格再次上漲15%(包括特價(jià)房源)。請(qǐng)全體營(yíng)銷人員周知，并由負(fù)責(zé)人通知相關(guān)渠道，避免因報(bào)價(jià)誤差流失客戶?！锻ㄖ返穆淇顔挝粸楸本┬戮?rùn)房地產(chǎn)有限公司。

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)消息，霄云路8號(hào)(案名為“新燕都家園”)開(kāi)盤迄今共領(lǐng)到了4張預(yù)售證。2008年11月，霄云路8號(hào)拿到首張預(yù)售證，準(zhǔn)售面積4.7萬(wàn)余平方米;此后的2009年、2011年和2015年，準(zhǔn)售面積分別是近11萬(wàn)平方米、4.7萬(wàn)平方米和4.8萬(wàn)平方米。此次被傳漲價(jià)15%的D1、D3號(hào)樓，取證時(shí)間則分別是2011年和2009年。根據(jù)官網(wǎng)現(xiàn)房銷售信息公示詳細(xì)信息，取證8年的D1號(hào)樓，72套獲批房源中已簽約套數(shù)是47套，另有兩套已預(yù)訂，擬售價(jià)格是11萬(wàn)元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)為72445.51元/平方米，面積均為448平方米。取證10年的D3，準(zhǔn)售50套，目前已簽約23套，擬售價(jià)格14萬(wàn)元/平方米，但實(shí)際成交均價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米。

北青報(bào)記者在市住建委網(wǎng)站房地產(chǎn)交易系統(tǒng)并未發(fā)現(xiàn)霄云路8號(hào)近期有取得最新銷售證照的內(nèi)容。該項(xiàng)目最晚發(fā)證時(shí)間顯示為2015年11月20日，預(yù)售范圍包括C區(qū)3號(hào)住宅樓地上1層至28層全部房屋。而上述預(yù)售范圍內(nèi)的房源已被提示“預(yù)售許可的期限已到期，未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。該項(xiàng)目樓棟需申請(qǐng)辦理初始登記，取得房屋所有權(quán)證后，方可現(xiàn)房銷售，進(jìn)行現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約。

分析

業(yè)內(nèi)人士診斷“漲價(jià)”系營(yíng)銷

霄云路8號(hào)的漲價(jià)通知，在業(yè)內(nèi)引發(fā)了廣泛的關(guān)注，有人認(rèn)為是樓市小陽(yáng)春到來(lái)的一個(gè)信號(hào)，也有人斥之為炒作，是人造“小陽(yáng)春”。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認(rèn)為，霄云路8號(hào)漲價(jià)通知其實(shí)是廣告造勢(shì)。這實(shí)際上反倒反映出今年的房地產(chǎn)銷售形勢(shì)并不樂(lè)觀，是對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有信心的表現(xiàn)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2018年，北上廣深四城豪宅成交均創(chuàng)近五年新低。北京全年豪宅成交套數(shù)僅為2156套，豪宅的銷售仍處于嚴(yán)冬之中。

住建委會(huì)不會(huì)上調(diào)霄云路8號(hào)項(xiàng)目D1、D3號(hào)樓剩余房源的售價(jià)?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房住不炒的氛圍下，指望住建委審批的售價(jià)上調(diào)15%，這是幾乎不可能的事。另外，就算上調(diào)了，在目前的市場(chǎng)條件下能不能賣出去也是一個(gè)問(wèn)題。“不要說(shuō)政府，市場(chǎng)的供需關(guān)系就會(huì)懲罰它。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，霄云路8號(hào)一看就是營(yíng)銷，樓市近期確實(shí)有波動(dòng)，但這是人造小陽(yáng)春。過(guò)去一年，很多城市房?jī)r(jià)的確明顯下調(diào)了。而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求。最近全國(guó)開(kāi)始出現(xiàn)一些項(xiàng)目宣布漲價(jià)，這是人為的刺激市場(chǎng)。從過(guò)去歷史看，房地產(chǎn)行業(yè)春節(jié)后一般都有一波市場(chǎng)炒作。

昨日，北青報(bào)記者從相關(guān)渠道獲悉，相關(guān)部門已經(jīng)對(duì)霄云路8號(hào)展開(kāi)調(diào)查，并將約談該項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

關(guān)鍵詞： 北京 豪宅 房?jī)r(jià)上漲