資料圖：一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝

繼11月份超千億元(人民幣，下同)的密集融資之后，12月以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的“融資潮”仍在涌動(dòng)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月前18天，各大房企所公布的融資機(jī)會(huì)和實(shí)際完成融資已超過(guò)30筆，合計(jì)融資額度達(dá)1100億元左右。僅最近一周，房企融資金額已近800億元。

12月18日，上海世茂股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，已成功發(fā)行10億元人民幣的2018年度第三期中期票據(jù)，資金均已到賬。

同日，旭輝控股(集團(tuán))有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司將發(fā)行4億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為7.625%。

17日晚間，弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱(chēng)，公司及附屬公司擔(dān)保人于當(dāng)日與中金公司、國(guó)泰君安國(guó)際及海通國(guó)際訂立購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，據(jù)此公司將發(fā)行于2020年到期金額為2億美元的13.5%優(yōu)先票據(jù)。

17日，當(dāng)代置業(yè)宣布，順延3.87億元港元定期貸款，延期1年。

14日，旭輝宣布發(fā)行2020年到期的10億元人民幣的優(yōu)先票據(jù)，票面利率為7.75%。

14日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司將以持有100%權(quán)益的下屬子公司上海潤(rùn)渝置業(yè)有限公司所持有的上海陽(yáng)光控股大廈為底層物業(yè)資產(chǎn)設(shè)立辦公物業(yè)類(lèi)REITs資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃，發(fā)行規(guī)模不超過(guò)22億元。

第一太平戴維斯華北區(qū)高級(jí)董事、評(píng)估部負(fù)責(zé)人胡建明指出，2018年，在融資監(jiān)管更加嚴(yán)格的大背景下，房企融資渠道逐步收緊?？傮w來(lái)看，融資總體規(guī)模保持高位，增速持續(xù)回落，綜合融資成本上升。

從融資渠道來(lái)看，胡建明表示，銀行貸款仍是主要途徑，公司債大幅萎縮，信托規(guī)模增速下滑，中期票據(jù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，海外融資規(guī)模大漲后續(xù)難度加大。

年末，隨著樓市降溫的持續(xù)，房企融資難度有所降低。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從樓市調(diào)控政策看，最嚴(yán)格的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，政策底部逐漸形成，房企融資有所松動(dòng)，多家企業(yè)公布的融資成本均比之前有所降低。

12月5日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資的通知》，在棚戶區(qū)改造、保障性住房、租賃住房等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資將受到支持。長(zhǎng)江證券分析師申思聰表示，經(jīng)過(guò)大致梳理，有包括萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、華夏幸福等20家A股和港股上市房企符合政策要求，房企融資環(huán)境邊際改善。

申思聰表示，一方面房企融資端的緊張局面將有所緩解，另一方面直接融資的成本優(yōu)勢(shì)也對(duì)房企融資成本形成利好，此外用于補(bǔ)充流動(dòng)資金的比例提升也可提高房企資金使用靈活度。

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