朋友最近為了租房很煩惱，他在扣除各項支出后，剩下來給房租的預(yù)算是2000塊錢。但是他一連轉(zhuǎn)了三個禮拜，從北京房山線的最后一站找到6號線的最后一站，卻始終一房難求。在網(wǎng)上看著還不錯的房源，往往還沒到第二天上門，就已經(jīng)被租出去了。

我勸朋友說你不妨提高些預(yù)算，因為現(xiàn)在的房租確實(shí)漲勢兇猛，媒體三天兩頭都在說北京房租大漲的事，你也應(yīng)該有心理預(yù)期。朋友說不行啊，我要給自己生存留下足夠的錢啊，房租再漲，我連生存都是困難的。我不解地問你工資一萬多，房租提高區(qū)區(qū)500塊，怎么就能影響到生存呢?

朋友聽了沉默了一會，給我算了這么一筆賬：他現(xiàn)在平均每個月工資在12000元左右，扣除保險后還剩9400元，再刨去了生活的一些基本消費(fèi)和人情消費(fèi)后，剩下的可支配收入大約是6500元。按照北京的房價，即便是買套小戶型大約也需要花費(fèi)300萬元，首付款就是150萬元。而他今年27歲，原本計劃在30歲買房結(jié)婚，目前存款是20萬元，加上家里大概能支持70萬元(他的6個錢包都是中產(chǎn)水準(zhǔn))，首付缺口還有60萬元。

那么如果按3年買房結(jié)婚來計劃的話，他每年需要攢20萬元，這顯然按他的工資來看不現(xiàn)實(shí)。如果把時間拉長到6年買房結(jié)婚來計劃的話，他每年需要攢10萬元，這樣平均每個月要結(jié)余8400元。但是現(xiàn)在的情況是，他扣除房租的結(jié)余只有4500元，這么來算的話，等他買房結(jié)婚的時候，要花費(fèi)11年，也就是要等到他38歲的時候了。

朋友說，500塊看上去是不多，但是每少500塊，我就能提前一個半月買房，我就能提前一個半月結(jié)婚，我也就能提前一個半月生娃。為了這一個半月，我還是再找找看房源吧。

我覺得朋友的計算未免太過悲觀，于是勸說道你要這樣想，你這畢業(yè)才2年，你的工資還會上漲的，而且等結(jié)了婚，就是兩個人一起攢錢了。

朋友擺擺手說，沒有房子怎么結(jié)婚?我也知道工資會上漲，但是我仔細(xì)分析了一下我們公司的工資平均增長速度，如果我的職位可以隨著年齡提高而上升，我也能達(dá)到工資的平均增長，那么我買房的時間也不過可以提前3年，也就是在35歲買房。可是如果我達(dá)不到平均水平呢?如果公司業(yè)績變差呢?起碼現(xiàn)在就沒有越來越紅火的樣子，有點(diǎn)下坡路的表現(xiàn)了。即使再換公司，按照我對業(yè)界的了解，這個工資水平也就是這樣了。況且，我們這個行業(yè)雖然不比模特，但多少也是有點(diǎn)吃青春飯的，沒進(jìn)入管理層的話，我的工資水平在35歲后很可能會發(fā)生下滑。想的更嚴(yán)重些，一旦失業(yè)連再就業(yè)都會很困難了，我們有38歲失業(yè)的老員工就只能去跑嘀嘀了。

朋友越說越悲觀：但是就算可以提前買了房，我的壓力卻一樣不輕松。貸款150萬元，如果按20年還貸，每個月要還9800元;如果按30年還貸，每個月要還8000元。這時候如果運(yùn)氣好，我結(jié)婚了，另一半也可以提供收入了，但是我也該有孩子了，孩子的支出只會比另一半的工資高，所以等于是壓力只會越來越大。唉，這么算算，我還買房干嘛，還結(jié)婚干嘛，還生孩子干嘛呢?

我一邊聽，心理一邊跟著計算了一遍。確實(shí)，他的整個計算是沒有問題的。那么回家買房，或是在北京奮斗夠一定時間就回老家發(fā)展會不會好一些呢?我試探性地問。

也不會好到哪里去。朋友說，首先老家買房也不便宜，而且在老家買房同時在北京工作的結(jié)果是一邊還房貸，一邊還要交房租，在房子上的支出是雙份的，很不劃算。另外，回老家發(fā)展我也考慮過，但我這個專業(yè)回到老家后很難找工作不說，收入也只有在北京的一半。而且老家不同北上廣這樣的開放性城市，工作上的額外人情支出會更多，政策風(fēng)險也更大。這樣算下來，還是在北京工作和買房最合理。如若不是這樣，為什么人們又會“逃回北上廣呢”?

在新一批工作的年輕人中，我認(rèn)識的類似這位朋友境遇的還不在少數(shù)。有些人倒是沒有這么高的抱負(fù)，他們總說既然房價透支了未來，那么我們不買房只租房，以現(xiàn)有的工資完全可以過得很滋潤。但是這種像“三和大神”的日子也并沒有持續(xù)太久，他們就發(fā)現(xiàn)房價透支了未來，而房租透支了現(xiàn)在。很快，他們就連過得滋潤都做不到了。

宏觀來看更是如此，特別是對于中低收入群體來說，房租上漲的影響更為明顯。由于這一群體收入本身就不高，他們所承擔(dān)的房租甚至往往能占到自身收入的三分之一以上。在房租的不斷上漲下，他們只能犧牲自己的生活質(zhì)量，選擇合租群租，或者搬至更遠(yuǎn)的郊區(qū)，并不斷縮減其他生活開支。而過于惡劣的生活環(huán)境，會影響到這一批勞動者的勞動壽命和勞動年齡，對人力資源產(chǎn)生負(fù)面影響。當(dāng)“中年油膩”和“謝頂危機(jī)”已經(jīng)成為了30歲的普遍現(xiàn)象，你又怎么指望他們能干到65歲退休呢?

不過遺憾的是，對于房價的控制，政府有限購、有限售、有房產(chǎn)稅，據(jù)說還有一些“政策儲備”、“政策彈藥”來進(jìn)行壓抑，但是對房租上漲的控制則顯然缺乏更好的辦法。但雖難，卻不能拖沓，更不應(yīng)指望其作為房價的附屬品而被順便解決，仍應(yīng)單獨(dú)對待并從快。

畢竟，如今熱議的什么消費(fèi)降級、什么生育危機(jī)，包括最近新聞曝出的江蘇人初婚平均年齡已經(jīng)達(dá)到了34歲，這些問題看上去無解，但只要房價和房租能夠降下來，那么都有緩解的機(jī)會。如果真如我朋友那樣，要熬到38歲才買房結(jié)婚，40歲能生第一個孩子就不錯了，生二胎甚至三胎別說經(jīng)濟(jì)考慮，就是從生理上考慮恐怕都很難。

朋友最后說，幾年前看到房價消滅中產(chǎn)的標(biāo)題，我還挺幸災(zāi)樂禍的，但是沒想到現(xiàn)在又冒出來個房租消滅窮人。而最慘的一波人大概就是我們90后了吧，同時被房價和房租消滅了。

關(guān)鍵詞： 中產(chǎn) 房租 窮人